Рынок недвижимости в Украине: факторы ценообразования

Анализ ценообразования на рынке недвижимости в Украине проведен компанией Pro-Consulting в декабре 2024 года. Маркетинговое исследование позволило получить сведения о:

• факторах, оказывающих наибольшее влияние на рынок, тенденциях и проблемах его развития;
• основных показателях и емкости рынка в течение 2022-2024 годов;
• политиках ценообразования и динамике цен на рынке недвижимости в Украине;
• деятельности основных операторов в рассматриваемой сфере бизнеса и ее влиянии на цены объектов.

Готовый анализ ценообразования на рынке недвижимости в Украине можно приобрести на сайте компании. Также вам может быть полезна аналитика из готового отчета по рынку складской недвижимости Одессы, рынку коттеджной недвижимости Бориспольского района, рынку холодных складов в Днепре или, например, анализ рынка аренды квартир в Киеве – кстати, по аналогичным структурам Pro-Consulting может исследовать любой рынок мира или Украины.

Если же вам необходима специфическая аналитика именно под цели вашего предприятия или бизнес-идеи – свяжитесь с нами – консультант задаст несколько вопросом и подготовить техническое задание на разработку отчета по рынку.

Рынок недвижимости в Украине продолжает находиться под сильным влиянием внешних обстоятельств. Полномасштабная война изменила не только динамику строительства и продаж, но и саму логику формирования цен. Факторы, которые ранее определяли стоимость жилья – расположение, инфраструктура, материалы и архитектура – теперь дополнились новыми требованиями, связанными с безопасностью и энергетической независимостью.

Основные тенденции

После резкого падения активности в 2022 году рынок недвижимости в Украине постепенно оживился. Уже летом 2023-го объемы строительства и продаж начали расти, однако в среднем они составляют лишь около 22% от довоенного уровня. В 2023 году было приобретено более 172 тысяч квартир, что выше показателя первого года вторжения, но значительно меньше довоенных 325 тысяч.

Портрет покупателя также изменился. Если раньше основными клиентами были местные семьи, улучшавшие жилищные условия, то теперь спрос формируют переселенцы из опасных регионов, предпочитающие готовое жилье, пригодное к заселению. Лидерами остаются однокомнатные квартиры, но требования к комплексу стали более строгими: наличие укрытий, просторных холлов, паркингов, энергоэффективных решений. Кстати, у нас есть и уже готовый анализ рынка модульного строительства в Украине – он, как и все другие отчеты, будет актуализирован по вашему запросу.

Факторы ценообразования на рынке недвижимости в Украине

Стоимость квадратного метра определяется целым рядом факторов, которые можно условно разделить на несколько групп:

• Местоположение и инфраструктура: жилье в центре города дороже благодаря близости к бизнес- и торговым центрам, школам, больницам. Пригородные проекты дешевле из-за ограниченной инфраструктуры.
• Стоимость земли и особенности участка: равнинные участки требуют меньших затрат на подготовку, чем сложные склоновые территории.
• Строительные материалы и технологии: премиум-сегмент использует дорогие фасадные системы и энергоэффективные окна, тогда как массовое жилье строится из более дешевых материалов. Монолитно-каркасные технологии дороже, но обеспечивают долговечность и гибкость планировок. Также вам может пригодиться анализ рынка строительного сектора в Украине.
• Архитектура и проектирование: уникальные фасады, террасы и панорамные окна повышают цену, в то время как типовые проекты дешевле.
• Инфраструктура комплекса: наличие детских площадок, спортивных объектов, магазинов и кафе увеличивает себестоимость, но делает ЖК более привлекательным.
• Этап строительства и сроки сдачи: на ранних стадиях цены ниже, чтобы привлечь финансирование, ближе к завершению проекта они растут.
• Рыночные условия: спрос и предложение, сезонность, а также ориентация на определенный сегмент рынка недвижимости в Украине напрямую влияют на стоимость.

Региональные различия

Инвестиции сместились на запад Украины. В Прикарпатье и Закарпатье наблюдается «бум» апарт-отелей, куда инвесторы переводят капитал из более опасных регионов. Причины такого выбора:

• диверсификация активов;
• возможность использовать апартаменты как запасное жилье;
• рост рынка в западных областях.

В то же время в столице сохраняется высокий уровень цен: в августе 2024 года средняя стоимость однокомнатной квартиры достигала 86 тысяч долларов США, что на 6% выше показателя прошлого года.

Коммерческий сегмент рынка недвижимости в Украине

Спрос на коммерческую недвижимость также изменился. В приоритете – складские помещения и офисы для волонтерских центров. Стоимость аренды таких объектов растет, тогда как цены на коворкинги снижаются из-за перехода многих сотрудников на удаленную работу.

Подробная информация содержится в материалах маркетингового исследования ценообразования на рынке недвижимости в Украине, доступных в магазине готовых проектов Pro-Consulting.

Источник: Pro-Consulting