Аналіз ринку складської нерухомості в Борисполі. 2025 рік
| Дата підготовки: | Квітень 2025 року |
| Кількість сторінок: | 68, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 13 |
| Таблиць: | 26 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Аналітиками Pro-Consulting проведено маркетингове дослідження ринку складської нерухомості в Борисполі та Київському регіоні за період з початку 2021 року до першого кварталу 2025 року. Мета дослідження – оцінити доцільність будівництва нового складського комплексу в Борисполі. Звіт охоплює аналіз макроекономічних факторів, стану суміжних галузей, таких як будівництво, логістика та e-commerce, змін у поведінці орендарів, а також тенденції розвитку сухих та холодильних складів. Дослідження базується на кабінетному методі, включаючи аналіз статистичних даних, фінансових звітів компаній, новин ринку, даних митної та статистичної служб, а також відкритих джерел.
Ринок складської нерухомості в Україні, зокрема в Борисполі та Києві, залишається динамічним сегментом комерційної нерухомості, попри виклики, спричинені повномасштабною війною. Основними драйверами розвитку є релокація бізнесу із зон бойових дій, зростання попиту на послуги e-commerce, перебудова логістичних ланцюгів та потреба в сучасних складах класу «А». Бориспіль вирізняється стратегічними перевагами завдяки близькості до міжнародного аеропорту «Бориспіль» та автомагістралі Київ–Харків, що забезпечує зручне сполучення зі столицею та іншими регіонами України. Ця локація є привабливою для логістичних операторів, які прагнуть оптимізувати доставку до столичного ринку.
Ключові гравці ринку, зокрема великі логістичні оператори та девелопери, демонструють високу конкуренцію, пропонуючи сучасні склади з додатковими сервісами, такими як автоматизація, клімат-контроль та інтеграція з логістичними системами. Основними бар’єрами розвитку є військові ризики, дефіцит кваліфікованих кадрів через міграцію та мобілізацію, зростання вартості будівництва та нестабільність нормативного регулювання. Водночас зростання попиту на енергоефективні рішення, автоматизацію та інтеграцію з європейськими логістичними мережами створюють сприятливі умови для інвестицій у регіоні. У середньостроковій перспективі Бориспіль має потенціал стати ключовим логістичним хабом завдяки своїй інфраструктурі та попиту на сучасні складські комплекси.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку (вступний пункт з описом ринку, описом методології дослідження та класифікаторів, джерел інформації)
1.2. Аналіз тенденцій розвитку ринку (фактори, що впливають на ринок та їхній прояв протягом досліджуваного періоду: макрофактори, стан суміжних галузей та постачальників, зміни поведінки споживачів; проблеми і передумови розвитку)
1.3. Загальні показники ринку
1.3.1. Площа складів за видами та класами та районами (напрямками)
1.3.2. Вакантність
2. Основні оператори ринку (складські комплекси)
2.1. Перелік основних операторів ринку і їх структурування (розташування, вакантність, тип та клас, додаткові послуги)
2.2. Очікуване будівництво нових об’єктів
2.3. Частки операторів
3. Асортимент послуг, представлений на ринку (побудова асортиментних карт для визначення насиченості сегментів ринку)
4. Ціна і ціноутворення на ринку
4.1. Динаміка цін на оренду складів в розрізі класів
4.2. Середні поточні ціни на оренду
4.3. Опис факторів, що впливають на формування ціни, структура
5. Аналіз попиту на ринку
5.1. Аналіз активності галузей-споживачів складських послуг
5.2. Динаміка показників галузей
5.3. Зміни у споживанні логістичних послуг
5.4. Аналіз незадоволеної потреби на ринку (баланс попиту та пропозиції)
6. Інвестиційна привабливість галузі
6.1. SWOT- аналіз концепції Замовника
6.2. PEST LE - аналіз факторів впливу на ринок та оцінка ймовірності і ступеня їх впливу
6.3. Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок
7. Висновки. Прогнозні показники ринку
7.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
7.2. Побудова гіпотез розвитку ринку. Прогнозні показники розвитку ринку в 2025-2035 рр. (Площі, Вакантність, Ціни)
7.3. Рекомендації по розвитку на ринку
Додаток 1
Перелік таблиць:
1. Складські об’єкти, що постраждали через влучання ракет та внаслідок пожеж у 2022 році
2. Порівняльний аналіз: Бориспіль vs інші логістичні вузли Київської області
3. Рівень вакантності складських приміщень за напрямками, станом на І квартал 2025 року
4. Основні оператори ринку складської нерухомості у Бориспільському районі, Києві та Київській області станом на 2025 рік
5. Очікувана пропозиція складських площ у 2025 році
6. Коротке резюме ключових показників складського ринку Чехії за I квартал 2025 року
7. Частка операторів ринку складської нерухомості в Київському регіоні за доходом компаній у 2021-2024 рр., млн грн, %
8. Частка операторів ринку складської нерухомості в Київському регіоні
за площею у 2025 р., кв. м, %
9. Динаміка цін на сухі складські приміщення в Києві та Київській обл.,
за результатами 2021-І півріччя 2025 рр., дол. США за кв. м, %
10. Динаміка цін на холодні складські приміщення в Києві та Київській обл.,
за результатами 2021-І кв. 2025 рр., дол. США за кв. м
11. Порівняльна динаміка орендних ставок та вакантності складської нерухомості за класами між Київським та Львівським регіонами за 2024 рік, дол. США за кв. м на місяць, %, без ПДВ та OPEX
12. Поточні середні ціни на складські приміщення у Київському регіоні, станом на І квартал 2025 р, дол. США за кв. м
13. Фактори впливу на формування ціни складських приміщень в Київському регіоні
14. Ключові угоди з оренди складських приміщень у Києві та Київській області, станом на 2025 рік
15. Обсяг виробленої продукції (товарів, послуг) суб’єктів господарювання за видами економічної діяльності у розрізі м. Київ, Київська область та Україна загалом у 2020-2024* рр., млн грн
16. SWOT – аналіз сухого складу в м. Бориспіль, Київської області площею 5 га, який знаходиться за координатами 50°23'13.9"N 30°55'04.6"E
17. PESTLE-аналіз ринку складської нерухомості в Україні
18. Карта ризиків ринку складської нерухомості в Україні
19. Основні конкуренти на території Бориспільського району та прилеглих локаціях
20. Прогнозна динаміка цін на сухі складські приміщення у Борисполі на 2025-2035 рр. (без ПДВ, ОРЕХ та комунальних послуг), $ за кв. м
21. Прогнозна динаміка цін на холодні складські приміщення у Києві на 2025-2035 рр. (без ПДВ, ОРЕХ та комунальних послуг), $ за кв. м
22. Основні параметри проєкту
23. Основні показники реалізації проєкту по організації нового логістичного хабу
24. Прогноз доходів від оренди складів
25. Фінансова модель проєкту
26. Технічні показники реалізації проєкту
Перелік графіків і діаграм:
1. Номінальний ВВП України в 2020-2024 рр., в грошовому вираженні, млрд доларів
2. Середній річний обмінний курс гривні до долара та євро в 2020-2025* (прогнозний) рр., грн/долар, грн/євро
3. Дефлятор ВВП в 2020-2025* (прогнозний) рр., річний %
4. Індекс цін у будівництві та індекс цін на будівельні матеріали в 2020-2024 рр., %
5. Структура ринку складської нерухомості в Києві за І квартал 2025 року
6. Динаміка загальної пропозиції та вакантності складських приміщень у Києві за 2020-І квартал 2025 рр., тис. кв. м, %
7. Динаміка ринку складської нерухомості за дохідністю основних операторів ринку за 2020-2024 рр., млрд грн, %
8. Динаміка орендних ставок на сухі та холодильні склади класу «А» в Київському регіоні за 2021-2024 рр., в грошовому виражені, дол. США за кв. м на місяць без НДС та OPEX
9. Динаміка нової пропозиції, вакантності і прайм орендних ставок на ринку Києва у 2021-2024 рр., тис. кв. м, %, дол. США за кв. м
10. Структура валового попиту на складські приміщення за розміром угод у 2021-2024 рр., %
11. Структура попиту на складські площі за галузевим розподілом в Київському регіоні у 2021-2024 рр., %
12. Карта областей із потенціалом зростання попиту на майбутнє
13. Місце розташування об’єктів
