Аналіз ринку житлової нерухомості Харкова. 2018 рік

Анотація до аналізу ринку:

Ринок первинної нерухомості в Україні характеризується відносною владою покупця в зв'язку з широкою пропозицією і скороченням купівельної спроможності. У загальному обсязі житла, яке щорічно здається в експлуатацію, своїх господарів знаходять тільки 10-15% квартир. Така ситуація змусила забудовників заморозити ціни на житло, а також пом'якшити умови розстрочок і іпотечних кредитів, які завдяки спільним програмам банків і девелоперів стають все більш доступними.

У 2017 році в Україні було введено в експлуатацію 10,2 млн. м2 житла. За 9 місяців 2018 спостерігається скорочення на 24,1% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Ситуація в Харківській області зворотна. За 9 місяців 2018 року було введено в експлуатацію 285,7 тис. м2 житла, що на 16,6% більше, ніж за цей же період 2017 року. Таким чином, ринок первинного житла в Харківській області розвивається більш динамічно, ніж в цілому по Україні.

Для підтримки інтересу до своїх об'єктів протягом року, забудовники застосовують різні маркетингові стратегії, що дозволяють покупцям придбати квартири за вигідною ціною зі знижкою в період новорічних і різдвяних свят, отримати бонуси (обробка або дизайн-проект в подарунок) і дисконти.

Визначальними факторами, що впливають на кількість проданої нерухомості, стали політична стабільність і економічне становище в країні, рівень доходу населення і курсові коливання валюти.

Детальний зміст:

1. Характеристика адміністративно-територіального поділу районів Харкова:
1.1. Розташування району і його площа, інфраструктура і транспортна розв'язка (наявність: метро / трамваї / маршрутки), наявність промислових підприємств і ін.
1.2. Населення міста Харкова (по районах - по наявності інформації), а також середня заробітна плата населення Харкова, зайнятість населення Харкова, витрати населення Харкова, туристичний потік
2. Умови, можливості і особливості кредитування на житлову нерухомість в Україні з виділенням м. Харкова.
3. Загальна характеристика ринку житлової нерухомості Харкова:
3.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку житлової нерухомості в 2017-2018 рр.. (особливості ринку, проблеми, вплив збільшення тарифів комунальних платежів на тенденції попиту на ринку нерухомості, а також інші фактори впливу)
3.2. Аналіз попиту і пропозиції на ринку первинної житлової нерухомості (купівля / продаж) на поточний момент в розрізі досліджуваних районів по класу житла (економ, комфорт, бізнес, еліт), а також за кількістю кімнат (1,2,3,4 і більше)
3.3. Середній рівень цін з продажу первинної нерухомості в розрізі досліджуваних районів на поточний момент в залежності від класу житла Харкова і за кількістю кімнат
3.4. Динаміка обсягів продажів на ринку первинної нерухомості Харкова в 2017-2018 рр .. (по районах і за кількістю кімнат - оцінка на підставі даних по введенню первинної нерухомості і пропозицією)
3.5. Кількість виставлених на продаж квартир в залежності від типу квартир (первинна), за класами, за кількістю кімнат, по районам на поточний момент - за даними оголошень спеціалізованих ресурсів
4. Забудовники і об'єкти на ринку житлової нерухомості Харкова:
4.1. Основні забудовники на ринку житлової нерухомості міста Харкова (їх перелік, контакти, об'єкти існуючі та плановані). Наявність заморожених об'єктів, затримки по термінах введення в експлуатацію, проблеми
4.2. Характеристика існуючих житлових комплексів на ринку первинної нерухомості (у вигляді паспорта об'єкта) в розрізі досліджуваних районів:
• адреса і карта розташування,
• фотографії (зовні),
• забудовник
• дата введення в експлуатацію,
• кількість квартир,
• вартість продажу за 1 кв.м.
• планування квартир,
• інфраструктура,
• наявність і тип парковки місць - за наявністю інформації
4.3. Об'єкти, які плануються до введення в експлуатацію до 2021 року в розрізі досліджуваних районів:
• адреса і карта розташування,
• фотографії стадії будівництва на поточний момент,
• забудовник
• планована дата введення в експлуатацію,
• вартість продажу за 1 кв.м.- на поточний момент за наявністю інформації
• планування квартир,
• інфраструктура,
• наявність і тип парковки
5. Висновки щодо соціально-економічного розвитку м Харкова, а також по тенденціям розвитку ринку житлової нерухомості до 2021 рр. Прогноз цін на житлову нерухомість в м. Харкові до 2021 рр ..

Перелік таблиць:

1. Характеристики районів міста Харкова
2. Результати опитування по проекту «Ідеальне місто»
3.Чісленность населення по обласних центрах України станом на 1.01.2018 року, кількість осіб
4. Зміна населення міста Харкова за станом на 1 січня з 2013-2018 рр., кількість осіб
5. Населення міста Харків в розрізі адміністративних районів за станом на 1 січня 2018 року, кількість осіб
6. Середній рівень витрат населення Харкова в 2017 році, грн.
7. Банки, які пропонують іпотечне кредитування в Україні
8. Позитивні і негативні аспекти розстрочки і кредиту
9. Структура виставленого на продаж житла в сегменті первинної нерухомості в Харкові за класами на кінець листопада 2018 року, кв. м
10. Структура пропозиції в сегменті первинної нерухомості за класами в розрізі районів міста Харкова (грудень 2018), кв.м
11. Структура пропозиції в сегменті первинної нерухомості за кількістю кімнат в розрізі районів міста Харкова (грудень 2018), кількість штук
12. Середня ціна продажу первинної нерухомості в Харкові з жовтня 2017 по жовтень 2018 р грн / дол. США
13. Середній діапазон цін залежно від класу житла в Харкові (грудень 2018 г.) грн / кв. м
14. Середній діапазон цін залежно від кількості кімнат на ринку первинної нерухомості Харкова (грудень 2018 г.), грн / кв. м. і дол./кв. м
15. Середній діапазон цін на квартири в залежності від району м. Харкова (грудень 2018 р), грн / кв. м і дол / кв.м
16. Сегмент однокімнатних квартир на ринку України введених в експлуатацію в 2017-2018 рр.. кв. м
17. Кількість квартир, виставлених на продаж в сегменті первинної нерухомості в Харкові (грудень 2018)
18. Кількість ЖК по класах в м. Харкові, виставлених на продаж (грудень 2018), штук
19. Перелік основних забудовників м. Харкова
20. Перелік деяких існуючих житлових комплексів Харкова та їх характеристики
21. Деякі об'єкти, які плануються до введення в експлуатацію до 2021 року в м. Харків

Перелік графіків і діаграм:

1. Середня офіційна заробітна плата жителів Харкова станом на січень 2015-2018 рр., грн.
2. Середній рівень витрат населення м. Харкова у 2017 році в розрізі товарів і послуг,%
3. Динаміка введення в експлуатацію житла в Україні та Харківській області за 2017 - 9 місяців 2018 рр., тис. кв. метрів
4. Введення в експлуатацію житлової нерухомості в місті Харків в 2017 і 1 півріччі 2018 рр., тис. кв. метрів
5. Динаміка наявних доходів на душу населення в Україні в 2017 - 1 півріччі 2018 рр., грн.
6. Динаміка індексу ділової впевненості в будівництві в Україні в 2017 - 2018 рр.,%
7. Динаміка індексу споживчої впевненості в Україні в 2017 - 2018 рр.,%
8. Структура пропозиції на ринку первинної житлової нерухомості в м. Харків в розрізі стадії будівництва в 2018 р,%
9. Структура пропозиції на ринку первинної житлової нерухомості в м. Харків в розрізі класів в 2018 р,%
10. Структура виставленого на продаж житла в сегменті первинної нерухомості в Харкові за класами на кінець листопада 2018 року,%
11. Графік зміни цін на первинну нерухомість Харкова в 2017- жовтень 2018 рр., грн / дол. США
12. Обсяги і динаміка договорів купівлі-продажу житлової нерухомості в Харкові за 2017-2 кв. 2018 рр., в натуральному вираженні, шт. (первинна і вторинна)
13. Структура продажів житлової нерухомості на первинному ринку Харкова за 2017-1-2 кв. 2018 рр. в натуральному значенні, %
14. Структура виставлених на продаж квартир в сегменті первинної нерухомості в Харкові за кількістю кімнат (грудень 2018),%
15.Структура виставлених на продаж квартир в сегменті первинної нерухомості в Харкові по районам (грудень 2018),%
16.Прогнозні ціни на первинну житлову нерухомість в м. Харків в 2019 - 2020 рр., грн. / М2