Аналіз ринку житлової багатоповерхової нерухомості на Петропавлівській та Софіївській Борщагівці. 2023 рік
| Дата підготовки: | Жовтень 2023 року |
| Кількість сторінок: | 57, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 10 |
| Таблиць: | 15 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Аналітиками компанії Pro-Consulting, проведено дослідження ринку нерухомості Софіївської та Петропавлівської Борщагівки. Проаналізовано тенденції ринку, інфраструктуру, показники ринку, площа житла, яка введена в експлуатацію, ціноутворення та структурування і сегментація. Надалі зроблені висновки та рекомендації.
Вплив на ринок житлової нерухомості в Україні протягом останніх п'яти років був суттєво сформований значущими подіями, такими як пандемія і повномасштабна війна. У будівельній галузі спостерігалася тимчасова зупинка в 2020 році під час пандемії COVID-19, але вже в першому півріччі 2021 року відбулася активне повернення, і кількість нового житла, введеного в експлуатацію, майже відновилася до попередніх рівнів. До спалаху війни, темпи введення нового житла залишалися стабільними на рівні 2021 року. Проте після початку повномасштабного вторгнення, практично всі будівельні компанії призупинили роботу на будівельних майданчиках, що призвело до 38% зменшення загальної площі введеного в експлуатацію житла у 2022 році.
Загальне скорочення обсягів нового житла було помітним практично в усіх регіонах України, окрім декількох областей. Найсуттєвіше зниження в будівництві сталося в східних і південних областях, де обсяги нового житла впали на 70-90% порівняно з попереднім роком.
Крім того, розвиток ринку житлової нерухомості в Київській області був також під впливом деяких факторів, такими як:
• інтерес споживача до життя за містом, який зростав останні 5-6 років, значно підвищився у 2020 р. через карантин і має попит зараз, через сприйняття додаткової безпеки не віддаленні від центра міста та критичної інфраструктури через часті обстріли та можливість забезпечити індивідуальне опалення та освітлення під час блекаутів, що спостерігались восени 2022 року та прогнозуються на поточну осінь-зиму.
• активний розвиток заміського житла – для великої категорії споживачів воно доступніше столичного;
• дефіцит прийнятних для ведення девелоперського бізнесу ділянок у Києві. Не всі компанії готові заходити у витратне освоєння промтериторій – надто великі фінансові, репутаційні та часові ресурси потрібні. Ділянки, що залишилися, також здебільшого не задовольняють девелоперів через юридичний статус, стан інженерних мереж і т.д. Сьогодні не кожна компанія готова витратити 2-4 роки на доведення ділянки, перш ніж почати проект.
Проте на шляху розвитку будівельного ринку України існують певні перешкоди, такі як корупція при видачі дозволів, нестача кваліфікованих кадрів, зношеність житлового фонду та наявність недобудов і бюрократичні перешкоди.
Також варто відзначити можливості на ринку, такі як спроби впровадити іпотечне кредитування, покращення безпекового стану, накопичення заощаджень населенням і обмеження виїзду чоловіків.
Прогнозується, що ситуація на ринку житлової нерухомості буде продовжувати впливати на нього до кінця 2025 року, за умови збереження існуючої ситуації на міжнародному рівні щодо підтримки України.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку (опис кордонів для дослідження)
1.2. Аналіз тенденцій розвитку ринку нерухомості в районах та Київській області (чинники впливу, проблеми розвитку)
1.3. Аналіз інфраструктури в досліджуваному районі (існуюча ситуація та плани)
1.4. Загальні показники ринку (оцінка на основі даних операторів):
1.4.1. Існуюча пропозиція на ринку
1.4.2. Площа житла, введена в експлуатацію
1.4.3. Площа активного будівництва
1.5. Сегментація та структурування ринку (за видами житла, мікрорайонами)
2. Аналіз забудовників та їх об'єктів
2.1. Список основних об'єктів та їх характеристика
2.1.1. Забудовник
2.1.2. Локація
2.1.3. Інфраструктура (транспорт, море, школи, сади, спорт, парки, торгівельна нерухомість)
2.1.4. Концептуальні особливості проектів (аналіз позиціонування)
2.1.5. Планування, площа квартир
2.1.6. Ціни
2.2. Частки ринку основних операторів ринку (за площами, відгуками)
2.3. Особливості конкуренції та ризики
3. Ціна та ціноутворення на ринку
3.1. Середні поточні ціни на новобудови
3.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни, оцінка структури
3.3. Аналіз прогнозних цін на 2023-2025 роки.
4. Споживачі та їх переваги
4.3. Структурування та сегментація споживання
4.4. Ступінь задоволеності споживачів (аналіз задоволеності у подібних ЖК)
5. Висновки. Прогнозні показники
5.1. Висновки та прогнозні тенденції розвитку ринку. Прогноз введення в експлуатацію житла
5.2. Рекомендації щодо розвитку на ринку
5.2.1. Рекомендації щодо концепції (інфраструктура, інші доповнення)
5.2.2. Рекомендації щодо цінової політики
5.2.3. Рекомендації щодо просування
6. Інвестиційна привабливість галузі
6.1. SWOT-аналіз планованого ЖК
Перелік таблиць:
1. Варіанти трансферу та час прибуття з Петропавлівської Борщагівки до центру Києва
2. Варіанти трансферу та час прибуття із Софіївської Борщагівки до центру Києва
3. Інфраструктура у Петропавлівській Борщагівці
4. Інфраструктура у Софіївській Борщагівці
5. Існуючі ЖК у Петропавлівській Борщагівці та наявність квартир на продаж
6. Існуючі ЖК у Софіївській Борщагівці та наявність квартир на продаж
7. Цінові сегменти ринку житлового будівництва
8. Характеристика основних забудовників у Петропавлівській та Софіївській Борщагівці
9. Оцінка конкурентного середовища на ринку за методикою М. Портера
10. Оцінка конкурентного середовища на ринку житлової нерухомості у Петропавлівській та Софіївській Борщагівці
11. Результати оцінки конкурентного середовища на ринку житлової нерухомості у Петропавлівській та Софіївській Борщагівці
12. Вартість м2 у новобудовах на Софіївській та Петропавлівській Борщагівці
13. Сегментування споживачів за класами житла та цілями купівлі
14. Оцінка задоволеності мешканців ЖК
15. Основні розділи сайту забудовника
Перелік графіків і діаграм:
1. Цінова структура ринку житлового будівництва у Петропавлівській Борщагівці за кількістю ЖК у продажу, %
2. Цінова структура ринку житлового будівництва у Софіївській Борщагівці за кількістю ЖК у продажу, %
3. Частки основних операторів ринку житлової нерухомості у Петропавлівській та Софіївській Борщагівці, %
4. Прогноз ціни на м2 у новобудовах на Софіївській та Петропавлівській Борщагівці
5. Динаміка за запитом «купити квартиру Софіївська Борщагівка» за місяцями 2022 – серпень 2023 року.
6. Динаміка за запитом «купити квартиру Петропавлівська Борщагівка» за місяцями 2022 – серпень 2023 року.
7. Пошукові запити щодо житлових комплексів Софіївської Борщагівки у 2023 році
8. Пошукові запити щодо житлових комплексів Петропавлівської Борщагівки у 2023 році
Вікова структура споживачів новобудов, %
9. Класова структура житла в Україні, %
10. Покупці на ринку житлової нерухомості у новобудовах
