Анализ рынка жилой недвижимости Украины (Донецк, Одесса, Львов, Харьков, Днепропетровск и обл. центры). 2014 год

Выполненный экспертами компании Pro-Consulting в рамках комплексного исследования обзор рынка жилой недвижимости областных центров Украины содержит его анализ преимущественно за период 2013 – 1 кв. 2014 гг. Основными разрезами анализа, характерными для этого рынка, являются первичная и вторичная недвижимость. Для этих сегментов представлена помесячная динамика ценового предложения для городов-миллионников, которая демонстрирует сходные закономерности. В течение 2013 г. стоимость одного квадратного метра дорожала до июня (на 3–4%), после чего падала к декабрю до практически начального значения. Наиболее высокие цены на жилую недвижимость в Одессе, далее следует Львов. Цена вторички выше значения для первичного сегмента, причем соотношение показателей устойчиво в течение года, по анализируемым городам отличается несущественно и меняется от 1,22 раза для Днепропетровска до 1,27 раза для Одессы. В 1 кв. 2014 г. цены более устойчивы, сильнее всего они менялись в Одессе (уменьшились на 10 и 13 дол. США, соответственно, по первичке и вторичке) и во Львове (соответственно, выросли на 5 и 7 дол. США). Эти города также характеризуются максимальными значениями введенных площадей. Сведения относительно новых жилых комплексов, сданных в эксплуатацию за анализированный период, поданы по всем городам-миллионникам с указанием адреса и суммарной жилой площади. Также приведены сведения о планируемом вводе жилья до конца 2015 г. Важным компонентом обзора является ценовой анализ рынка. Для одно- двух- и трехкомнатных квартир первичного и вторичного сегментов в таблицу сведены помесячные средние цены на 1 кв. м площади жилья. Детально изучено влияние территориального фактора на стоимость единицы площади, при этом подана информация по районам пяти анализируемых городов. Так, в 1 кв. 2014 г. соотношение максимальной и минимальной средних цен более дорогой вторичной недвижимости по районам города составляло 1,48 в Днепропетровске, 1,76 – в Донецке, 1,42 – во Львове, 1,37 – в Одессе и 1,57 – в Харькове. В рамках более глубокого анализа аспектов влияния на стоимость недвижимости рассмотрены нормативно-правовые, социально-экономические и политические факторы, в частности проблемы рынка, связанные со значительной девальвацией гривны в 1 кв. 2014 г. Указаны условия выдачи некоторыми банками ипотечных кредитов по сегментам. Так, ставка кредитования меняется (в зависимости от условий ипотеки) от 16% в UniCredit Bank до 27,2% в ОТП-Банке. 

1.1. Структура спроса и предложения на рынке жилой недвижимости

1.2. Динамика предложения на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по месяцам (2013- 1 кв. 2014 гг.)

1.3. Объем введенной в эксплуатацию жилой недвижимости по годам (2012- 1кварт 2014 гг.)

1.4. Крупнейшие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в городах-миллионниках и областных центрах (название, застройщик, адрес, площадь кв. м.)

1.5. Жилые комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году

2.1. Динамика цен на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по типам квартир (1-ком, 2-ком, 3-ком) в динамике по месяцам и по годам (2013-1 кв. 2014)

2.2. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по районам городов-миллионников и областным центрам (в общем) в 2013-1кв 2014

2.3. Количество сделок по покупке/продаже/обмену недвижимости в 2013 году

2.4. Анализ влияния политического фактора и девальвации гривны на спрос и цену на рынок жилой недвижимости; условия выдачи ипотечных кредитов (общая ситуация)

2.5. Прогноз цен на жилую недвижимость в городах-миллионниках (первичный/вторичный рынок)  в 2014 году

1. Структура спроса и предложения на жилую недвижимость по городам-миллионникам и областным центрам Украины в 2013-2014 годах

2. Динамика ценового предложения на рынке жилой недвижимости (первичная) в разрезе месяцев в городах-миллионниках Украины (2013-1кв.2014), у.е./м2

3. Динамика ценового предложения на рынке жилой недвижимости (вторичная) в разрезе месяцев в крупных городах Украины (2013-1кв.2014)

4. Крупнейшие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в городах-миллионниках и областных центрах (название, застройщик, адрес, площадь кв. м.)

5. Жилые комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году

6. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по районам Днепропетровска в 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

7. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по районам Донецка 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

8. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по районам Львова в 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

9. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по районам Одессы в 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

10. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по районам Харькова в 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

11. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости (первичная/вторичная) по областным центрам Украины в 2013-1 кв.2014, у.е./1кв. м

12. Условия выдачи ипотечных кредитов населению (первичная недвижимость)

13. Условия выдачи ипотечных кредитов населению (вторичная недвижимость)

14. Прогнозные показатели цен на жилую недвижимость в городах-миллионниках Украины под конец 2014 года в долларах США

1. Динамика введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в 2012-1 кв. 2014, тыс. кв. м

2. Динамика цен на рынке жилой недвижимости Днепропетровска в 2013-1кв.2014 по типам квартир, у.е./1кв. м

3. Динамика цен на рынке жилой недвижимости Донецка в 2013-1кв.2014 по типам квартир, у.е./1кв. м

4. Динамика цен на рынке жилой недвижимости Львова в 2013-1кв.2014 по типам квартир, у.е./1кв. м

5. Динамика цен на рынке жилой недвижимости Одессы в 2013-1кв.2014 по типам квартир, у.е./1кв. м

6. Динамика цен на рынке жилой недвижимости Харькова в 2013-1кв.2014 по типам квартир, у.е./1кв.м

7. Количество сделок по покупке/продаже и обмену недвижимости в 2013 году в городах – миллионниках Украины, шт.