Аналіз ринку торговельної нерухомості Миколаєва. 2017 рік

Анотація до аналізу ринку:

Зниження вакантності торговельних площ, що спостерігається в Україні в 2016 році, торкнулося не всіх регіонів країни. Економічна криза, соціально-демографічні характеристики області та низька активність рітейлерів в Миколаєві зумовили стагнацію ринку торговельної нерухомості в регіоні.

Серед діючих торгових центрів міста немає об'єктів, чия площа перевищує 30 тис. кв. м. Останнім часом в Миколаєві не відбувалося відкриття великих торгових центрів.

Кількість торгової нерухомості при постійному зменшенні чисельності населення сприяли насиченості міста торговельними площами, за цим критерієм він входить в топ-10 міст України.

Професійна торгова нерухомість Миколаєва в основному зосереджена в центральному районі міста, серед її форматів основна частина належить саме торговим центрам, розважальних же центрів в місті недостатньо.

Для торгової нерухомості Миколаєва характерно об'єднання в одній будівлі приміщень різного призначення - торгових, офісних, сфери послуг і навіть готельних. Такий формат дозволяє зменшити вакантність приміщень за рахунок гнучкого підбору орендарів.

Подальша ситуація на ринку буде обумовлена ​​зміною рівня доходів населення регіону, розвитком сфери роздрібної торгівлі, експансією торгових мереж, зміною форматів і якості пропонованих торгових площ. На даний момент в Миколаєві не анонсується відкриття великих торгових центрів.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку торгової нерухомості м Миколаєва (тенденції розвитку, проблеми, фактори впливу)
2. Аналіз попиту і пропозиції на ринку торгової нерухомості м Миколаєва
2.1. Обсяг торгових площ в м.Миколаєві. Карта ТЦ / ТРЦ по районам
2.2. Попит і пропозиція (вакантність) на ринку торгової нерухомості за типами ТЦ / ТРЦ (мікрорайонний / районний / окружний / регіональний і т.д. в залежності від площі)
2.3. Ринкові частки основних ТЦ / ТРЦ міста - оціночно
3. Паспорт 5 існуючих ТЦ / ТРЦ м.Миколаєва (ТРЦ City Center, ТЦ Depot center, ТЦ Фокстрот (Центральний проспект, 27б), ТЦ Марк Плаза, ТЦ 33кв.м (вул.Космонавтів, 81)
4. Рівень середніх орендних ставок на ринку торговельної нерухомості м Миколаєва - в загальному, а також по 5 ТЦ / ТРЦ, а також для магазинів прикассовой зони гіпермаркету «Таврія-В» (вул. Лазурна, 17)
5. Плановані до введення об'єкти торговельної нерухомості
5.1. Паспорт планованих до введення об'єктів торгової нерухомості
6. Інвестиційна привабливість галузі
6.1. SWOT-аналіз ринку торгової нерухомості м Миколаєва
6.2. Ризики входу на даний ринок
7. Висновки та тенденції розвитку ринку торговельної нерухомості м.Миколаєва в 2017-2019 рр.

Перелік таблиць:

1. Динаміка номінальної заробітної плати штатних працівників Миколаївської області у 2010-2017 рр., грн.
2. Розподіл основних ТЦ / ТРЦ по районам м.Миколаєва
3. Сегментація ТЦ / ТРЦ згідно обсягами торгових площ
4. Торгова площа найбільших торгових і торгово-розважальних центрів м.Миколаєва
5. Середні орендні ставки в окремих торгових центрах м.Миколаєва
6. Інвестиційні пропозиції в сфері торговельної нерухомості м.Миколаєва
7. SWOT-аналіз ринку торгової нерухомості м Миколаєва

Перелік графіків і діаграм:

1. Територіальний розподіл торгових центрів України
2. Динаміка населення м.Миколаєва на 1 січня 2010-2017 рр., тис. осіб
3. Динаміка реальної заробітної плати в Миколаївській області, у відсотках до минулого року
4. Динаміка індексів споживчих цін в Миколаївській області в 2012-2016 рр.
5. Обсяг роздрібного товарообігу м.Миколаєва в І-ІІІ кварталах 2012-2016 рр. в абсолютному вираженні і у % до попереднього року
6. Забезпеченість професійними торговими площами, кв. м GLA / 1000 осіб
7. Карта Миколаєва з позначенням розташування ТЦ / ТРЦ
8. Забезпечення ринкові частки основних ТЦ / ТРЦ Миколаєва