Будівельники першої столиці зберігають темп: аналіз ринку нерухомості Харкова

Ситуація на ринку первинної нерухомості України визначається тією обставиною, що пропозиція на ньому значно випереджає попит. В результаті продаються тільки 10-15% побудованого житла. Ціни на квадратні метри заморожені в нижній точці, а забудовники і продавці нерухомості змушені йти на істотне пом'якшення умов кредитування або розстрочки для того, щоб розширити коло покупців. Будівельний бум 2017 року, коли було введено в експлуатацію 10,2 м2 житла, закінчився. За підсумками дев'яти місяців минулого року обсяги будівництва по країні зменшилися на 24,1% в порівнянні з попереднім аналогічним періодом. Головним стримуючим ринок фактором є невисока купівельна спроможність населення України.

Однак загальноукраїнська ситуація на ринку житлової нерухомості характерна не для всіх регіонів України. У другій за чисельністю населення міської агломерації країни - харківській даний ринок демонструє протилежну динаміку. У місті та області за три квартали 2018 року збудовано 285,7 тис. м2 житла, і це на 16,6% більше, ніж за такий же період 2017 го. Приблизно чверть споруджуваних об'єктів запланована до здачі в наступні роки.

Забудовники Харкова працюють комплексно. У місті виростають цілі нові мікрорайони новобудов. Найбільшим таким мікрорайоном є ЖК «Миру», споруджуваний компанією «Житлобуд-1» поблизу головної транспортної артерії міста - Московського проспекту. Чекають новоселів і інші житлові комплекси,що будуються: «Салтівський», «Левада», «Ньютона», «Рогатинський», «Меридіан», «Пролісок», «Лазурний».

Збіднення українського населення в 2014-2015 році не могло не вплинути і на харківський ринок нерухомості. Сьогодні найбільшою популярністю користується компактне бюджетне житло - так звані смарт-квартири. Ціна квадратного метра в такій квартирі найдоступніша для споживачів, і в Харкові в грудні минулого року становила в середньому 8900 грн. На інші цінові сегменти - комфорт, бізнес і преміум - попит значно менше через більш високу вартість. Навіть ті громадяни, які купують квартиру не для проживання, а з метою збереження заощаджень, орієнтуються насамперед на найбільш ходовий економ-клас.

Основною тенденцією на ринку первинного житла Харкова і всієї України в найближчі роки буде орієнтація забудовників на максимальне зниження собівартості квадратного метра. Це буде досягатися шляхом застосування найдешевших будівельних матеріалів і технологій. Змінитися даний тренд може тільки в разі підвищення купівельної спроможності українців внаслідок зростання доходів або появи доступних масових програм іпотечного кредитування.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: