Анализ рынка холодных складов в Днепре. 2025 год
| Дата подготовки: | Июнь 2025 года |
| Количество страниц: | 52, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 6 |
| Таблиц: | 22 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Компанией Pro-Consulting был проведен анализ рынка холодных складов в Днепре в течение 2021-2025 гг. для оценки текущего состояния рынка, определения основных тенденций развития и целесообразности строительства складского комплекса.
Война кардинально сменила отечественную логистику и рынок складской недвижимости. Если раньше главные хабы размещались в Киеве, Харькове, Одессе и Днепре, то сегодня компании массово релокируются на Запад. Причины очевидны: безопасность, доступ на европейские рынки и новые логистические маршруты.
Холодильная складская недвижимость является критически важной инфраструктурой для ряда смежных отраслей, в частности, пищевой промышленности, агропереработки, фармацевтики и розничной торговли. Уровень их развития напрямую формирует спрос на специализированные логистические мощности с контролируемой температурой. Кроме того, надежность поставщиков холодильного оборудования, энергоносителей и инженерных решений определяет качество и конкурентоспособность рынка.
Особенно высок спрос на холодильные склады экспортеров свежих агропродуктов, работающих с ЕС и странами MENA. Хранилище с соблюдением температурных режимов – требование сертификации, например, для BRC, IFS, HACCP. В рамках Днепропетровского региона, где активно работают переработчики агропродукции и логистические хабы, есть растущий структурный спрос на локальные холодильные комплексы.
В сегменте розничной торговли происходит постепенный переход к модели региональных дистрибуционных центров, где холодильные склады являются критическим элементом. В результате растет спрос на холодильные склады малой и средней площади, включая форматы cross-docking, позволяющие быстро обрабатывать охлажденные товары без длительного хранения.
Рынок холодильных складов в Днепропетровской области и соседних неоккупированных областях свидетельствует о его высоком потенциале роста на фоне значительных вызовов. Текущее состояние рынка характеризуется глубоким дисбалансом между спросом и предложением, создающим как значительные возможности для инвесторов, так и существенные барьеры для входа.
На рынке критический дефицит качественного предложения за счет чего ощущается острая нехватка современных холодильных и мультитемпературных составов класса А/В. Существующие площади в большинстве своем устаревшие и не отвечают требованиям потребителей. Вакантность находится на исторически низком уровне (1-2%).
Несмотря на войну, спрос на услуги холодильного хранения остается высоким и показывает тенденцию роста. Основными драйверами есть пищевая промышленность, фармацевтика, ритейл (особенно сегмент FMCG) и e-commerce.
Днепр и область - ключевой логистический узел Украины, обеспечивая связь между центральными, восточными и южными регионами. Это делает его привлекательным для создания региональных распределительных центров.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка (вводный пункт с описанием товара, описанием методологии исследования и классификаторов, источников информации)
1.2. Анализ тенденций развития рынка (факторы, влияющие на рынок и их проявление в течение исследуемого периода: макро факторы, состояние смежных отраслей и поставщиков, изменения поведения потребителей; проблемы и предпосылки развития, перспективы роботизирования работы складов -18, автоматизация работы состава холодной заморозки, программное обеспечение, тренды)
1.3. Общие показатели рынка
1.3.1. Площадь складов по видам и классам и районам по видам
1.3.2. Вакантность
1.3.3. Структура собственности (собственные склады производителей, ритейлеров и дистрибьюторов/конкуренты)
2. Основные операторы рынка (складские комплексы) – анализ предложения
2.1. Список основных операторов рынка и их сравнительная характеристика
2.2. Ожидаемое строительство новых объектов (рабочие проекты, планы строительства)
2.3. Доли операторов по площади (оценка)
3. Ассортимент услуг операторов рынка (построение ассортиментных карт для определения насыщенности сегментов рынка)
4. Цена и ценообразование на рынке
4.1. Запрос на холодное хранение (при наличии ответов)*
4.2. Описание факторов, влияющих на формирование цены, структура
5. Анализ спроса на рынке
5.1. Анализ активности отраслей потребителей услуг холодного хранения в Днепропетровской и соседних областях
5.2. Динамика показателей отраслей (объемы производства, объемы импорта/экспорта – оценка)
5.3. Изменения в потреблении логистических услуг (строительство собственных складов / сокращение логистических цепей)
5.4. Анализ неудовлетворенной потребности на рынке (баланс спроса и предложения)
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. SWOT- анализ концепции Заказчика
6.2. PEST LE – анализ факторов влияния на рынок и оценка вероятности и степени их влияния
6.3. Существующие риски и барьеры входа на рынок
7. Выводы. Прогнозные показатели рынка
7.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
7.2. Построение гипотез развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2025-2035 (Площади, Вакантность, Цены)
7.3. Рекомендации по развитию на рынке
- целесообразность строительства
- оптимальный формат
- рекомендации по продвижению
Перечень таблиц:
1. Складские объекты, пострадавшие из-за попадания ракет и в результате пожаров в 2022 году
2. Перечень складских помещений в Днепропетровской и прилегающих областях
3. Уровень вакантности складских помещений по направлениям на I квартал 2025 года.
4. Основные операторы рынка холодных складов в Днепре, Днепропетровской обл. и смежных областях за 2025 год
5. Ожидаемое предложение складских площадей в 2025 году
6. Доля основных операторов рынка холодильной складской недвижимости в Днепропетровской и соседних областях по площади холодильных и морозильных помещений в I полугодии 2025 г., кв. м, %
7. Подробная ассортиментная карта услуг для ключевых операторов рынка холодного и морозильного хранения в Днепропетровской и прилегающих областях
8. Насыщенность сегментов рынка
9. Структура цен на холодильные помещения испытуемых операторов рынка в Днепропетровской и прилегающих неоккупированных областях по состоянию на июнь 2025 года
10. Структура ценообразования на прохладные склады
11. Ключевые отрасли-потребители холодного хранения и их активность в Днепропетровской и прилегающих областях
12. Объем производимой продукции (товаров, услуг) субъектов хозяйствования по видам экономической деятельности в разрезе исследуемых регионов в 2021-4 мес. 2025, в денежном выражении, млн. грн.
13. Региональные объемы импорта товаров за 2021-1 кв. 2025 гг., в стоимостном выражении, млн. дол. США
14. Региональные объемы экспорта товарами за 2021-1 кв. 2025 гг., в стоимостном выражении, млн. дол. США
15. Общий объем импорта в разрезе товарных групп по кодам УКТВЭД за 2021-4 мес. 2025 гг., в выражении, тыс. тонн
16. Общий объем экспорта в разрезе товарных групп по кодам УКТВЭД за 2021-4 мес. 2025 гг., в выражении, тыс. тонн
17. Последствия дефицита и перспективы холодильных складов
18. SWOT-анализ концепции относительно целесообразности строительства холодильного складского комплекса в Днепре
19. PESTLE-анализ рынка холодильных складов
20. Карта рисков рынка складской недвижимости в Украине
21. Существующие риски и барьеры входа на рынок холодильных складов в Днепре
22. Прогнозные показатели рынка холодильных складов на 2025-2035 гг.
Перечень графиков и диаграмм:
1. Номинальный ВВП Украины в 2020-2024 гг., в денежном выражении, млрд долларов
2. Средний годовой обменный курс гривны к доллару и евро в 2020-2025* (прогнозный) гг., грн/доллар, грн/евро
3. Дефлятор ВВП в 2020-2025* (прогнозный) гг., годовой %
4. Индекс цен в строительстве и индекс цен на строительные материалы в 2020-2024 гг., %
5. Принятие в эксплуатацию промышленной недвижимости по регионам в 2024 году, тыс. кв. м общей площади
6. Карта областей с потенциалом роста спроса на будущее
