З акцентом на якість: аналіз ринку комерційної нерухомості України

Стан ринку комерційної нерухомості залежить від ділової активності в країні. Економіка України поступово відновлюється після кризи 2014-2015 років, що відображається на деякому пожвавленні попиту на офісні, торгові та складські приміщення. Знижується вакантність вже наявних об'єктів, тоді як будівництво нових поки знаходиться на низькому рівні.

Серед орендарів офісних приміщень найбільшу активність проявляють компанії, що працюють в області інформаційних технологій. Поряд з вітчизняними, в Україні розширюють свою присутність і зарубіжні фірми. Загальне пожвавлення економічної діяльності в країні призвело до збільшення попиту в секторі бізнес-послуг.

Заповнюваність того чи іншого об'єкта комерційної нерухомості сьогодні залежить від його розташування і якості. У популярних торгових центрах не тільки немає вакантних приміщень, а й існує лист очікування на випадок їх появи. Така ж ситуація з сучасними зручними офісними площами. Як правило, на момент введення в експлуатацію, вони майже повністю заповнені орендарями.

Зростання попиту привело до появи тенденції до збільшення орендних ставок. В середньому по ринку збільшення склало 5%. Все більше орендодавців отримують можливість вибирати орендарів і ставити їм свої умови. Переваги надаються міжнародним компаніям в офісному сегменті і мережевим ритейлерам - в області торгової нерухомості. Це дозволяє максимізувати рівень прибутковості об'єкта.

У свою чергу, орендарі, користуючись тим, що пропозицій на ринку нерухомості поки достатньо, намагаються вибрати найбільш прийнятний для своїх потреб варіант. Перевага надається комфортним приміщенням в густонаселених районах з розвиненою транспортною інфраструктурою. Важливим, в світлі подорожчання енергоресурсів, стало і впровадження енергозберігаючих технологій: систем VRV кондиціонування, рекуперації повітря, теплових насосів, LED-світильників. Це надає нерухомості додаткову привабливість для клієнтів.

Для того, щоб нерухомість користувалася попитом на ринку, її власники стежать за новими віяннями і намагаються впроваджувати їх і у себе. Так, все більше площ, що пустують переобладнуються відповідно до концепції економіки загального користування (sharing economy) в офісні простори для здачі в короткострокову оренду (подобово, погодинно) під проведення різних заходів або індивідуальної роботи. Реконструкція торгових площ проводиться в напрямку збільшення їх відвідуваності і продовження часу перебування відвідувачів.

Торгова нерухомість стала більш затребуваною завдяки зростанню доходів населення і поліпшення споживчих можливостей. За перші десять місяців 2017 року доходи українців виросли на 14,8%, а індекс споживчих настроїв, який визначається компанією GfkUkraine, піднявся на 14,9 пунктів і досяг 62,3 з 200 можливих. Під впливом цього роздрібний торговельний оборот за січень-листопад 2017 року збільшився на 8%.

Власники торгових площ пропонують орендарям взаємовигідне співробітництво в організації ярмарок, фестивалів, розважальних заходів, рop-up магазинів. Відкриваються мультибрендові торгові точки під загальною концепцією, де можуть виставляти свою продукцію багато національних виробників.

Подальший розвиток ринку комерційної нерухомості залежить від успішного подолання нашою країною наслідків кризи. Зокрема, таких його негативних факторів, як політична нестабільність, недосконалість правоохоронної і судової систем, валютні ризики. Багато чого буде залежати від швидкості і ефективності проведення реформ.

Незважаючи на пожвавлення попиту, інвестування коштів в нові об'єкти ще вважається високоризикованим. Власники воліють працювати з нерухомістю, вже введеною в експлуатацію, - реконструювати її відповідно до потреб ринку, залучати клієнтів вигідною системою оренди. Тому на найближчу перспективу прогнозується подальше зменшення вакантності приміщень і збільшення конкуренції за найякісніші площі.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: