Анализ ценообразования на рынке недвижимости Украины. 2022-2024 гг.
| Дата подготовки: | Декабрь 2024 года |
| Количество страниц: | 21, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 1 |
| Таблиц: | 6 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
По состоянию на 2024 год рынок недвижимости в Украине напрямую зависит от внешних обстоятельств. Полномасштабная война оказывает наибольшее влияние на продолжение строительства и покупки недвижимости: новости с фронта, обстрелы и отключение электроэнергии прямо пропорционально влияют на продажи.
После первых массовых российских обстрелов и в начале отключений электроэнергии по Украине темпы строительства и продаж в 2022 году замедлились. На это влияла неопределенность будущего и непонимание, каким будет зимний сезон 2023 года. Однако уже летом 2023 года объемы строительства и продаж начали расти. В настоящее время средний объем продаж составляет около 22% от довоенного рынка. Такая сезонность в отрасли, скорее всего, будет сохраняться до окончания военного положения.
В 2024 году рынок недвижимости еще далек от довоенного состояния отрасли по уровню насыщенности и разветвленности. В 2023 году количество приобретенного жилья составляло более 172 тысяч квартир, это больше чем в первый год полномасштабного вторжения, однако значительно меньше довоенного показателя — 325 тысяч квартир.
Кроме объемов покупки жилья изменились и запросы на жилье. В 2024 году люди покупают другие виды жилья, чем те, которые они выбирали в мирные времена: российские прицельные обстрелы украинской инфраструктуры, уничтожение генерации и распределение электроэнергии в стране побуждали людей искать жилье, обеспечивающее комфорт и в военных реалиях.
Людям стала важной энергетическая независимость. При выборе жилья потенциальные покупатели оценивают или позаботились застройщики о самостоятельном заживлении для комплекса в отсутствие света. Также обращают внимание, проявлял ли девелопер изобретательность, заботясь о своих жильцах. Например, ценят комплексы, в которых установлены солнечные панели и геотермальные насосы, которые используются для обогрева зимой и охлаждения жилья летом и не зависят от электроэнергии и других факторов.
В результате полномасштабного вторжения и оккупации юга и севера страны инвестиции переместились на запад Украины. К примеру, управляющая компания Apartel Resorts строит крупнейшую в Украине сеть апарт-отелей на западе Украины, ведь в Прикарпатье и Закарпатье спрос на инвестиции в апарт-отели вырос именно после начала большой войны, что объясняется перемещением денег из крупных городов на юге и севере страны в более безопасные западные регионы.
Детальное содержание:
Цели и методы исследования
1. Общая характеристика и тенденции рынка недвижимости
1.1. Факторы, влияющие на цены и их проявление в течение исследуемого периода
1.2. Основные показатели рынка недвижимости в 2022–2024 гг.
2. Анализ цен и ценообразование на рынке недвижимости (по проектам с подобными критериями расположения, класса, этажности, трафика, материалами стен, уровня застройщика и т.п.)
2.1. Анализ актуальных цен на объекты жилой недвижимости
2.2. Анализ изменения цен с течением времени от представителей Застройщиков
2.3. Имеющиеся предложения по скидкам и акциям у застройщиков
3. Определение средних цен на рынке
4. Систематизация возможных причин отличия цен компаний-застройщиков и их влияние на ценообразование
5. Выводы
Перечень таблиц:
1. Региональное распределение новых ипотек по количеству в Украине со 4 мес. 2025 г.
2. Средние текущие цены на первичном рынке недвижимости Украины на декабрь 2024 года
3. Текущие минимальные цены на квартиры у исследуемых по количеству комнат на декабрь 2024 года, тысяч долларов США
4. Прирост минимальной цены за метр квадратный недвижимости компаний
5. Характеристика особенностей условий финансирования жилой недвижимости в разных ЖК (при наличии)
6. Текущие средние цены выборки ЖК компаний-застройщиков на декабрь 2024 года на маркетплейсе по продаже квартир (по имеющимся предложениям), доллары США/м2
Перечень графиков и диаграмм:
1. Темпы ввода жилья в эксплуатацию, поквартально, млн. м²
