Аналіз ринку житлової нерухомості м.Києва. 2018 рік

Анотація до аналізу ринку:

У 2017 році пропозиція нових квартир на ринку житлової нерухомості показала зростання, як на первинному, так і на вторинному ринку. У сегменті первинної нерухомості зростання забезпечувався стартом продажів в нових об'єктах або чергах. Пропозиція вторинної нерухомості в більшій мірі поповнювалося за рахунок перепродажу квартир в новобудовах.

Зниження середньої площі зданих в експлуатацію квартир є реакцією забудовників на існуючий попит на ринку. Також збільшується кількість однокімнатних квартир. Дана тенденція викликана фінансовими можливостями споживачів.

Динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Києві в 2014-2017 рр., тис. кв. м

Джерело: за даними Державної служби статистики України

У 2017 - 1 кв. 2018 рр. середні ціни на ринку первинної нерухомості залишалися стабільними і знаходилися в межах 23 тис. грн. Коригування цін на нерухомість в даному сегменті відбувалися за рахунок старту продажів в нових об'єктах. Не дивлячись на те, що забудовники встановлюють ціни в гривнях, їх коригування також відбувається виходячи з ситуації на валютному ринку.

Сильна цінова конкуренція вторинного ринку з первинним, до того ж до відсутності доступних кредитних грошей і можливостей розстрочок і кредитів при покупці, зниження доходів населення, стали причинами зниження цін в даному сегменті.

У дослідженні проаналізовано цінову динаміку на квартири первинного і вторинного сегмента в загальному і в розрізі кількості кімнат і їх розташування по районам, надана інформація про основні тенденції на ринку нерухомості міста Києва, виділені основні забудовники на ринку нерухомості столиці, перераховані основні об'єкти, які були здані в експлуатацію в 2017 - 1 кварталі 2018 року, а також об'єкти які плануються до введення в другому кварталі 2018 року.

Надалі на ринок житлової нерухомості Києва будуть впливати такі фактори як процес реновації житлового фонду, собівартість будівництва, розвиток вторинного ринку нерухомості, наявність акційних пропозицій і розстрочок від забудовників, обсяги будівництва в містах-супутниках Києва. Очікується, що ціни на первинну нерухомість в гривні протягом 2018 року буде показувати різноспрямовану динаміку. Вони будуть залежати від класу нерухомості, розташування житлового комплексу. Також на середню ціну вплине подорожчання будівельних матеріалів і робіт, це може привести до коректування цін в споруджуваних комплексах в бік збільшення.

Детальний зміст:

1. Аналіз поточних тенденцій ринку житлової нерухомості Києва (загальний стан ринку, проблеми та фактори впливу)
2. Основні оператори ринку. Перелік та короткий опис найбільших забудовників і власників нерухомості в Києві
3. Цінова політика на ринку житлової нерухомості. Середні поточні ціни на нерухомість різних класів
4. Найбільші житлові комплекси, введені в експлуатацію в м. Києві
5. Висновки і прогнозні тенденції на ринку житлової нерухомості Києва

Перелік таблиць:

1. Кількість прийнятих в експлуатацію квартир в м. Київ в 2014-2017 рр., од.
2. Кількість угод з продажу і обміну житлової нерухомості в Києві в 2017 році
3. Динаміка цін на ринку первинної нерухомості Києва в 2016 - 1 кв. 2018 рр. за типами квартир, грн./кв. м
4. Динаміка цін на ринку первинної нерухомості Києва в 2016 - 1 кв. 2018 рр. по районам, грн./кв. м
5. Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості Києва в 2016 - 1 кв. 2018 рр. по районам, грн./кв. м
6. Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості Києва в 2016 - 1 кв. 2018 рр. за типами квартир, грн./кв. м
7. Найбільші житлові комплекси Києва введені в експлуатацію в 2017 - 1 кв. 2018 рр.
8. Плановані до введення в експлуатацію до кінця 2 кварталу 2018 року житлові комплекси Києва

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Києві в 2014-2017 рр., тис. кв. м
2. Динаміка середньої площі прийнятих в експлуатацію квартир в м. Київ в 2015-2017 рр., кв. м
3. Динаміка індексу реальних доходів населення України та м. Київ в 2014 - 2017 рр.,%
4. Структура прийнятих в експлуатацію житлових приміщень по районах в 2017 р,%
5. Динаміка пропозиції квартир на ринку вторинної житлової нерухомості Києва помісячно в 2017 - 1 кв. 2018., тис. од.
6. Динаміка пропозиції новобудов на ринку первинної житлової нерухомості Києва помісячно в 2017 - 1 кв. 2018 р од.
7. Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на первинному ринку в 2017 - 1 кв. 2018 р тис. грн. за кв. м
8. Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку в 2017 - 1 кв. 2018 рр., тис. грн./кв. м
9. Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку в 2017 - 1 кв. 2018 рр., тис. дол. США/кв. м