Аналіз вартості оренди комерційної нерухомості для автосалонів у м. Львів. 2024 рік
| Дата підготовки: | Жовтень 2024 року |
| Кількість сторінок: | 17, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 5 |
| Таблиць: | 9 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Компанією Pro-Consulting був проведений аналіз вартості оренди комерційної нерухомості для автосалонів у м. Львів на 2024 рік. За результатами аналізу, звіт містить обґрунтування поточної пропозиції комерційної нерухомості з акцентом використання приміщення під автосалони у Львові, вартість оренди за характеристиками приміщення та районами розташування.
Ринок комерційної нерухомості у Львові демонструє певні тенденції, зокрема, зростання попиту на малі площі, які часто використовуються для оренди. Комерційні приміщення шукають переселенці, релокований бізнес. Оренда приміщень під автосалони може бути частиною цього попиту, оскільки комерційні приміщення потрібні для різних бізнес-цілей.
Комерційний сегмент ринку нерухомості переживає зміни під час війни, як і будь-який інший. Попит змістився в бік просторів, які адаптуються для задоволення нагальних потреб, як-от складські приміщення й офіси для волонтерських центрів та коворкінгу. Вартість оренди та продажу таких об’єктів зазнала коливань залежно від їхнього розташування та функціональності.
В 2022-2023 рр. у Львові спостерігається підвищення цін на оренду в порівнянні з 2021 роком, яке пов’язане релокацією бізнесу з окупованих або прифронтових регіонів. Релокація бізнесу в умовах війни стала викликом та можливістю для розвитку Львівського регіону. Оскільки на Захід України є найпривабливішим напрямком для переміщення підприємств завдяки відносній безпеці та розвиненій інфраструктурі.
У 2021–2022 рр. попит на комерційну нерухомість поступово знижувався. Особливо помітно це за кількістю публікацій де лідерами за кількістю оголошень були Київська, Дніпропетровська й Одеська області. Натомість у 2023 році Одеську область замінила Львівщина.
В усіх регіонах, окрім Львівщини, у 2022 році зафіксовано спад кількості оголошень про комерційну нерухомість. Уже 2023 р. цей показник стабілізувався. При цьому у Львові спостерігаємо поступове зростання числа подібних публікацій.
Ринок оренди комерційної нерухомості у Львові, зокрема приміщень для автосалонів, стикається з рядом проблем, які водночас формують основні передумови для його подальшого розвитку. Враховуючи економічну ситуацію, попит на автомобілі, а також динаміку розвитку інфраструктури міста, виникають певні виклики та можливості, що впливають на цей сегмент.
Одна з ключових проблем ринку – це обмежена кількість приміщень, які відповідають вимогам автодилерів. Автосалони потребують значних площ для виставкових зон, паркінгу та сервісних центрів. У центральних і прицентральних районах міста спостерігається дефіцит таких об'єктів через конкуренцію з іншими секторами (торгові центри, супермаркети тощо) та обмеженість вільних ділянок для будівництва.
Автосалони, як правило, розміщуються поблизу магістралей або в районах з високим трафіком. Наприклад: у великих містах, як Київ або Львів, ціна оренди може бути вищою, але й потік клієнтів буде значно більшим. Локація салону, також обов’язково повинна мати в наявності велику парковку для клієнтів і демонстраційних авто.
Важливим фактором для оренди під автосалон є також транспортна доступність. Важливо, щоб клієнти могли легко дістатися до автосалону поблизу головних транспортних магістралей або популярних районів. Близька інфраструктура до інших автосалонів, які розташовані поряд один від одного, може бути як перевагою (потік покупців), так і недоліком (висока конкуренція).
В післявоєнний період очікується стабілізація цін, за рахунок повернення біженців, початок стабілізації різних економічних сфер, та національної економіки загалом.
Місто Львів, як ключовий економічний центр Західної України, залишиться привабливим для інвестицій у комерційну нерухомість завдяки своєму стратегічному положенню, стабільному зростанню бізнес-активності та попиту на різні типи комерційних приміщень. Ринок комерційної нерухомості у Львові, орієнтований на автосалони, розвивається під впливом змін у споживчих вподобаннях, економічної ситуації та урбаністичного розвитку міста. Автомобільний ринок, переживає еволюцію у форматах представленості автосалонів та їхніх вимог до орендних площ.
Очікується, що вартість оренди комерційної нерухомості для автосалонів у Львові залишатиметься стабільною з тенденцією до помірного зростання в 4-5% у 2024-2025 рр. в доларах США, ціна в гривнях залежатиме від коливань курсу валют.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку оренди комерційної нерухомості з акцентом використання приміщення під автосалони в місті Львів , аналіз тенденцій його розвитку (фактори, що впливають на ринок, проблеми і передумови розвитку; тренди).
2. Аналіз вартості оренди комерційної нерухомості (до 30 пропозицій)
2.1. Ціновий аналіз за:
- За класом (економ, середній, еліт)
- За районами розташування
- За цільовим призначенням (приміщення призначене під використання для автосалону, має окреме приміщення під СТО тощо)
2.2. Оцінка вартості оренди приміщення за адресою: місто Львів, вул.Промислова, 52-б, шляхом аналізу та порівняння вартості пропозиції оренди комерційної нерухомості в місті за подібними характеристиками приміщення.
2.3. Аналіз потенційної зміни вартості оренди комерційної нерухомості протягом 2024-2025
3. Висновки. Прогнозні показники ринку та тенденції розвитку ринку
Перелік таблиць:
1. Структура медіанної ціни на ринку комерційної нерухомості в Україні, 2021-2023 рр., грн.
2. Проблеми та передумови розвитку ринку оренди комерційних приміщень під автосалони у Львові, 2024
3. Автосалони у Львові, 2024 р.
4. Аналіз ціни комерційної нерухомості під автосалон за класами будівель (8 об’єктів) у Львові, станом на 11.10.2024 року, доларів США за квадратний метр без ПДВ
5. Аналіз ціни комерційної нерухомості для автосалонів за класом району (об’єктів) у Львові, станом на 10.10.2024 року, доларів США за квадратний метр без ПДВ
6. Аналіз ціни комерційної нерухомості під СТО за класами будівель (10 об’єктів) у Львові та Львівській області, станом на 23.10.2024 року, доларів США за квадратний метр без ПДВ
7. Аналіз ціни комерційної нерухомості для СТО за класом району (10 об’єктів) у Львові та Львівській області, станом на 23.10.2024 року, доларів США за квадратний метр без ПДВ
8. Аналіз ціни комерційної нерухомості (3 об'єкти) в Шевченківському районі, станом на 10.10.2024, доларів США за квадратний метр, без ПДВ
9. Аналіз ціни комерційної землі (3 об'єкти) у Львові під будівництво модульного автосалону з СТО, станом на 10.10.2024 р., доларів США за ділянку за місяць без ПДВ
Перелік графіків і діаграм:
1. Динаміка розміщення оголошень комерційної нерухомості в Україні, за 2021-2023 рр., кількість
2. Динаміка медіанної ціни на комерційну нерухомість в Україні, за 2021-2023 рр., грн.
3. Частка областей України з найбільшою кількістю оголошень на оренду та продаж комерційної нерухомості у 2021-2023 рр., в натуральному вираженні, %
4. Топ-5 автомобільних марок, які купували у Львові з січня по травень 2024 року
5. Прогноз динаміки середніх цін на комерційну нерухомість у Львові в 2024-2025 рр., доларів США за квадратний метр без ПДВ
