Ринок комерційної нерухомості у Києві у 2022 році - Pro-Consulting

Аналіз ринку комерційної нерухомості у Києві проведено компанією Pro-Consulting у грудні 2022 року. Маркетингове дослідження дозволило отримати відомості про:

• поточний стан ринку комерційної нерухомості у Києві;
• фактори впливу на сферу бізнесу;
• тенденції зміни ринкової обстановки;
• особливості взаємодії орендодавців та орендарів;
• динаміку середніх цін на ринку комерційної нерухомості у Києві;
• цінову політику операторів;
• рівень попиту, запити та ступінь задоволеності споживачів ринку комерційної нерухомості в Києві.

Готовий аналіз ринку комерційної нерухомості у Києві (2022 рік) можна придбати на сайті компанії або замовити його актуалізацію.

Моніторинг ринку комерційної нерухомості у Києві свідчить про наявність тенденції зростання його натурального обсягу у період 2019-2021 років. Розвиток ринку припинився у 2022 році з початком широкомасштабної агресії Росії. Введення в експлуатацію нових об'єктів ринку комерційної нерухомості в Києві, яке було заплановане раніше, не відбулося, а багато діючих площ постраждали від обстрілів. Після активізації бойових дій та оголошення військового стану з'явилися додаткові нормативні вимоги що будуються, а саме - наявність захисних споруд. Тому поява нової пропозиції на ринку комерційної нерухомості у Києві очікувалася не раніше 2023 року. Можливо, ви захочете ознайомитися з аналітикою готового аналізу ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва (2022 рік).

Одночасно зі стагнацією пропозиції різко знизився і попит на офіси, магазини, склади та інші об'єкти комерційної нерухомості у столичному регіоні. Через високий рівень військової загрози багато бізнес-проектів вирішили за краще переміститися у спокійніші західні області країни. Вас також може зацікавити готовий аналіз ринку оренди комерційної нерухомості в Ужгороді (2023 рік) – перегляньте структуру звіту по ринку.

Аналіз ринку комерційної нерухомості у Києві дозволив виділити такі основні фактори, що впливають на ситуацію в даній сфері бізнесу після 24 лютого 2022 року:

• місце розташування об'єкту комерційної нерухомості;

Попит на приміщення та ціна падають у разі знаходження будівлі ринку комерційної нерухомості у Києві поблизу важливих військових чи інфраструктурних об'єктів: теплоелектроцентралів, вузлів зв'язку, залізничних вокзалів, складів, розташувань військових частин, силових структур, тощо.

• лінія електроживлення;

Підключення на одній лінії з об'єктами інфраструктури, які не піддаються стабілізаційним відключенням електроенергії, додає комерційній нерухомості привабливості у потенційних споживачів, навіть незважаючи на ризики пошкодження при російських ударах. Pro-Consulting актуалізує для вас готовий аналіз ринку торгової та офісної нерухомості Києва (2021 рік), або проведе аналогічне дослідження в іншому місті/регіоні/країні.

• дефіцит робочої сили;

Виїзд за кордон, мобілізація, служба в підрозділах територіальної оборони викликали нестачу працівників на об'єктах ринку комерційної нерухомості, що будуються в Києві. Особливо це стосується ділянок, де потрібна спеціальна кваліфікація та досвід.

• зростання цін на будівельні матеріали, паливо та роботи.

Протягом 2022 року вартість будівельних робіт збільшилась приблизно на 10%. Паливо для транспорту подорожчало на 35%, що стало ще одним чинником підвищення ціни на будівельні матеріали, логістика яких значно подовжилась та ускладнилася. В результаті, порушилося багато бізнес-планів зведення нових об'єктів комерційної нерухомості в Києві та реконструкції старих. Вам буде цікаво ознайомитися з оглядом впливу війни на ринок будматеріалів України (2023 рік).

Перелічені фактори викликали наступні тренди на ринку комерційної нерухомості у Києві у 2022 році;

• економія споживачів на площі приміщення, що орендується;

Виріс попит на невеликі приміщення до 70 кв. метрів. Орендодавці, які раніше здавали офіси поверхами, тепер змушені подрібнювати пропозицію.

• зниження показника валового освоєння площ на ринку комерційної нерухомості, та зростання їх вакантності;
• наявність бомбосховища у будівлі чи поряд стала одним із пріоритетних критеріїв вибору комерційної нерухомості споживачами;
• подивіться структуру звіту по ринку, статтю про який ви зараз читаєте.

Ціновий аналіз ринку комерційної нерухомості у Києві показав виникнення тенденції значного зниження орендних ставок на офісні та складські приміщення за перші три квартали 2022 року порівняно з аналогічним періодом 2021-го. До кінця 2022 року знижки на орендну плату склали:

• для офісного сегменту – до 45%;
• для складського – до 25%.

Також ми досліджуємо іноземні ринки. Наприклад, за релевантною темою ми маємо готовий аналіз ринку нерухомості на Кіпрі (2022 рік).

Детальну інформацію про стан даної сфери бізнесу з висновками та рекомендаціями для її суб'єктів можна отримати з матеріалів маркетингового дослідження ринку комерційної нерухомості, розміщеного у магазині готових проектів компанії Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting

Читати також: Ринок новобудов житлової та комерційної нерухомості в Одесі