Ринок нерухомості на Кіпрі: «тиха гавань» для бізнесу та проживання
Cектор будівництва та нерухомості є однією з базових складових економіки Кіпру. Вклад цієї галузі у валовий внутрішній продукт острівної держави становив близько 16% у 2021 році.
Завдяки високому рівню розвитку та прибутковості, ринок нерухомості на Кіпрі має значну інвестиційну привабливість. Пропозиція на ринку нерухомості на Кіпрі постійно зростає, сприяючи збільшенню конкуренції між усталеними операторами та новими суб'єктами.
Під час проведення аналізу ринку нерухомості Кіпру компанія Pro-Consulting вивчила історію його розвитку за останні десятиліття.
Готовий аналіз ринку нерухомості на Кіпрі (2022 рік) – ознайомтеся зі структурою звіту про ринок, статтю про який ви зараз читаєте
Поштовхом для динамічного зростання ємності ринку нерухомості на Кіпрі став крах Кіпрської фондової біржі у 2000 році. Місцеві домогосподарства, що зневірилися у прибутковості операцій із корпоративними цінними паперами, почали активніше вкладати свої заощадження в об'єкти нерухомості.
Ще одним каталізатором розвитку ринку нерухомості на Кіпрі став вступ країни до Євросоюзу в 2004 році. На Кіпр ринув європейський, особливо британський, капітал, користуючись ліберальними правилами місцевої банківської системи.
Світова фінансова криза, що почалася в 2008 році, болісно позначилася на економіці Кіпру в цілому та його ринку нерухомості, зокрема.
Може зацікавити: Ринок модульного будівництва в Україні
У кризовий період 2010-2013 років ринок нерухомості на Кіпрі переорієнтувався на покупців, які вкладають гроші з метою отримання доходу. Більшість кінцевих користувачів об'єктів нерухомості не мали достатньо фінансових коштів для їх купівлі у власність, тому змушені були проживати в орендованих будинках та квартирах. Ця ситуація на ринку нерухомості на Кіпрі почала виправлятися лише останніми роками, коли у населення знову з'явилися сприятливі фінансові умови для придбання нерухомості.
Виходу з кризи ринку нерухомості на Кіпрі сприяла зокрема програма «золотих паспортів». Нею іноземець міг отримати кіпрське громадянство при внесенні інвестицій в економіку на суму від 2 млн євро. Об'єктом інвестування був і ринок нерухомості на Кіпрі. Програма була найпопулярнішою серед росіян, українців та китайців. 2020 року уряд Кіпру закрив можливість отримання «золотих паспортів» після низки пов'язаних з ними корупційних скандалів.
Більше 2000 готових аналізів ринків світу та України – перейдіть до каталогу та знайдіть звіт по своєму ринку
Після початку пандемії COVID-19 постраждала світова туристична галузь, що призвело до різкого зниження активності покупців та орендарів на ринку нерухомості на Кіпрі. Після ослаблення карантинних обмежень у 2021 році сфера бізнесу перебувала у стані відновної позитивної динаміки.
Турбулентність у сфері міжнародної політики та економіки, що посилилася, після початку активної фази війни в Україні спричинила інвестиційний бум на ринку нерухомості на Кіпрі. У травні-червні 2022 року покупці намагалися якнайшвидше вкласти наявні у них вільні кошти в нерухомість, рятуючи їх від знецінення. Зростання попиту породило збільшення цін, проте ознак перегріву ринку нерухомості на Кіпрі з загрозою подальшого його обвалу поки що не спостерігається.
Також цікаво: Аналіз світового ринку криптовалют (2022 рік)
Моніторинг ринку нерухомості на Кіпрі дозволив виявити вплив на нього найбільш суттєвих факторів, таких як:
- скасування «золотих паспортів»;
Привела до скорочення попиту на елітні апартаменти у висотках у приморських районах. Так, до листопада 2021 року всі забудовники, які очікують на розгляд заявок муніципалітету Лімассолана проекти висотних будівель уздовж берегової лінії, відкликали свої заявки. З іншого боку, ринок нерухомості на Кіпрі очиститься від корупційного нальоту, що підвищило його привабливість серед респектабельних інвесторів із країн ЄС.
Аналіз ринку модульного будівництва в Україні, країнах ЄС, Норвегії та Ісландії (2022 рік) – за аналогічною структурою можна дослідити будь-який ринок світу та України
- вихід Британії із Євросоюзу;
Тепер британці можуть купити лише одну ділянку не більше ніж 4000 кв. м, до того ж, процес купівлі значно ускладнився бюрократично. Обмеження мали певний негативний вплив на попит на ринку нерухомості на Кіпрі. Втім, вони не поширюються на громадян Сполученого Королівства, які постійно проживають на острові.
- війна в Україні;
Ринок нерухомості на Кіпрі втратив покупців із Росії та України. Минулих років росіяни становили близько 40% споживачів, а сектор українців демонстрував динамічне зростання. Наразі оператори змушені переорієнтуватися на споживачів із інших країн.
Як війна змінила алкогольні звички українців та ринок – коментарі аналітика Pro-Consulting Євгенія Бондаренко для Економічної Правди
Разом з тим, багато стартапів вибрали Кіпр як «тиху гавань» для релокації. Приїзд молодих, активних та платоспроможних іммігрантів підтримує попит на комерційну нерухомість. Уряд Кіпру вже реалізує заходи, спрямовані на заохочення до переїзду в країну іноземних компаній та їх співробітників.
- менталітет місцевих землевласників.
Власники землі на Кіпрі намагаються всіма силами зберегти цю власність та передати у спадок дітям. Нерідко можна побачити, як фермерський башт сусідить з віллою класу еліт на першій лінії біля моря. Продаються земельні ділянки неохоче, зазвичай, у разі серйозних фінансових труднощів у власника або необхідності доручення ресурсу для реалізації бізнес- та інших проектів. Зазначений фактор спонукає забудовників, обмежених у виборі ділянок, приділяти більшу увагу ефективності своїх інвестицій, повною мірою використовуючи їхній потенціал.
Готовий аналіз ринку нерухомості на Кіпрі можна придбати на сайті компанії Pro-Consulting.
Для того щоб замовити маркетингове дослідження будь-якого ринку, що вас цікавить, скористайтесь нашими контактними даними.
Джерело: Pro-Consulting
