Рынок недвижимости на Кипре: «тихая гавань» для бизнеса и проживания
Сектор строительства и недвижимости является одной из базовых составляющих экономики Кипра. Вклад рассматриваемой отрасли в валовой внутренний продукт островного государства составил около 16% в 2021 году.
Благодаря высокому уровню развития и прибыльности, рынок недвижимости на Кипре обладает значительной инвестиционной привлекательностью. Предложение на рынке недвижимости на Кипре постоянно растет, способствуя увеличению конкуренции между устоявшимися операторами и новыми субъектами.
При проведении анализа рынка недвижимости Кипра компания Pro-Consulting изучила историю его развития за последние десятилетия.
Готовый анализ рынка недвижимости на Кипре (2022 год) – ознакомьтесь со структурой отчета по рынку, статью о котором вы сейчас читаете
Толчком для динамичного роста емкости рынка недвижимости на Кипре стал крах Кипрской фондовой биржи в 2000 году. Местные домохозяйства, разуверившиеся в доходности операций с корпоративными ценными бумагами, начали активнее вкладывать свои сбережения в объекты недвижимости.
Еще одним катализатором развития рынка недвижимости на Кипре послужило вступление страны в Евросоюз в 2004 году. На Кипр хлынул европейский, особенно британский, капитал, пользуясь либеральными правилами местной банковской системы.
Мировой финансовый кризис, начавшийся в 2008 году, болезненно отразился на экономике Кипра в целом и его рынке недвижимости в частности.
Может заинтересовать: Рынок модульного строительства в Украине
В кризисный период 2010-2013 годов рынок недвижимости на Кипре переориентировался на покупателей, вкладывающих деньги с целью получения дохода. Большинство конечных пользователей объектов недвижимости не имели достаточно финансовый средств для их покупки в собственность, поэтому вынуждены были проживать в арендованных домах и квартирах. Данная ситуация на рынке недвижимости на Кипре стала выправляться только в последние годы, когда у населения снова появились благоприятные финансовые условия для приобретения недвижимости.
Выходу из кризиса рынка недвижимости на Кипре способствовала в том числе программа «золотых паспортов». По ней иностранец мог получить кипрское гражданство при внесении инвестиций в экономику на сумму от 2 млн евро. Объектом инвестирования являлся и рынок недвижимости на Кипре. Программа была наиболее популярна среди россиян, украинцев и китайцев. В 2020 году правительство Кипра закрыло возможность получения «золотых паспортов» после ряда связанных с ними коррупционных скандалов.
Более 2000 готовых анализов рынков мира и Украины – перейдите в каталог и найдите отчет по своему рынку
После начала пандемии COVID-19 пострадала мировая туристическая отрасль, что привело к резкому снижению активности покупателей и арендаторов на рынке недвижимости на Кипре. После ослабления карантинных ограничений в 2021 году рассматриваемая сфера бизнеса пребывала в состоянии восстановительной положительной динамики.
Усилившаяся турбулентность в сфере международной политики и экономики после начала активной фазы войны в Украине послужила причиной инвестиционного бума на рынке недвижимости на Кипре. В мае-июне 2022 года покупатели старались побыстрее вложить имеющиеся у них свободные средства в недвижимость, спасая их от обесценивания. Рост спроса породил увеличение цен, однако признаков перегрева рынка недвижимости на Кипре с угрозой последующего его обвала пока не наблюдается.
Также интересно: Анализ мирового рынка криптовалют (2022 год)
Мониторинг рынка недвижимости на Кипре позволил выявить влияние на него наиболее существенных факторов, таких как:
- отмена «золотых паспортов»;
Привела к сокращению спроса на элитные апартаменты в высотках в приморских районах. Так, к ноябрю 2021 года все застройщики, ожидающие рассмотрения заявок муниципалитета Лимассолана проекты высотных зданий вдоль береговой линии, отозвали свои заявки. С другой стороны, рынок недвижимости на Кипре очиститься от коррупционного налета, что повысило его привлекательность среди респектабельных инвесторов из стран ЕС.
Анализ рынка модульного строительства в Украине, странах ЕС, Норвегии и Исландии (2022 год) – по аналогичной структуре можно исследовать любой рынок мира и Украины
- выход Британии из Евросоюза;
Теперь британцы могут купить только один участок не более 4000 кв. м, к тому же процесс покупки значительно усложнился бюрократически. Ограничения оказали некоторое отрицательное влияние на спрос на рынке недвижимости на Кипре. Впрочем, они не распространяются на граждан Соединенного Королевства, постоянно проживающих на острове.
- война в Украине;
Рынок недвижимости на Кипре потерял покупателей из России и Украины. В прошлые годы россияне составляли около 40% потребителей, а сектор украинцев демонстрировал динамичный рост. В настоящее время операторы вынуждены переориентироваться на потребителей из других стран.
Как война изменила алкогольные привычки украинцев и рынок – комментарии аналитика Pro-Consulting Евгения Бондаренко для Экономической Правды
Вместе с тем, многие стартапы выбрали Кипр в качестве «тихой гавани» для релокации. Приезд молодых, активных и платежеспособных иммигрантов поддерживает спрос на коммерческую недвижимость. Правительство Кипра уже реализует мероприятия, направленные на поощрение переезда в страну иностранных компаний и их сотрудников.
- менталитет местных землевладельцев.
Владельцы земли на Кипре стараются всеми силами сохранить эту собственность и передать по наследству детям. Нередко можно увидеть, как фермерский баштан соседствует с виллой класса элит на первой линии у моря. Продаются земельные участки неохотно, обычно в случае серьезных финансовых трудностей у владельца либо необходимости поручения ресурса для реализации бизнес- и других проектов. Указанный фактор побуждает застройщиков, ограниченных в выборе участков, уделять большее внимание эффективности своих инвестиций, в полной мере используя их потенциал.
Готовый анализ рынка недвижимости на Кипре можно приобрести на сайте компании Pro-Consulting.
Для того чтобы заказать маркетинговое исследование любого интересующего вас рынка, воспользуйтесь нашими контактными данными.
Источник: Pro-Consulting
