Аналіз ринку складської та виробничої нерухомості в м. Київ та Київській обл. 2021-1 кв. 2024 рр.

Анотація до аналізу ринку:

Компанією Pro-Consulting виконано аналіз ринку складської та виробничої нерухомості в м. Київ та Київській обл., у період 2021 – 1 кв. 2023 рр. Проведено аналіз світових та українських тенденцій розвитку ринку, надано оцінку змінам, що відбулися в галузі за останні 3 роки.
У м. Києві та Київській області, існує розвинута інфраструктура складських приміщень, що відповідає різним потребам бізнесу та промисловості. Загальна площа складських приміщень у регіоні розподіляється за різними типами, зокрема: звичайні, сухі та морозильні склади. Звичайні склади – це приміщення, призначені для зберігання та розподілу товарів, які не вимагають спеціальних умов зберігання. Сухі склади – це складські приміщення, які придатні для зберігання сухих товарів, які не піддаються впливу вологи. Морозильні (холодні) склади – це спеціалізовані приміщення для зберігання заморожених або охолоджених товарів.
За міжнародною класифікацією склади поділяються на 4 класи: A, B, C та D.
Основні параметри класифікації:
• Фізичні характеристики (рік побудови, тип конструкції, висота стель, підлога)
• Інженерні системи (опалення, вентиляція, кондиціонування, освітлення)
• Під’їзні шляхи та паркінг
• Додаткова інфраструктура (офіси, зона відпочинку, їдальня)
• Системи охорони та пожежної безпеки

Місто Київ та Київська область має досить вигідне географічне положення, яке дозволяє забезпечувати ефективний транспортний зв'язок між заходом та сходом України, а також зв'язок з іншими країнами. Оскільки регіон розташований на берегах річки Дніпро, його можна використовувати як транспортний коридор для перевезення річковим транспортом.
Серед ключових трендів в складській нерухомості слід визначити наступні:
1. Перерозподіл інвестицій.
2. Розвиток релокованих бізнесів.
3. Київ залишиться центром розподілу.
4. Інвестиції в аналітику та автоматизацію.
5. Персонал буде дорожчати.
6. Автоматизація стає доступнішою.
7. Використання зелених технологій у складській нерухомості.
Проаналізовано загальні показники ринку, а саме на склади якого типу та класу був найбільший попит у минулі роки, та який він є наразі, які оператори та сектори були домінуючими в структурі валового поглинання. Визначено нову та поточну пропозиції, а також орієнтовні ціни.
Доступні площі залишаються вкрай дефіцитними, оскільки станом на кінець 2023 р. рівень вакантності становив лише 1,8%. Поряд із переважаючим дефіцитом спекулятивних площ на ринку

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку
1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку (фактори впливу, проблеми розвитку)
1.2. Загальні показники ринку
1.2.1. Нова пропозиція
1.2.2. Поточна пропозиція
1.2.3. Вакантність
1.3 Сегментація і структурування ринку (за географією, класами)
2. Основні оператори ринку
2.1. Перелік основних операторів ринку і їх структурування (загальна інформація, типи, класи та розміри складів; ціни; регіональна представленість)
3. Ціна і ціноутворення на ринку
3.1. Динаміка цін на оренду складської нерухомості
3.2. Середні поточні орендні ставки
3.3. Прогноз ціни на 2024 рік помісячно
4. Аналіз споживання на ринку
4.1. Аналіз компаній-потенційних нових орендаторів досліджуваних складів в регіоні
5. Висновки. Прогнозні показники ринку
5.2. Рекомендації по доцільності використання ділянки

Перелік таблиць:

1. Порівняльна характеристика класів складських приміщень
2. Майбутня пропозиція складських площ Київської області у напрямку Житомирської траси
3. Об’єкти, доступні для оренди в регіоні оцінки станом на квітень 2024 р.
4. Основні гравці ринку та їх структурування
5. Динаміка цін на сухі складські приміщення у Києві за 2021-2023 рр., без ПДВ та ОРЕХ, $/м2
6. Динаміка цін на холодні складські приміщення у Києві за 2021-2023 рр, без ПДВ та ОРЕХ, $/м2

Перелік графіків і діаграм:

1. Прогноз цін на сухі складські приміщення класу А та В на 2024 р. помісячно, без ПДВ та ОРЕХ, $/м2
2. Прогноз цін на холодні складські приміщення класу А та В на 2024 р. помісячно, без ПДВ та ОРЕХ, $/ м2
3. Розташування складів класу А та В для оренди в Києві та області