С упором на качество: анализ рынка коммерческой недвижимости Украины

Состояние рынка коммерческой недвижимости зависит от деловой активности в стране. Экономика Украины постепенно восстанавливается после кризиса 2014-2015 годов, что отображается на некотором оживлении спроса на офисные, торговые и складские помещения. Снижается вакантность уже имеющихся объектов, тогда как строительство новых пока находится на низком уровне.

Среди арендаторов офисных помещений наибольшую активность проявляют компании, работающие в области информационных технологий. Наряду с отечественными, в Украине расширяют свое присутствие и зарубежные фирмы. Общее оживление экономической деятельности в стране привело к увеличению спроса в секторе бизнес-услуг.

Заполняемость того или иного объекта коммерческой недвижимости сегодня зависит от его расположения и качества. В популярных торговых центрах не только нет вакантных помещений, но и существует лист ожидания на случай их появления. Такая же ситуация с современными удобными офисными площадями. Как правило, на момент ввода в эксплуатацию они почти полностью заполнены арендаторами.

Рост спроса привел к появлению тенденции к увеличению арендных ставок. В среднем по рынку увеличение составило 5%. Все больше арендодателей получают возможность выбирать арендаторов и ставить им свои условия. Предпочтения отдаются международным компаниям в офисном сегменте и сетевым ретейлерам – в области торговой недвижимости. Это позволяет максимизировать уровень доходности объекта.

В свою очередь, арендаторы, пользуясь тем, что предложений на рынке недвижимости пока достаточно, стараются выбрать наиболее приемлемый для своих нужд вариант. Предпочтение отдается комфортным помещениям в густонаселенных районах с развитой транспортной инфраструктурой. Немаловажным, в свете подорожания энергоресурсов, стало и внедрение энергосберегающих технологий: систем VRV кондиционирования, рекуперации воздуха, тепловых насосов, LED-светильников. Это придает недвижимости дополнительную привлекательность для клиентов.

Для того, чтобы сделать свою недвижимость востребованной на рынке, ее владельцы следят за новыми веяниями и стараются внедрять их и у себя. Так, все больше пустующих площадей переоборудуются в соответствии с концепцией экономики общего пользования (sharing economy) в офисные пространства для сдачи в краткосрочную аренду (посуточно, почасово) под проведение различных мероприятий или индивидуальной работы. Реконструкция торговых площадей проводится в направлении увеличения их посещаемости и продлении времени нахождения посетителей.

Торговая недвижимость стала более востребованной благодаря росту доходов населения и улучшению потребительских возможностей. За первые десять месяцев 2017 года доходы украинцев выросли на 14,8%, а индекс потребительских настроений, определяемый компанией GfkUkraine, поднялся на 14,9 пунктов и достиг 62,3 из 200 возможных. Под влиянием этого розничный торговый оборот за январь-ноябрь 2017 года увеличился на 8%.

Владельцы торговых площадей предлагают арендаторам взаимовыгодное сотрудничество в организации ярмарок, фестивалей, развлекательных мероприятий, рop-up магазинов. Открываются мультибрендовые торговые точки под общей концепцией, где могут выставлять свою продукцию многие национальные производители.

Дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости зависит от успешности преодоления нашей страной последствий кризиса. В частности, таких его негативных факторов, как политическая нестабильность, несовершенство правоохранительной и судебной систем, валютные риски. Многое будет зависеть от скорости и эффективности проведения реформ.

Несмотря на оживление спроса, инвестирование средств в новые объекты еще считается высокорисковым. Владельцы предпочитают работать с недвижимостью, уже введенной в эксплуатацию, – реконструировать ее в соответствии с потребностями рынка, привлекать клиентов выгодной системой аренды. Поэтому на ближайшую перспективу прогнозируется дальнейшее уменьшение вакантности помещений и увеличение конкуренции за самые качественные площади.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: