Аналіз ринку холодних складів у Дніпрі. 2025 рік
| Дата підготовки: | Червень 2025 року |
| Кількість сторінок: | 52, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 6 |
| Таблиць: | 22 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Компанією Pro-Consulting був проведений аналіз ринку холодних складів у Дніпрі протягом 2021-2025 рр. з метою оцінки поточного стану ринку, визначення основних тенденцій розвитку та доцільності будівництва складського комплексу.
Війна кардинально змінила вітчизняну логістику та ринок складської нерухомості. Якщо раніше головні хаби розташовувалися у Києві, Харкові, Одесі та Дніпрі, то сьогодні компанії масово релокуються на Захід. Причини очевидні: безпека, доступ до європейських ринків і нові логістичні маршрути.
Холодильна складська нерухомість є критично важливою інфраструктурою для низки суміжних галузей, зокрема харчової промисловості, агропереробки, фармацевтики та роздрібної торгівлі. Рівень їхнього розвитку безпосередньо формує попит на спеціалізовані логістичні потужності з контрольованою температурою. Крім того, надійність постачальників холодильного обладнання, енергоносіїв та інженерних рішень визначає якість і конкурентоспроможність ринку.
Особливо високий попит на холодильні склади з боку експортерів свіжих агропродуктів, що працюють із ЄС та країнами MENA. Сховище з дотриманням температурних режимів — вимога сертифікації, наприклад, для BRC, IFS, HACCP. У межах Дніпропетровського регіону, де активно працюють переробники агропродукції та логістичні хаби є зростаючий структурний попит на локальні холодильні комплекси.
У сегменті роздрібної торгівлі відбувається поступовий перехід до моделі регіональних дистрибуційних центрів, де холодильні склади є критичним елементом. У результаті зростає попит на холодильні склади малої та середньої площі, включно з форматами cross-docking, які дозволяють швидко обробляти охолоджені товари без тривалого зберігання.
Аналіз ринку холодильних складів у Дніпропетровській області та сусідніх неокупованих областях свідчить про його високий потенціал зростання на тлі значних викликів. Поточний стан ринку характеризується глибоким дисбалансом між попитом та пропозицією, що створює як значні можливості для інвесторів, так і суттєві бар'єри для входу.
На ринку критичний дефіцит якісної пропозиції за рахунок чого відчувається гостра нестача сучасних холодильних та мультитемпературних складів класу А/В. Існуючі площі здебільшого застарілі та не відповідають вимогам споживачів. Вакантність перебуває на історично низькому рівні (1-2%).
Попри війну, попит на послуги холодильного зберігання залишається високим і демонструє тенденцію до зростання. Основними драйверами є харчова промисловість, фармацевтика, рітейл (особливо сегмент FMCG) та e-commerce.
Дніпро та область є ключовим логістичним вузлом України, забезпечуючи зв'язок між центральними, східними та південними регіонами. Це робить його привабливим для створення регіональних розподільчих центрів.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку (вступний пункт з описом товару, описом методології дослідження та класифікаторів, джерел інформації)
1.2. Аналіз тенденцій розвитку ринку (фактори, що впливають на ринок та їхній прояв протягом досліджуваного періоду: макро фактори, стан суміжних галузей та постачальників, зміни поведінки споживачів; проблеми і передумови розвитку, перспективи роботизації роботи складів -18, автоматизація роботи складу холодної заморозки, програмне забезпечення, тренди)
1.3. Загальні показники ринку
1.3.1. Площа складів за видами та класами та районами за видами
1.3.2. Вакантність
1.3.3. Структура власності (власні склади виробників, рітейлерів та дистриб’юторів / конкуренти)
2. Основні оператори ринку (складські комплекси) – аналіз пропозиції
2.1. Перелік основних операторів ринку і їх порівняльна характеристика
2.2. Очікуване будівництво нових об’єктів (робочі проєкти, плани про будівництво)
2.3. Частки операторів за площею (оцінка)
3. Асортимент послуг операторів ринку (побудова асортиментних карт для визначення насиченості сегментів ринку)
4. Ціна і ціноутворення на ринку
4.1. Запит цін на холодне зберігання (за наявності відповідей)*
4.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни, структура
5. Аналіз попиту на ринку
5.1. Аналіз активності галузей-споживачів послуг холодного зберігання у Дніпропетровській та сусідніх областях
5.2. Динаміка показників галузей (обсяги виробництва, обсяги імпорту/експорту - оцінка)
5.3. Зміни у споживанні логістичних послуг (будівництво власних складів / скорочення логістичних ланцюгів)
5.4. Аналіз незадоволеної потреби на ринку (баланс попиту та пропозиції)
6. Інвестиційна привабливість галузі
6.1. SWOT- аналіз концепції Замовника
6.2. PEST LE - аналіз факторів впливу на ринок та оцінка ймовірності і ступеня їх впливу
6.3. Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок
7. Висновки. Прогнозні показники ринку
7.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
7.2. Побудова гіпотез розвитку ринку. Прогнозні показники розвитку ринку в 2025-2035 (Площі, Вакантність, Ціни)
7.3. Рекомендації по розвитку на ринку
- Доцільність будівництва
- Оптимальний формат
- Рекомендації по просуванню
Перелік таблиць:
1. Складські об’єкти, що постраждали через влучання ракет та внаслідок пожеж у 2022 році
2. Перелік складських приміщень в Дніпропетровській та прилеглих областях
3. Рівень вакантності складських приміщень за напрямками, станом на І квартал 2025 року
4. Основні оператори ринку холодних складів у Дніпрі, ніпропетровській обл. та суміжних областях за 2025 рік
5. Очікувана пропозиція складських площ у 2025 році
6. Частка основних операторів ринку холодильної складської нерухомості в Дніпропетровській та сусідніх областях за площею холодильних та морозильних приміщень у І півріччя 2025 р., кв. м, %
7. Детальна асортиментна карта послуг для ключових операторів ринку холодного та морозильного зберігання в Дніпропетровській та прилеглих областях
8. Насиченість сегментів ринку
9. Структура цін на холодильні приміщення досліджуваних операторів ринку у Дніпропетровській та прилеглих неокупованих областях станом на червень 2025 року
10. Структура ціноутворення на холодні склади
11. Ключові галузі-споживачі холодного зберігання та їх активність у Дніпропетровській та прилеглих областях
12. Обсяг виробленої продукції (товарів, послуг) суб’єктів господарювання за видами економічної діяльності у розрізі досліджуваних регіонів у 2021-4 міс. 2025 рр., в грошовому вираженні, млн. грн.
13. Регіональні обсяги імпорту товарів за 2021-І кв. 2025 рр., у вартісному вираженні, млн. дол. США
14. Регіональні обсяги експорту товарами за 2021-І кв. 2025 рр., у вартісному вираженні, млн. дол. США
15. Загальний обсяг імпорту у розрізі товарних груп за кодами УКТЗЕД за 2021-4 міс. 2025 рр., у натуральному вираженні, тис. тонн
16. Загальний обсяг експорту у розрізі товарних груп за кодами УКТЗЕД за 2021-4 міс. 2025 рр., у натуральному вираженні, тис. тонн
17. Наслідки дефіциту та перспективи холодильних складів
18. SWOT-аналіз концепції, щодо доцільності будівництва холодильного складського комплексу в Дніпрі
19. PESTLE-аналіз ринку холодильних складів
20. Карта ризиків ринку складської нерухомості в Україні
21. Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок холодильних складів у Дніпрі
22. Прогнозні показники ринку холодильних складів на 2025-2035 рр.
Перелік графіків і діаграм:
1. Номінальний ВВП України в 2020-2024 рр., в грошовому вираженні, млрд доларів
2. Середній річний обмінний курс гривні до долара та євро в 2020-2025* (прогнозний) рр., грн/долар, грн/євро
3. Дефлятор ВВП в 2020-2025* (прогнозний) рр., річний %
4. Індекс цін у будівництві та індекс цін на будівельні матеріали в 2020-2024 рр., %
5. Прийняття в експлуатацію промислової нерухомості за регіонами у 2024 році, тис. кв. м загальної площі
6. Карта областей із потенціалом зростання попиту на майбутнє
