Рынок складской недвижимости в Борисполе: рост на 20% ежегодно

Анализ рынка складской недвижимости в Борисполе и Киевском регионе проведен компанией Pro-Consulting в апреле 2025 года. Маркетинговое исследование позволило получить сведения о:

• факторах, оказывающих наибольшее влияние на рынок, тенденциях и проблемах его развития;
• общих показателях и сегментации рассматриваемой сферы бизнеса;
• деятельности и распределении долей основных операторов рынка складской недвижимости в Борисполе;
• средних ценах, факторах и политиках ценообразования на исследуемом рынке;
• потребительских трендах и предпочтениях на рынке;
• инвестиционной привлекательности отрасли с учетом имеющихся рисков и барьеров для бизнеса;
• прогнозном состоянии рынка в 2025-2035 годах.

Готовый анализ рынка складской недвижимости в Борисполе можно приобрести на сайте компании. Также вам может быть полезна аналитика из готового отчета по рынку услуг морской логистики, рынку транспорта и логистики Украины или, например, анализа рынка холодных складов в Днепре.

Несмотря на вызовы, связанные с войной и экономической нестабильностью, рынок остается устойчивым и привлекательным для инвесторов.

Если нужна аналитика под конкретный рынок или задачу, рекомендуем сохранить описание типовой структуры маркетингового исследования — это упростит подготовку корректного ТЗ в будущем.

Географические преимущества

Борисполь выделяется благодаря своему расположению. Близость к международному аэропорту и автомагистрали Киев–Харьков обеспечивает удобное сообщение с Киевом, восточными регионами и международными рынками. Это делает город идеальной площадкой для создания логистических хабов, обслуживающих:

• e-commerce и розничную торговлю,
• фармацевтику,
• сектор FMCG.

По сравнению с Вишневым или Броварами конкуренция здесь ниже, что повышает привлекательность рынка складской недвижимости в Борисполе для девелоперов.

Также у Pro-Consulting есть уже готовый анализ рынка cross-border В2В2С e-commerce и отчет по рынку холодной логистики (в том числе фармацевтической) в Украине – эти и любые другие готовые отчеты будут актуализированы и адаптированы под цели вашего предприятия. Также мы можем исследовать по аналогичным структурам любые рынки мира и Украины.

Дефицит складских площадей

Одной из ключевых особенностей рынка складской недвижимости в Киевской области является крайне низкая вакантность – около 2%. Это свидетельствует о дефиците современных складов, особенно класса «А» и холодильных помещений. Высокий спрос приводит к росту арендных ставок примерно на 20% ежегодно. Для девелоперов это сигнал о выгодности новых проектов.

Драйверы роста рынка складской недвижимости в Борисполе

Главным катализатором развития выступает стремительный рост электронной коммерции. Онлайн-торговля требует:

• современных складов с автоматизацией,
• климат-контролем для хранения продуктов и фармацевтики,
• энергоэффективных решений;
• если вы ищете данные по своему рынку, но не можете их найти – контакты – свяжитесь с нами и консультант поможет подготовить техзадание на проведение исследования, и сориентирует по срокам и стоимости работ.

Крупные логистические операторы активно внедряют инновации, чтобы соответствовать запросам арендаторов. Скорость обработки заказов и надежность доставки становятся решающими факторами конкурентоспособности.

Влияние войны

Полномасштабная война изменила логистические цепочки. В первые годы часть складов была разрушена, предложение сократилось. Однако с середины 2023 года рынок складской недвижимости в Борисполе начал восстанавливаться: вернулись инвесторы, активизировалось строительство, спрос вырос. Компании перестраивают маршруты, ищут альтернативные мощности и внедряют новые технологии, чтобы минимизировать риски. Также вас может заинтересовать обновление отчета по рынку складских помещений в Киеве.

Риски и барьеры

Несмотря на позитивные тенденции, рынок складской недвижимости в Борисполе сталкивается с рядом проблем:

• военные риски и неопределенность долгосрочного планирования,
• нехватка рабочей силы из-за миграции и мобилизации,
• рост стоимости строительных материалов,
• нестабильность нормативной базы.

Эти факторы усложняют реализацию проектов, но компенсируются высоким спросом и интеграцией с европейскими логистическими сетями.

Перспективы рынка складской недвижимости в Борисполе

В ближайшие годы ожидается ввод новых складских площадей, что частично снизит дефицит. Борисполь имеет все шансы стать ключевым логистическим центром Украины, обслуживающим не только внутренний рынок, но и экспортные операции. Для инвесторов, ориентированных на долгосрочные проекты, особенно привлекательны сегменты e-commerce, фармацевтики и FMCG.

Подробную информацию о рассматриваемой сфере бизнеса можно получить из материалов маркетингового исследования рынка складской недвижимости в Борисполе, доступных в магазине готовых проектов Pro-Consulting.

Источник: Pro-Consulting

Читать также: Рынок экспедиторских услуг в Украине