Аналіз ринку складської нерухомості у м. Київ. 2023 рік

Анотація до аналізу ринку:

Компанія Pro-Consulting провела дослідження ринку складської нерухомості в м. Києві. Проаналізовано пропозиції на ринку, вакантність, основних операторів ринку, ціни на ринку.
В Україні складська нерухомість представлена складами, дистрибуційними центрами, терміналами, контейнерними терміналами та іншими типами об'єктів.
Складська нерухомість є важливим компонентом логістичної інфраструктури в Україні, і подальший розвиток цього сектора може допомогти підвищити конкурентоспроможність українських підприємств та поліпшити якість логістичних послуг в країні.
Особливості розвитку ринку складської нерухомості в Україні пов'язані з її географічним положенням та наявною інфраструктурою. Наприклад, більшість логістичних центрів зосереджені в містах, які мають розвинену транспортну інфраструктуру та зручний доступ до міжнародних транспортних коридорів.
На початку повномасштабного вторгнення внаслідок військових дій, через руйнування складських об’єктів, логістика й товарообіг вимушено перелаштувались з Південних, Центральних та Східних регіонів на Захід, тож попит на склади, особливо на крос-док хаби з великою пропускною здатністю на заході України значно зріс, здебільш це стосувалось складів для отримання та передачі гуманітарних вантажів.
Внаслідок військових дій найбільше постраждали західний (траси М-06, М-07) та північний (траса М-01) напрямки. Близько 88 000 кв.м нових складських площ планується до виходу на ринок у 2023 р. за напрямками М-03, M-07 та в Києві під власні потреби. Нижче у таблиці наведені загальні площі складів по основних напрямках (трасах), де зосереджена найбільша кількість логістичних об’єктів.

Графік включає площу складів, що розташовані вздовж зазначених трас, і переважно вони тяжіють ближче до Київського регіону:
Траса М-01 - Київ — Чернігів — Нові Яриловичі
Траса М-03 - Київ — Харків — Довжанський
Траса М-04 - Знам'янка — Луганськ — Ізварине
Траса М-05 – Київ – Одеса
Траса М-06 – Київ – Чоп
Траса М-07 -Київ — Ковель — контрольно-пропускний пункт «Ягодин»

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку
1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку (фактори впливу, проблеми розвитку)
1.2. Загальні показники ринку
1.2.1. Нова пропозиція
1.2.2. Поточна пропозиція
1.2.3. Вакантність
1.3. Сегментація і структурування ринку (за географією, походженням)
2. Основні оператори ринку (власники та оператори складів в регіоні)
2.1. Перелік основних операторів ринку і їх структурування (загальна інформація, типи, класи та розміри складів; ціни; регіональна представленість)
2.2. Аналіз вільної пропозиції на ринку, опис та умови
3. Ціна і ціноутворення на ринку
3.1. Динаміка цін на продукцію
3.2. Середні поточні ціни на продукцію
3.3. Середній існуючий рівень дисконту та особливості договірних відносин у військовий час
3.4. Прогноз ціна на 2023 рік помісячно
4. Аналіз споживання на ринку
4.1. Аналіз компаній-потенційних нових орендаторів досліджуваних складів в регіоні
5. Висновки. Прогнозні показники ринку
5.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку. Прогнозні показники розвитку ринку в 2023-24 р. помісячно
5.2. Рекомендації по ціні оренди на поточний момент

Перелік таблиць:

1. Об’єкти, введені в експлуатацію за період 2021- 2023 рр.
2. Основні оператори ринку складської нерухомості
3. Представленість основних гравців ринку в Київському регіоні
4. Вільна пропозиція складської нерухомості в Києві та передмісті
5. Динаміка цін на сухі складські приміщення у Києві за 2021- I півріччя 2023 рр.
6. Динаміка цін на холодні складські приміщення у Києві за 2021- I півріччя 2023 рр.
7. Середні поточні ціни на сухі склади в Києві станом на липень 2023
8. Ключові угоди з оренди складів у 2022 році

Перелік графіків і діаграм:

1. Загальна пропозиція конкурентних складів, ступінь пошкодження та майбутня пропозиція за напрямками, 2022-2023, тис. кв. м.
2. Структура споживання послуг складської нерухомості за типом в 2022 році в Києві, %
3. Прогноз ціни на сухі склади в 2023 році, $/кв. м
4. Прогноз ціни на холодні склади в 2023 році, $/кв. м