Захід на новий виток розвитку: про деякі результати аналізу ринку житлової нерухомості

Стан будівельної галузі є одним з індикаторів економічного здоров'я країни. У цьому можна переконатися, проаналізувавши динаміку будівельних робіт в Україні за останні роки. Тут дуже яскраво відображена криза 2014-2015 років. Причому, якщо в гривнях це не так помітно, то в перерахунку на долари США спостерігається обвал виконаних будівельних робіт на 41,3% в 2014-му і 38,7% в 2015-му. Тільки в 2016 році почалося відновлення цього сектора економіки, а у 2017 році він ще не досяг рівня 2013-го. Однак, сегмент будівництва житлової нерухомості постраждав від негативних явищ в економіці набагато менше за інших. Частка житлового будівництва в загальному обсязі будівельних робіт за шість років збільшилася з 13,5% у 2012 році до 22,45% в 2017-му.

Таке швидке відновлення ринку житлової нерухомості відбулося через зростання інвестицій в нього з боку населення. Втративши довіру до банківської системи, багато громадян знімали свої депозити і вкладали кошти в житло. Додатковим каталізатором зростання став попит на житлову нерухомість з боку переселенців із зони бойових дій на сході країни. На сьогоднішній день зазначені вище джерела розвитку житлового будівництва практично вичерпалися, але в житло продовжують вкладати українці, які отримують доходи в іноземній валюті - трудові мігранти, програмісти-фрілансери та інші.

У минулому році в Україні введено в експлуатацію понад 5,9 млн м2 площі в багатоквартирних будинках. Це на 0,7 млн м2 більше, ніж в 2016-му, і на 1,9 млн м2 більше, ніж в 2013-му. Наслідки економічного спаду відбилися на темпах введення житлових об'єктів лише в 2016 році. Хоча, дана динаміка різниться в залежності від регіону. Наприклад, в Московській області зменшення введення в експлуатацію будинків з двома і більше квартирами фіксувалося в 2016 та 2017 роках, а в Києві - в період 2014-2016.

Подальший розвиток ринку житлової нерухомості буде залежати як від параметрів платоспроможності споживачів, так і результатів регуляторної політики держави. Так, введені в 2018 році нові державні будівельні норми вже найближчим часом нададуть на нього істотний вплив.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: