Аналіз ринку житлової нерухомості України (Донецьк, Одеса, Львів, Харків, Дніпропетровськ та обл. центри). 2014 рік

Виконаний експертами компанії Pro-Consulting у рамках комплексного дослідження огляд ринку житлової нерухомості обласних центрів України містить його аналіз переважно за період 2013 – 1 кв. 2014 рр. Основними розрізами аналізу, характерними для цього ринку, є первинна і вторинна нерухомість. Для цих сегментів представлена помісячна динаміка цінової пропозиції для міст-мільйонників, яка демонструє подібні закономірності. Протягом 2013 р. вартість одного квадратного метра дорожчала до червня (на 3–4%), після чого падала до грудня до практично початкового значення. Найбільш високі ціни на житлову нерухомість в Одесі, далі йде Львів. Ціна вторинки вище значення для первинного сегмента, причому співвідношення показників стійко тримається протягом року, за аналізованими містами відрізняється неістотно і змінюється від 1,22 раза для Дніпропетровська до 1,27 раза для Одеси. У 1 кв. 2014 ціни більш стійкі, найсильніше вони мінялися в Одесі (зменшилися на 10 і 13 дол. США, відповідно, по первинці та вторинці) й у Львові (відповідно, зросли на 5 і 7 дол. США). Ці міста також характеризуються максимальними значеннями введених площ. Відомості щодо нових житлових комплексів, зданих в експлуатацію за аналізований період, подані за всіма містами-мільйонниками із зазначенням адреси та сумарної житлової площі. Також наведені відомості про плановане введення житла до кінця 2015 р. Важливим компонентом огляду є ціновий аналіз ринку. Для одно- дво- і трикімнатних квартир первинного та вторинного сегментів у таблицю зведені помісячні середні ціни на 1 кв. м площі житла. Детально вивчено вплив територіального чинника на вартість одиниці площі, при цьому подана інформація по районах п’яти аналізованих міст. Так, у 1 кв. 2014 співвідношення максимальної та мінімальної середніх цін дорожчої вторинної нерухомості за районами міста становило 1,48 у Дніпропетровську, 1,76 – у Донецьку, 1,42 – у Львові, 1,37 – в Одесі та 1,57 – у Харкові . У рамках більш глибокого аналізу факторів впливу на вартість нерухомості розглянуті нормативно-правові, соціально-економічні та політичні чинники, зокрема проблеми ринку, пов’язані зі значною девальвацією гривні в 1 кв. 2014 р. Вказані умови видачі деякими банками іпотечних кредитів за сегментами. Так, ставка кредитування змінюється (залежно від умов іпотеки) від 16% в UniCredit Bank до 27,2% в ОТП-Банку.

1.1. Структура попиту та пропозиції на ринку житлової нерухомості

1.2. Динаміка пропозиції на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості за місяцями (2013 – 1 кв. 2014 рр.)

1.3. Обсяг введеної в експлуатацію житлової нерухомості за роками (2012 – 1кв. 2014 рр.)

1.4. Найбільші житлові комплекси, введені в експлуатацію в містах-мільйонниках та обласних центрах (назва, забудовник, адреса, площа, кв. м.)

1.5. Житлові комплекси, плановані до введення в експлуатацію до кінця 2014 р. і в 2015 р.

2.1. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості за типами квартир (1-, 2-, 3-кімнатні) в динаміці за місяцями і роками (2013 – 1 кв. 2014 рр.)

2.2. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості за районами міст-мільйонників та обласними центрами (загалом) у 2013 – 1 кв. 2014 рр.

2.3. Кількість угод з купівлі / продажу / обміну нерухомості в 2013 р.

2.4. Аналіз впливу політичного чинника і девальвації гривні на попит і ціну на ринку житлової нерухомості; умови видачі іпотечних кредитів (загальна ситуація)

2.5. Прогноз цін на житлову нерухомість у містах-мільйонниках (первинний / вторинний ринок) у 2014 р.

1. Структура попиту та пропозиції на житлову нерухомість за містами-мільйонниками та обласними центрами України в 2013–2014 рр.

2. Динаміка цінової пропозиції на ринку житлової нерухомості (первинна) в розрізі місяців у містах-мільйонниках України (2013 – 1 кв. 2014 рр.), у. о. / кв. м

3. Динаміка цінової пропозиції на ринку житлової нерухомості (вторинна) в розрізі місяців у великих містах України (2013 – 1 кв. 2014 рр.)

4. Найбільші житлові комплекси, введені в експлуатацію в містах-мільйонниках та обласних центрах (назва, забудовник, адреса, площа кв. м.)

5. Житлові комплекси, плановані до введення в експлуатацію до кінця 2014 року і в 2015 р.

6. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за районами Дніпропетровська в 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

7. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за районами Донецька 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

8. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за районами Львова в 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

9. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за районами Одеси в 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

10. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за районами Харкова в 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

11. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості (первинна / вторинна) за обласними центрами України в 2013 – 1 кв. 2014 рр., у. о. / кв. м

12. Умови видачі іпотечних кредитів населенню (первинна нерухомість)

13. Умови видачі іпотечних кредитів населенню (вторинна нерухомість)

14. Прогнозні показники цін на житлову нерухомість у містах-мільйонниках України на кінець 2014 р. у дол. США 

1. Динаміка введеної в експлуатацію житлової нерухомості в 2012 – 1 кв. 2014, тис. кв. м

2. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості Дніпропетровська в 2013 – 1 кв. 2014 р.за типами квартир, у. о. / кв. м

3. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості Донецька в 2013 – 1кв. 2014 рр. за типами квартир, у. о. / кв. м

4. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості Львова в 2013 – 1кв. 2014 рр. за типами квартир, у. о. /кв. м

5. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості Одеси в 2013 – 1кв. 2014 рр. за типами квартир, у. о. /кв. м

6. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості Харкова в 2013 – 1кв. 2014 рр. за типами квартир, у. о. /кв. м

7. Кількість угод з купівлі / продажу та обміну нерухомості в 2013 р. у містах-мільйонниках України, шт.