Аналіз котеджної нерухомості Бориспільського району Київської області. 2025 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting було проведено дослідження ринку котеджної нерухомості Бориспільського району Київської області, результати якого дозволяють скласти наступні висновки щодо стану та перспектив досліджуваної галузі.
Найбільший попит на житло в 2025 році в Україні спостерігається в Київській області. Котеджні містечка під Києвом мають шанс продовжити розвиватись, будуватись, заселятись, розширятись: саме таке житло цікавить покупців найбільше, бо тут вони отримують в комплексі всю інфраструктуру в своє користування.
Київська область очолила рейтинг зростання попиту на приватні будинки з 2024 року по перший квартал 2025 року. Через велику кількість охочий купить будинок під Києвом ціни на приміські приватні будинки зросли на 7–9% протягом весни 2025 року.
У Київській області ціни залишаються на 29% вищими, ніж у Львові, та на 40% вищими, ніж в більш спокійному в плані ракетних загроз Івано-Франківську. Середня ціна невеликого нового будинку площею 120 квадратних метрів в Київській області станом на травень-червень 2025 року складала 4,5 млн гривень, що на 10% вище, ніж у квітні 2024 року. У передмісті, в межах 30 км від Києва, ціни на житло коливаються від 600 до 2000 доларів США за метр квадратний залежно від різних видів житла, різного класу.

Найбільш затребувана на ринку зараз площа будинків становить 100–150 м², а ділянки з подвір’ям — 200–500 м², що є переважним вибором покупців. Великі за площею заміські маєтки зараз в Україні мало кого цікавлять, але і такі продажі відбуваються.
У 2024 році багато ринків приватного житла на околицях Києва зафіксували падіння цін на 10% порівняно з попередніми роками: середні ціни на котеджі були нижчими за 4,1 млн гривень. Вже у першому півріччі 2025 року спостерігається відновлення ринку: до весни 2025 року ціни на житло зросли на 7–9% лише за перші кілька місяців. Загальне зростання від мінімуму 2024 року до травня 2025 року склало приблизно +20%.
За словами експертів, потенційних покупців станом на липень 2025 року найбільше цікавить житло у таких напрямках:
- Західний (Ірпінь, Буча, Ворзель): активно відновлюється та відбудовується після бойових дій, приваблює близькістю до лісу та природи.
- Південний (Вишневе, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки): близькість до столиці, розвинена транспортна й комерційні інфраструктури.
- Північно-східний (Бровари, Княжичі): хороше транспортним сполученням із столицею, великий вибір якісних новобудов доступного цінового сегмента та природою поруч.
- Також набувають популярності Білогородка, Гатне та Щасливе, які приваблюють великим вибором пропозицій котеджів та таунхаусів.

Детальний зміст:

1. Огляд ринку
1.1. Повна карта котеджних і таунхаусних проєктів у Київській області (загальна) та Бориспільському районі (детальна)
1.2. Пропозиція за локаціями, типами будинків, розмірами та стадіями готовності (збудовані, у процесі будівництва, заплановані)
1.3. Розміри будинків та ділянок
1.4. Ціни: показник вартості за метр квадратний
1.5. Огляд умов фінансування та стимулюючих програм (включно з «єОселя»)
1.6. Оцінка ключових характеристик об’єктів, що впливають на рішення покупців
2. Аналіз конкурентів
2.1. Профілі забудовників: репутація, досвід, портфоліо
2.2. Характеристики продукту: планування, матеріали, технології, стандарти якості
2.3. Стратегії продажів: моделі ціноутворення, акції, умови угод
2.4. Інфраструктура, сервіси та зручності
2.5. Унікальні торгові пропозиції (УТП) та ринкові відмінності (за наявності)
2.6. Оцінка успішності продажів та рівня попиту (кількість котеджів, відкритих до продажу, та їхня частка від загальної кількості)
3. Аналіз цільової аудиторії (загальний огляд з відкритих джерел)
4. Стратегічні висновки
4.1. Аналіз попиту
4.2. Аналіз пропозиції
4.3. Визначення найбільш затребуваних типів об’єктів і локацій за структурою пропозицій та найважливіших параметрів продукту (на основі аналізу пропозиції): оптимальні параметри нового котеджного містечка в Бориспільському районі
5. Практичні рекомендації
5.1. Оптимальні параметри продукту: розміри будинку, ділянки, набір інфраструктури у містечку та локації, будівельні технології, ціни тощо – за результатами дослідження
5.2. Точки диференціації для максимальної привабливості та прискорення продажів

Перелік таблиць:

1. Структура котеджних містечок Бориспільського району Київської області за типом нерухомості, площею та ступенем готовності містечка
2. Структура котеджних містечок Бориспільського району Київської області за середньою площею будинку та присадибної ділянки
3. Характеристика котеджної нерухомості* Бориспільського району за її числовими показниками, метрів квадратних та соток
4. Середні ціни на котеджну нерухомість в Бориспільському районі станом на вересень 2025 року, тисяч грн/м2
5. Середні поточні ціни на заміську житлову нерухомість* в Бориспільському районі Київської області станом на вересень 2025 року, тис. грн/м2 з поділом на цінові сегменти
6. Характеристика умов фінансування (за наявності) за котеджними містечками Бориспільського району Київської області станом на вересень 2025 року
7. Характеристика нерухомості КМ Бориспільського району за плануванням будинків
8. Характеристика котеджних містечок за відстанню до траси, лісу, водойм
9. Характеристика матеріалів будівництва досліджуваних КМ
10. Характеристика матеріалів утеплення досліджуваних КМ
11. Характеристика технологій опалення досліджуваних КМ
12. Характеристика охорони та безпеки досліджуваних КМ
13. Характеристика досліджуваних КМ за класами забудови
14. Структура котеджних містечок Бориспільського району за успішністю продажів*, % вільних котеджів до загальної кількості будинків в складі КМ
15. Характеристика ТОП-5 котеджних містечок, які користуються найбільшою популярністю серед цільової аудиторії в Бориспільському районі

Перелік графіків і діаграм:

1. Карта котеджних і таунхаусних проєктів у Київській області станом на серпень 2025 рік
2. Карта котеджних і таунхаусних проєктів у Бориспільському районі Київської області станом на серпень 2025 рік
3. Характеристика умов фінансування та стимулюючих програм в контексті купівлі заміської нерухомості серед КМ Бориспільського району Київської області, загальна кількість пропозицій
4. Характеристика інфраструктури досліджуваних КМ, % від загальної кількості пропозицій