Ринок офісної нерухомості у Львові до та після початку широкомасштабного вторгнення Росії

Аналіз ринку офісної нерухомості у Львові проведено компанією Pro-Consulting у червні 2023 року. Маркетингове дослідження дозволило отримати відомості про:

• основні показники ринку офісної нерухомості у Львові до початку широкомасштабної агресії Росії та після неї;
• сегментацію ринку за класами пропозиції, видами цільової аудиторії;
• фактори впливу на ринок офісної нерухомості у Львові, тенденції зміни ринкової ситуації;
• діяльність основних операторів у цій сфері бізнесу;
• середні ціни, фактори та політики ціноутворення на ринку офісної нерухомості у Львові;
• споживчі тренди на ринку офісної нерухомості у Львові;
• прогнозні показники розвитку галузі на 2023-2024 роки.

Готовий аналіз ринку офісної нерухомості у Львові можна придбати на сайті компанії.

Моніторинг ринку офісної нерухомості у Львові проводився за період 2020–2022 років. Карантинні обмеження, запроваджені в Україні для боротьби з поширенням коронавірусу, призвели до зниження бізнес-активності в країні та падіння попиту на ринку офісної нерухомості у Львові.

Поступове відновлення ринку відбувалося протягом 2021 року. В цей час фіксувалися:

• зростання обсягу нової пропозиції офісних приміщень;
• відновлення орендних ставок до доковідного рівня;
• високий показник валового поглинання;
• також вас може зацікавити готовий аналіз ринку комерційної нерухомості у Львові – перегляньте структуру проекту.

На початку 2022 року, після початку широкомасштабних військових дій, попит на ринку офісної нерухомості у Львові швидко підвищився через переміщення бізнесу з інших регіонів України. З початком повномасштабної війни до Львова було релоковано 78 підприємств, 30% з них (орієнтовно 23 компанії) планують залишатися у місті і після перемоги.

Якщо ви плануєте проводити аналіз ринку, попередньо перегляньте типову структуру дослідження ринку.

Споживчий аналіз ринку офісної нерухомості у Львові показує, що війна змістила фокус вимог орендарів до офісів у бік забезпечення безпеки та стійкості функціонування. Споживачі почали звертати особливу увагу на:

• місце розташування об'єкта;
• наявність та доступність укриття;
• готовність резервних джерел постачання електрики;
• безперебійність підключення до Інтернету.

Надалі ринок офісної нерухомості у Львові та інших містах України буде під впливом зазначеного споживчого тренду, закріпленого у нових будівельних нормах. Вакантність застарілих об'єктів підвищуватиметься, і знизити її не вдасться навіть шляхом суттєвого зниження орендних ставок.

2023 року на ринку офісної нерухомості у Львові активізувалося будівництво нових сучасних бізнес-центрів, заморожене після початку активних військових дій. За перші півроку 2023-го введено в дію БЦ 266 Smart, V12, Kristal Plaza, Seven-G. Можливо вам знадобиться оновлення аналізу ринку готелів у м. Івано-Франківськ.

У зв'язку із збільшенням пропозиції на ринку офісної нерухомості у Львові у 2023-2024 роках очікується деяке підвищення загального рівня вакантності, але орендні ставки на якісні приміщення не зміняться. Оператори ринку офісної нерухомості у Львові продовжуватимуть пропонувати спеціальні знижки та умови на довгострокову оренду.

Виділено такі фактори, що негативно впливають на ринок офісної нерухомості у Львові:

• зростання популярності віддаленої роботи знижує потребу в офісних приміщеннях;
• прагнення бізнесу до економічніших рішень організації роботи – оренда менших приміщень, гнучкі робочі простори;
• зростання конкуренції з боку нової пропозиції - більш старі об'єкти втрачають привабливість у потенційних орендарів;
• потреба збереження архітектурної спадщини Львова стримує розвиток комерційної інфраструктури в історичних районах міста.

Детальна інформація про дану сферу бізнесу, її поточний та прогнозний стан із зазначенням найкращих десяти бізнес-центрів для інвестування міститься в матеріалах маркетингового дослідження ринку офісної нерухомості у Львові, розміщеного у магазині готових проектів компанії Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting

Читати також: Ринок індустріальної та складської нерухомості в Україні у воєнний період

Підписуйтесь на наш Telegram, щоб бути в курсі аналітичних новин ринків України та світу.