Ринок складської нерухомості в Борисполі: зростання на 20% щорічно

Аналіз ринку складської нерухомості в Борисполі та Київському регіоні проведено компанією Pro-Consulting у квітні 2025 року. Маркетингове дослідження дозволило отримати відомості про:

• фактори, що мають найбільший вплив на ринок, тенденції і проблеми його розвитку;
• загальні показники і сегментацію розглянутої сфери бізнесу;
• діяльність та розподіл часток основних операторів ринку складської нерухомості в Борисполі;
• середні ціни, фактори і політику ціноутворення на досліджуваному ринку;
• споживчі тренди і переваги на ринку;
• інвестиційну привабливість галузі з урахуванням наявних ризиків і бар'єрів для бізнесу;
• прогнозний стані ринку в 2025-2035 роках.

Готовий аналіз ринку складської нерухомості в Борисполі можна придбати на сайті компанії. Також вам може бути корисна аналітика з готового звіту по ринку послуг морської логістики, ринку транспорту і логістики України або, наприклад, аналізу ринку холодних складів в Дніпрі.

Незважаючи на виклики, пов'язані з війною та економічною нестабільністю, ринок залишається стійким і привабливим для інвесторів.

Якщо вам потрібна аналітика під конкретний ринок або завдання, рекомендуємо зберегти опис типової структури маркетингового дослідження — це спростить підготовку коректного ТЗ в майбутньому.

Географічні переваги

Бориспіль виділяється завдяки своєму розташуванню. Близькість до міжнародного аеропорту та автомагістралі Київ–Харків забезпечує зручне сполучення з Києвом, східними регіонами та міжнародними ринками. Це робить місто ідеальним майданчиком для створення логістичних хабів, що обслуговують:

• e-commerce та роздрібну торгівлю,
• фармацевтику,
• сектор FMCG.

У порівнянні з Вишневим або Броварами конкуренція тут нижча, що підвищує привабливість ринку складської нерухомості в Борисполі для девелоперів.

Також у Pro-Consulting є вже готовий аналіз ринку cross-border В2В2С e-commerce та звіт по ринку холодної логістики (в тому числі фармацевтичної) в Україні – ці та будь-які інші готові звіти будуть актуалізовані та адаптовані під цілі вашого підприємства за вашим запитом. Також ми можемо дослідити за аналогічними структурами будь-які ринки світу та України.

Дефіцит складських площ

Однією з ключових особливостей ринку складської нерухомості в Київській області є вкрай низька вакантність – близько 2%. Це свідчить про дефіцит сучасних складів, особливо класу «А» і холодильних приміщень. Високий попит призводить до зростання орендних ставок приблизно на 20% щорічно. Для девелоперів це сигнал про вигідність нових проектів.

Драйвери зростання ринку складської нерухомості в Борисполі

Головним каталізатором розвитку виступає стрімке зростання електронної комерції. Онлайн-торгівля вимагає:

• сучасних складів з автоматизацією,
• клімат-контролем для зберігання продуктів і фармацевтики,
• енергоефективних рішень;
• якщо ви шукаєте дані по своєму ринку, але не можете їх знайти – контакти – зв'яжіться з нами і консультант допоможе підготувати технічне завдання на проведення дослідження, і зорієнтує по термінах і вартості робіт.
  

Великі логістичні оператори активно впроваджують інновації, щоб відповідати запитам орендарів. Швидкість обробки замовлень і надійність доставки стають вирішальними факторами конкурентоспроможності.

Вплив війни

Повномасштабна війна змінила логістичні ланцюжки. У перші роки частина складів була зруйнована, пропозиція скоротилася. Однак з середини 2023 року ринок складської нерухомості в Борисполі почав відновлюватися: повернулися інвестори, активізувалося будівництво, попит зріс. Компанії перебудовують маршрути, шукають альтернативні потужності та впроваджують нові технології, щоб мінімізувати ризики. Також вас може зацікавити оновлення звіту про ринок складських приміщень у Києві.

Ризики та бар'єри

Незважаючи на позитивні тенденції, ринок складської нерухомості в Борисполі стикається з низкою проблем:

• військові ризики та невизначеність довгострокового планування,
• нестача робочої сили через міграцію та мобілізацію,
• зростання вартості будівельних матеріалів,
• нестабільність нормативної бази.

Ці фактори ускладнюють реалізацію проектів, але компенсуються високим попитом та інтеграцією з європейськими логістичними мережами.

Перспективи ринку складської нерухомості в Борисполі

У найближчі роки очікується введення нових складських площ, що частково знизить дефіцит. Бориспіль має всі шанси стати ключовим логістичним центром України, що обслуговує не тільки внутрішній ринок, але й експортні операції. Для інвесторів, орієнтованих на довгострокові проекти, особливо привабливими є сегменти e-commerce, фармацевтики та FMCG.

Детальну інформацію про розглянуту сферу бізнесу можна отримати з матеріалів маркетингового дослідження ринку складської нерухомості в Борисполі, доступних в магазині готових проектів Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting

Читати також: Ринок експедиторських послуг в Україні