Ринок нерухомості в Україні: фактори ціноутворення

Аналіз ціноутворення на ринку нерухомості в Україні проведено компанією Pro-Consulting у грудні 2024 року. Маркетингове дослідження дозволило отримати відомості про:

• фактори, що мають найбільший вплив на ринок, тенденції і проблеми його розвитку;
• основні показники і ємність ринку протягом 2022-2024 років;
• політику ціноутворення і динаміку цін на ринку нерухомості в Україні;
• діяльність основних операторів у розглянутій сфері бізнесу та її впливі на ціни об'єктів.

Готовий аналіз ціноутворення на ринку нерухомості в Україні можна придбати на сайті компанії. Також вам може бути корисна аналітика з готового звіту по ринку складської нерухомості Одеси, ринку котеджної нерухомості Бориспільського району, ринку холодних складів в Дніпрі або, наприклад, аналіз ринку оренди квартир в Києві – до речі, за аналогічними структурами Pro-Consulting може дослідити будь-який ринок світу або України.

Якщо ж вам необхідна специфічна аналітика саме під цілі вашого підприємства або бізнес-ідеї – зв'яжіться з нами – консультант задасть кілька запитань і підготує технічне завдання на розробку звіту по ринку.

Ринок нерухомості в Україні продовжує перебувати під сильним впливом зовнішніх обставин. Повномасштабна війна змінила не тільки динаміку будівництва та продажів, а й саму логіку формування цін. Фактори, які раніше визначали вартість житла – розташування, інфраструктура, матеріали та архітектура – тепер доповнилися новими вимогами, пов'язаними з безпекою та енергетичною незалежністю.

Основні тенденції

Після різкого падіння активності в 2022 році ринок нерухомості в Україні поступово пожвавився. Вже влітку 2023 року обсяги будівництва та продажів почали зростати, проте в середньому вони становлять лише близько 22% від довоєнного рівня. У 2023 році було придбано понад 172 тисячі квартир, що вище за показник першого року вторгнення, але значно менше за довоєнні 325 тисяч.

Портрет покупця також змінився. Якщо раніше основними клієнтами були місцеві сім'ї, які поліпшували житлові умови, то тепер попит формують переселенці з небезпечних регіонів, які віддають перевагу готовому житлу, придатному до заселення. Лідерами залишаються однокімнатні квартири, але вимоги до комплексу стали більш суворими: наявність укриттів, просторих холів, паркінгів, енергоефективних рішень. До речі, у нас є і вже готовий аналіз ринку модульного будівництва в Україні – він, як і всі інші звіти, буде актуалізований за вашим запитом.

Фактори ціноутворення на ринку нерухомості в Україні

Вартість квадратного метра визначається цілим рядом факторів, які можна умовно розділити на кілька груп:

• Місцезнаходження та інфраструктура: житло в центрі міста дорожче завдяки близькості до бізнес- і торгових центрів, шкіл, лікарень. Передміські проекти дешевші через обмежену інфраструктуру.
• Вартість землі та особливості ділянки: рівнинні ділянки вимагають менших витрат на підготовку, ніж складні схилові території.
• Будівельні матеріали та технології: преміум-сегмент використовує дорогі фасадні системи та енергоефективні вікна, тоді як масове житло будується з дешевших матеріалів. Монолітно-каркасні технології дорожчі, але забезпечують довговічність і гнучкість планування. Також вам може стати в нагоді аналіз ринку будівельного сектора в Україні.
• Архітектура та проектування: унікальні фасади, тераси та панорамні вікна підвищують ціну, тоді як типові проекти дешевші.
• Інфраструктура комплексу: наявність дитячих майданчиків, спортивних об'єктів, магазинів і кафе збільшує собівартість, але робить ЖК більш привабливим.
• Етап будівництва та терміни здачі: на ранніх стадіях ціни нижчі, щоб залучити фінансування, ближче до завершення проекту вони зростають.
• Ринкові умови: попит і пропозиція, сезонність, а також орієнтація на певний сегмент ринку нерухомості в Україні безпосередньо впливають на вартість.

Регіональні відмінності

Інвестиції змістилися на захід України. У Прикарпатті та Закарпатті спостерігається «бум» апарт-готелів, куди інвестори переводять капітал з більш небезпечних регіонів. Причини такого вибору:

• диверсифікація активів;
• можливість використовувати апартаменти як запасне житло;
• зростання ринку в західних областях.

Водночас у столиці зберігається високий рівень цін: у серпні 2024 року середня вартість однокімнатної квартири досягала 86 тисяч доларів США, що на 6% вище за показник минулого року.

Комерційний сегмент ринку нерухомості в Україні

Попит на комерційну нерухомість також змінився. У пріоритеті – складські приміщення та офіси для волонтерських центрів. Вартість оренди таких об'єктів зростає, тоді як ціни на коворкінги знижуються через перехід багатьох співробітників на віддалену роботу.

Детальна інформація міститься в матеріалах маркетингового дослідження ціноутворення на ринку нерухомості в Україні, який доступний в магазині готових проектів Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting