Аналіз ціноутворення на ринку нерухомості України. 2022-2024 рр.
| Дата підготовки: | Грудень 2024 року |
| Кількість сторінок: | 21, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 1 |
| Таблиць: | 6 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Станом на 2024 рік ринок нерухомості в Україні напряму залежить від зовнішніх обставин. Повномасштабна війна має найбільший вплив на продовження будівництва та купівлі нерухомості: новини з фронту, обстріли та відключення електроенергії прямо пропорційно впливають на продажі.
Після перших масових російських обстрілів та на початку відключень електроенергії по Україні, темпи будівництва та продажів у 2022 році уповільнились. На це впливала невизначеність майбутнього та нерозуміння яким буде зимовий сезон 2023 року. Однак, вже влітку 2023 року обсяги будівництва та продажів почали зростати. Наразі середній обсяг продажів сягає близько 22% від довоєнного ринку. Така сезонність в галузі, найімовірніше, зберігатиметься до закінчення воєнного стану.
У 2024 році ринок нерухомості ще далекий від довоєнного стану галузі за рівнем насиченості та розгалуженості. У 2023 році кількість придбаного житла складала понад 172 тисячі помешкань, це більше ніж у перший рік повномасштабного вторгнення, проте значного менше за довоєнний показник — 325 тисяч помешкань.
Крім обсягів купівлі житла змінились й запити на житло. У 2024 році люди купують інші види помешкання, ніж ті, які вони обирали у мирні часи: російські прицільні обстріли української інфраструктури, знищення генерації та розподілення електроенергії в країни спонукали людей шукати житло, яке забезпечуватиме комфорт і у воєнних реаліях.
Так, людям стала важливою енергетична незалежність. При виборі житла потенційні покупці оцінюють чи подбали забудовники про самостійне заживлення для комплексу під час відсутності світла. Також звертають увагу, чи девелопер проявляв винахідливість, турбуючись про своїх жильців. Наприклад, цінують комплекси в яких встановлено сонячні панелі для живлення помешкань та геотермальні насоси, які використовуються для обігріву взимку та охолодження помешкання влітку і не залежать від електроенергії та інших факторів.
Внаслідок повномасштабного вторгнення та окупації півдня та півночі країни інвестиції перемістились на захід України. Наприклад, керуюча компанія Apartel Resorts будує найбільшу в Україні мережу апарт-готелів на заході України, адже на Прикарпатті та Закарпатті попит на інвестиції в апарт-готелі виріс саме після початку великої війни, що пояснюється переміщенням грошей з великих міст на півдні та півночі країни у більш безпечні західні регіони.
Детальний зміст:
Мета та методи дослідження
1. Загальна характеристика та тенденції ринку нерухомості
1.1. Фактори, що впливають на ціни та їхній прояв протягом досліджуваного періоду
1.2. Основні показники ринку нерухомості у 2022-2024 рр.
2. Аналіз цін та ціноутворення на ринку нерухомості (за проєктами з подібними критеріями розташування, класу, поверховості, трафіку, матеріалами стін, рівня забудовника тощо)
2.1. Аналіз актуальних цін на об’єкти житлової нерухомості
2.2. Аналіз зміни цін з часом від представників Забудовників
2.3. Наявні пропозиції щодо знижок та акцій у забудовників
3. Визначення середніх цін на ринку
4. Систематизація можливих причин відмінності цін компаній-забудовників та їх вплив на ціноутворення
5. Висновки
Перелік таблиць:
1. Регіональний розподіл нових іпотек за кількістю в Україні зі 4 міс. 2025 р.
2. Середні поточні ціни на первинному ринку нерухомості України станом на грудень 2024 року
3. Поточні мінімальні ціни на квартири у досліджуваних за кількістю кімнат станом на грудень 2024 року, тисяч доларів США
4. Приріст мінімальної ціни за метр квадратний нерухомості компаній
5. Характеристика особливостей умов фінансування житлової нерухомості у різних ЖК (за наявності)
6. Поточні середні ціни вибірки ЖК компаній-забудовників станом на грудень 2024 року на маркетплейсі з продажу квартир (за наявними пропозиціями), долари США/м2
Перелік графіків і діаграм:
1. Темпи введення житла в експлуатацію, поквартально, млн. м²
