Аналіз вартості оренди комерційної нерухомості для кафе та ресторанів в місті Київ. 2024 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками компанії Pro-Consulting проведено аналіз ринку комерційної нерухомості в Києві для ресторанів та кафе. Було проаналізовано тенденції та ціноутворення, визначено середні цін за кількома критеріями, побудований прогноз оренди комерційної нерухомості в Києві.
Ринок комерційної нерухомості в Києві наразі повільно відновлюється після значних потрясінь, спричинених пандемією COVID-19 та повномасштабним вторгненням рф у 2022 році. Відновлення спостерігається переважно у західних областях України, а також у Києві та Київській області. Водночас у східних та південних регіонах рівень активності залишається низьким.
З початку 2023 року кількість пропозицій оренди комерційних площ зросла на понад 12% порівняно з довоєнним періодом. Лише в червні 2023 року у Києві було розміщено 62 тисячі оголошень про оренду комерційної нерухомості, переважно офісних приміщень.
Вартість оренди залишається стабільною, хоча інколи власники приміщень надають знижки. Перспектива зростання орендних ставок, за думкою експертів, становить 5-10%. Приміщення з ремонтом та меблями користуються більшою популярністю і можуть здаватися за довоєнними цінами. Натомість ставки на оренду інших приміщень можуть бути нижчими до 50%.
У Києві великими офісами цікавляться компанії з фінансової сфери, ІТ-сектор переважає у структурі оренди. Малі офіси під продаж чи оренду майже не користуються попитом, однак є запити на купівлю МАФів від внутрішньо переміщених осіб для малого бізнесу. У західних областях України, зокрема у Львові, ситуація дещо краща: є угоди з продажу комерційної нерухомості для виробництв і складських приміщень.
Оренда комерційних приміщень під ресторани та кафе
Попит на оренду приміщень під ресторани та кафе залишається значним, особливо в центральних районах Києва. Ресторани та кафе активно орендують приміщення, де вже є ремонт і обладнання, що знижує початкові витрати на відкриття бізнесу.
За два роки війни ринок послуг харчування у Києві майже відновив свою роботу. На заміну закритим бізнесам прийшли нові. Здебільшого це кафе з можливістю обіду чи вечері та невеликі ресторани з цінами, середніми між форматами кафе чи фастфуду та ресторану. Від початку війни вже відновили свою роботу мережеві заклади, такі як МакДональдз та КFC, розвиваються заклади кримськотатарської та східної кухні.
Високий попит у Києві також відзначають на послуги доставки їжі під замовлення (як в офіси, так і особисто), частково внаслідок мобілізаційних заходів у місті.

Впродовж 2023 року в Києві відкривалась низка ресторанів. Серед відкритих закладів були як абсолютно нові ресторани, так і ресторани мережевих закладів, які розширювали свій бізнес. Так, серед найбільших відкриттів можливо виокремити ресторани “Чорноморка” та “Gogi”.
Що стосується ресторанів "Gaga", то після початку повномасштабного вторгнення на території Києва було відкрито кілька закладів цієї мережі. Мережа почала активно відновлюватися завдяки якісній кухні, стабільній доставці по Києву та відносно доступним цінам.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку оренди комерційної нерухомості з акцентом використання приміщення під кафе/ресторани в місті Київ , аналіз тенденцій його розвитку (фактори, що впливають на ринок, проблеми і передумови розвитку; тренди)
2. Аналіз вартості оренди комерційної нерухомості
2.1. Ціновий аналіз
2.2. Оцінка вартості оренди приміщення за адресою
2.3. Аналіз потенційної зміни вартості оренди комерційної нерухомості протягом 2024-2025 рр.
3. Висновки. Прогнозні показники ринку та тенденції розвитку ринку

Перелік таблиць:

1. Визначні відкриття та закриття ресторанів в Києві у 2023 році
2. Аналіз ціни комерційної нерухомості для ресторанів та кафе за класами будівель (41 об’єкт) в Києві станом на 03.07.2024, дол./кв.м без ПДВ
3. Аналіз ціни комерційної нерухомості для ресторанів та кафе за класом району (37 об’єктів) в Києві станом на 03.07.2024, дол./кв.м без ПДВ
4. Аналіз ціни комерційної нерухомості (4 об’єктів) в мікрорайоні Березняки станом на 03.07.2024, дол./кв.м, без ПДВ
5. Аналіз ціни комерційної нерухомості для ресторанів та кафе (7 об’єктів) за класом району та класом будівлі в Києві станом на 03.07.2024, дол./кв.м без ПДВ

Перелік графіків і діаграм:

1. Прогнозована вартість оренди комерційної нерухомості для ресторанів та кафе в Києві в 2024-2026 рр., у грошових показниках дол./кв.м без ПДВ