Ринок комерційної нерухомості в Ужгороді: вплив факторів війни

Аналіз ринку комерційної нерухомості в Ужгороді проведено компанією Pro-Consulting у січні 2023 року. Маркетингове дослідження дозволило отримати відомості про:

• основні показники ринку комерційної нерухомості в Ужгороді;
• тенденцію, притаманну даній сфері бізнесу;
• діяльність операторів ринку комерційної нерухомості в Ужгороді та рівень конкуренції між ними;
• цінову політику суб'єктів ринку комерційної нерухомості в Ужгороді;
• споживчі очікування та тренди;
• інвестиційну привабливість ринку комерційної нерухомості в Ужгороді та вплив на нього факторів широкомасштабної війни.

Готовий аналіз ринку комерційної нерухомості в Ужгороді можна придбати на сайті компанії.

Початок широкомасштабної агресії Росії у лютому 2022 року та пов'язані з нею міграційні процеси населення та бізнесу подіяли як каталізатор і значно пожвавили ринок комерційної нерухомості в Ужгороді. Стрімке зростання попиту на площі для розміщення релокованих з інших регіонів України підприємств спричинило суттєве підвищення цін купівлі та оренди об'єктів ринку комерційної нерухомості в Ужгороді. Місто віддалено від районів активних бойових дій і є жвавим логістичним вузлом неподалік західного кордону. Також вас може зацікавити готовий аналіз ринку офісної нерухомості у Львові – цей чи будь-який інший ринковий звіт може бути оновлений та адаптований для вашої бізнес-ідеї – контакти.

Найбільш популярною у споживачів пропозицією на ринку комерційної нерухомості в Ужгороді у 2022 році стали приміщення під торгові точки, проте оператори часто передбачали можливість переобладнання цих площ під офісні.

Моніторинг ринку комерційної нерухомості в Ужгороді показав, що пропозиція приміщень під магазини значно збільшилась у квітні 2022 року після відкриття першої черги торгово-розважального центру Pannonia загальною площею близько 6000 м2. Наприкінці 2022 року девелопер заявляв про майже нульову вакантність площ у цьому ТРЦ, хоча з п'яти поверхів тоді було відкрито лише два.

Якщо ви плануєте проводити аналіз ринку за власним технічним завданням, попередньо перегляньте типову структуру дослідження ринку.

У процесі будівництва у період проведення досліджень знаходився бізнес-центр Idm Mall, завершення якого наприкінці 2023 року поповнить ринок комерційної нерухомості в Ужгороді на 5000 квадратних метрів площі. Вакантність приміщень на цьому об'єкті класу А+ ще до здачі в експлуатацію становила менше 50% на перших двох поверхах та менше 40% з третього по п'ятий поверхи.

У сегменті новобудов на ринку комерційної нерухомості в Ужгороді найбільше пропозицій у спальних районах Боздош та Новий. Найменше об'єктів зводяться в районах Шахта, Доманинці, Саксаганського, Ярослава Мудрого, Горяни, Радванки.

Сегментація ринку комерційної нерухомості в Ужгороді за класом житлових будинків, що будуються, свідчить про те, що найбільша кількість новобудов відносяться до комфорт-класу, за ними йдуть будинки преміум-класу, а проекти бізнес- та економ-класу найменш популярні у забудовників. На момент проведення маркетингового дослідження в Ужгороді будувалися 32 житлові будинки, задача яких поповнить і ринок комерційної нерухомості. Можливо вам знадобиться готовий аналіз ринку комерційної нерухомості у Києві – перегляньте структуру звіту – аналогічне дослідження можна провести в іншому місті/регіоні.

Аналіз ринку комерційної нерухомості в Ужгороді дозволив зробити такі прогнози на короткостроковий період:

• західні регіони України збережуть та збільшать інвестиційну привабливість для релокації існуючих та реалізації нових бізнес-проектів, тож попит на ринку комерційної нерухомості в Ужгороді продовжить зростати;
• перспективною нішою ринку комерційної нерухомості в Ужгороді є офісні площі, поточна вакантність яких на низькому рівні;
• ціни на ринку комерційної нерухомості в Ужгороді збережуть тенденцію до підвищення як через зростання попиту, так і через інфляційні процеси в українській економіці;
• вартість будівельних матеріалів стабілізується у міру створення нових каналів постачання;
• на ринок комерційної нерухомості в Ужгороді прийдуть нові забудовники, що підвищить рівень конкуренції.

Більш детальну інформацію про цю сферу бізнесу можна отримати з матеріалів маркетингового дослідження ринку комерційної нерухомості в Ужгороді, які розміщені в магазині готових проектів компанії Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting

Читати також: Ринок будівельних матеріалів в Україні

Підписуйтесь на наш Telegram, щоб бути в курсі аналітичних новин ринків України та світу.