Ринок нерухомості в Україні виходить з крутого піке – коментарі аналітиків Pro-Сonsulting. Экономические известия

Будівельний бум, що стартував в 2014 році і підігрівається весь цей час так званим «банкопадом», в 2017 році ще більше посилив конкуренцію на ринку житлової нерухомості, інформує еizvestia.com.

Кількість виставлених на продаж квартир, будинків та земельних ділянок стрімко збільшується. Аналітики компанії Pro-Consulting відзначають, що пропозиція значно перевищує платоспроможний попит.

Так що купують житло зараз в основному ті, хто зумів накопичити валюту до кризи. Повисили попит на житло переселенці з тимчасово окупованих територій Донбасу. На сьогоднішній день він практично реалізований. Продовжують активно інвестувати в нерухомість лише ті, хто має високі доходи. Але і вони не налаштовані інвестувати в будівельну «мильну бульбашку».

У пріоритеті - новобудови на завершальній стадії будівництва.

За оцінками Pro-Consulting, очікувати подальшого зростання обсягів іпотечного кредитування та фінансування банками забудовників можна при зменшенні темпів інфляції і процентних ставок. Очікується що темпи збільшення іпотечного кредитування будуть досить малі. Причина: невирішена проблема валютних кредитів і малої кількості якісних позичальників.

Пропозиція первинного житла в Києві в період з січня 2016 року по червень 2017 року збільшувалася. У червні до продажу пропонувалися квартири 70 операторами в 178 об'єктах, що на 33% більше, ніж в аналогічному періоді 2016 року. В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Економічне житло в пріоритеті і у забудовників, і у покупців. На другому місці - комфорт-клас (30%). Частка новобудов бізнес-класу становить 25%, преміум-класу - 12% від загальної кількості. Велика пропозиція житла класів економ і комфорт на ринку пояснюється підвищеною затребуваністю з боку населення.

Обсяги введеного в експлуатацію житла в Києві протягом 2013-2016 рр. демонстрували спад. Однак уже в першому кварталі 2017 року показник виріс практично в 2 рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Темп приросту склав 130%.

В період 2015-2016 рр. за обсягами будівництва житла Київська область випереджає Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва і попит на них стабільно вище, ніж в Києві. Протягом першого півріччя 2016 року у ринок новобудов Київської області вийшло 33 нових проекти.

Найбільш затребувані об'єкти в містах-сателітах: Бровари, Ірпінь, Вишневе, Буча. Підводячи підсумки, Pro-Consulting відзначає, що, незважаючи на економічні та політичні коливання, ринок нерухомості в Києві тільки зростає.

За даними компанії Pro-Consulting будують в середньому 30 - 40 тис. квартир на рік. У передмісті освоюються великі земельні ділянки. Купівля житлової нерухомості залишається можливістю населення для інвестицій власних коштів. Однокімнатні апартаменти займають лідируючі позиції, як в попиті, так і в пропозиції.

Для збереження конкурентоспроможної ціни, девелопери надалі будуть зменшувати площі квартир з використанням більш дешевих будівельних матеріалів і технологій. Активно розвивається ринок житлової нерухомості передмістя Києва. Обсяг введення в експлуатацію житла в області вище, ніж в Києві.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: