Рынок коммерческой недвижимости в Киеве в 2022 году - Pro-Consulting
Анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве проведен компанией Pro-Consulting в декабре 2022 года. Маркетинговое исследование позволило получить сведения о:
- текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости в Киеве;
- факторах влияния на сферу бизнеса;
- тенденциях изменения рыночной обстановки;
- особенностях взаимодействия арендодателей и арендаторов;
- динамике средних цен на рынке коммерческой недвижимости в Киеве;
- ценовых политиках операторов;
- уровне спроса, запросах и степени удовлетворенности потребителей рынка коммерческой недвижимости в Киеве.
Готовый анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве (2022 год) можно приобрести на сайте компании или заказать его актуализацию.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости в Киеве свидетельствует о наличии тенденции роста его натурального объема в период 2019-2021 годов. Развитие рынка прекратилось в 2022 году с началом широкомасштабной агрессии России. Ввод в эксплуатацию новых объектов рынка коммерческой недвижимости в Киеве, запланированный раннее, не состоялся, а многие действующие площади пострадали от обстрелов. После активизации боевых действий и объявления военного положения появились дополнительные нормативные требования к строящимся зданиям в части наличия защитных сооружений. Поэтому появление нового предложения на рынке коммерческой недвижимости в Киеве ожидалось не ранее 2023 года. Возможно, вы захотите ознакомиться с аналитикой из готового анализа рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева (2022 год).
Одновременно со стагнацией предложения резко снизился и спрос на офисы, магазины, склады и другие объекты коммерческой недвижимости в столичном регионе. Из-за высокого уровня военной угрозы многие бизнес-проекты предпочли переместиться в более спокойные западные области страны. Вас также может заинтересовать готовый анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Ужгороде (2023 год) – посмотрите структуру отчета по рынку.
Анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве позволил выделить следующие основные факторы, влияющие на ситуацию в данной сфере бизнеса после 24 февраля 2022 года:
- местоположение объекта коммерческой недвижимости;
Спрос на помещение и цена падают в случае нахождения здания рынка коммерческой недвижимости в Киеве вблизи важных военных или инфраструктурных объектов: теплоэлектроцентралей, узлов связи, железнодорожных вокзалов, складов, расположений воинских частей, силовых структур и тому подобных.
- линия электропитания;
Подключение на одной линии с объектами инфраструктуры, которые не подвергаются стабилизационным отключениям электроэнергии, добавляет коммерческой недвижимости привлекательности у потенциальных потребителей, даже несмотря на риски повреждения при российских ударах. Pro-Consulting актуализирует для вас и готовый анализ рынка торговой и офисной недвижимости Киева (2021 год), либо проведет аналогичное исследование в другом городе/ регионе/ стране.
- дефицит рабочей силы;
Выезд за границу, мобилизация, служба в подразделениях территориальной обороны вызвали нехватку работников на строящихся объектах рынка коммерческой недвижимости в Киеве. Особенно это касается участков, где требуется специальная квалификация и опыт.
- рост цен на строительные материалы, топливо и работы.
В течение 2022 года стоимость строительных работ увеличилась примерно на 10%. Топливо для транспорта подорожало на 35%, что стало еще одним факторов повышения цены на строительные материалы, логистика которых значительно удлинилась и усложнилась. В результате, нарушились многие бизнес-планы возведения новых объектов коммерческой недвижимости в Киеве и реконструкции старых. Вам будет интересно ознакомиться и с обзором влияния войны на рынок стройматериалов Украины (2023 год).
Перечисленные факторы вызвали следующие тренды на рынке коммерческой недвижимости в Киеве в 2022 году;
- экономия потребителей на площади арендуемого помещения;
Вырос спрос на небольшие помещения до 70 кв. метров. Арендодатели, ранее сдававшие офисы этажами, теперь вынуждены дробить предложение.
- снижение показателя валового освоения площадей на рынке коммерческой недвижимости в Киеве и рост их вакантности;
- наличие бомбоубежища в здании или рядом стало одним из приоритетных критериев выбора коммерческой недвижимости потребителями;
- посмотрите структуру отчета по рынку, статью о котором вы сейчас читаете.
Ценовой анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве показал возникновение тенденции значительного снижения арендных ставок на офисные и складские помещения за первые три квартала 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. К концу 2022 года скидки на арендную плату составили:
- для офисного сегмента – до 45%;
- для складского – до 25%.
Также мы исследуем иностранные рынки. Например, по релевантной теме у нас есть готовый анализ рынка недвижимости на Кипре (2022 год).
Подробную информацию о состоянии исследуемой сферы бизнеса с выводами и рекомендациями для ее субъектов можно получить из материалов маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости в Киеве, размещенных в магазине готовых проектов компании Pro-Consulting.
Источник: Pro-Consulting
Читать также: Рынок новостроек жилой и коммерческой недвижимости в Одессе
