Аналіз ринку житлової та комерційної нерухомості України. 2018 рік

Анотація до аналізу ринку:

Дослідження, підготовлене компанією Pro-Consulting, містить аналіз поточного стану ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні, основні показники і ціни ринку, прогнозні тенденції розвитку ринку, прогноз кількості угод в 2018 році і цін на ринку в розрізі областей країни.

 Обсяги прийняття в експлуатацію житла в Україні в 2010 - 9 міс. 2017 рр.,

тис. кв. м

Джерело: дані Державної служби статистики України

З відновленням економіки в Україні з 2016 року ринок комерційної нерухомості пожвавлюється: попит збільшується, вакантність падає, ціни поступово підвищуються, іноземні компанії активніше виходять на ринок.

Разом з тим інвестори, враховуючи стримані економічні прогнози, оцінюють можливі ризики на ринку комерційної нерухомості, особливо в частині розвитку нових об'єктів, як високі. Ринок комерційної нерухомості буде розвиватися з відновленням економіки, впровадженням реформ, спрямованих на зниження корупції, поліпшення бізнес-клімату та підвищення інвестиційної привабливості.

Серед актуальних трендів, які будуть впливати на подальший розвиток ринку - розширення призначення і функціональності об'єктів нерухомості в сторону багатофункціональності.

У той же час ринок житлової нерухомості характеризується дуже низьким попитом у зв'язку з низьким рівнем купівельної спроможності населення. Житло на ринку купується переважно шляхом продажу інших об'єктів нерухомості або іншого житла, шляхом розселення.

У 2017 році зареєстровано високий рівень пропозицї на первинному ринку нерухомості України. Так, за січень-вересень 2017 року в експлуатацію було введено на 21,4% більше житла, ніж за той же період 2016 року.

Передумов для значного пожвавлення ринку житлової нерухомості і зростання цін в 2018 році, як і в найближчі роки, немає. Так, пропозиція в кілька разів перевищує попит, у населення немає значних фінансових заощаджень, а інструменти кредитування залишаються недоступними через високі відсоткові ставки.

Як очікується, в 2018 році собівартість будівництва виросте (на 20-25%), однак ціни на ринку первинної нерухомості будуть скориговані на невідповідність попиту і пропозиції, а тому зростання собівартості будівництва буде знівельовано, і можна буде спостерігати зниження цін на житлову нерухомість.

Розвиток вторинного ринку нерухомості буде залежати від ситуації на первинному ринку: його зростання можливе в разі призупинення будівництва новобудов.

Детальний зміст:

1. Аналіз тенденцій розвитку нерухомості в Україні в 2017 р.
2. Основні показники ринку
3. Ціни на ринку нерухомості
4. Висновки та прогнози
4.1. Висновки та прогнозні тенденції на ринку житлової та комерційної нерухомості
4.2. Прогноз кількості транзакцій на 2018 р. (в цілому по країні)
4.3. Прогноз цін на нерухомість в Україні (у розрізі областей)

Перелік таблиць:

1. Обсяги прийняття в експлуатацію квартир в Україні за 9 міс. 2017 р.
2. Динаміка чисельності наявного населення України в 2011-2017** рр. (за оцінкою на початок року)
3. Кількість угод з продажу та обміну житлової нерухомості в розрізі областей України у 2017 р.
4. Значні угоди на ринку комерційної нерухомості України в 2017 р.
5. Середні ціни на ринку житлової нерухомості в розрізі областей України в 2017 р., дол США за кв. м
6. Середні ціни на первинному ринку житлової нерухомості в розрізі областей України в 2017 р., дол США за кв. м
7. Середні ціни на вторинному ринку житлової нерухомості в розрізі областей України в 2017 р., дол США за кв. м
8. Середні ціни продажу на ринку офісної нерухомості в розрізі областей України, тис. грн
9. Середні ціни продажу на ринку складської нерухомості в розрізі областей України, тис. грн
10. Середні ціни продажу на ринку торгівельної нерухомості в розрізі областей України, тис. грн
11. Багатофакторна модель прогнозу кількості угод на ринку житлової нерухомості на 2018 р.
12. Багатофакторна модель прогнозу кількості угод на ринку комерційної нерухомості на 2018 р.
13. Прогнозна динаміка цін на житлову нерухомість в Україні в 2018 р., дол. США за кв. м
14. Прогнозний індекс цін на комерційну нерухомість в Україні в 2018 р., %

Перелік графіків і діаграм:

1. Обсяги прийняття в експлуатацію житла в Україні в 2010 - 9 міс. 2017 рр.
2. Обсяги прийняття в експлуатацію квартир в Україні в розрізі міст і сільської місцевості за 9 міс. 2017 р.
3. Темпи зростання (зниження) реального доходу населення, % до відповідного періоду попереднього року
4. Динаміка кількості угод купівлі-продажу нежитлової нерухомості в Україні в 2017 р., поквартально
5. Регіональна структура угод купівлі-продажу нежитлової нерухомості в Україні
6. Динаміка середніх цін на первинному ринку житлової нерухомості України в 2017 р.
7. Динаміка середніх цін на вторинному ринку житлової нерухомості України в 2017 р.