Аналіз ринку складської нерухомості у Львові та Львівській області. 2024 рік

Анотація до аналізу ринку:

Компанією Pro-Consulting виконано аналіз ринку складської нерухомості в м. Львів та Львівській обл. у період 2021 - 1 кв. 2024 рр.
У м. Львові та Львівській області, існує розвинута інфраструктура складських приміщень, що відповідає різним потребам бізнесу та промисловості. Загальна площа складських приміщень у місті розподіляється за різними типами, зокрема сухі та морозильні (холодні) склади.
За міжнародною класифікацією склади поділяються на 4 класи: A, B, C та D.
Основні параметри класифікації:
• Фізичні характеристики (рік побудови, тип конструкції, висота стель, підлога)
• Інженерні системи (опалення, вентиляція, кондиціонування, освітлення)
• Під’їзні шляхи та паркінг
• Додаткова інфраструктура (офіси, зона відпочинку, їдальня)
• Системи охорони та пожежної безпеки

Основними факторами впливу на розвиток ринку складської нерухомості Львівщини є:
• Велика кількість релокованих підприємств та бізнесів
• Зміна логістичних маршрутів з південних на західні
• Розвиток нових підприємств та бізнесів
Одним із нових напрямків через релокацію підприємств став розвиток індустріальних парків.
Основними проблемами розвитку на ринку складської нерухомості у Львові та області є:
• Висока вартість будівництва.
• Недостатній обсяг якісних складських приміщень
• Нестача кваліфікованих кадрів
• Висока вартість оренди
• Енергетична залежність
Було визначено основних операторів на ринку складської нерухомості Львову. Проаналізовано загальні показники ринку, а саме: яка динаміка пропозиції за період дослідження, які оператори були домінуючими в структурі валового поглинання.
На формування цін на складську нерухомість у Львівській області впливають наступні фактори:
• Розташування.
• Технічний стан і обладнання
• Інфраструктура
• Розмір та планування
• Рівень попиту та пропозиції

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку. Аналіз тенденцій розвитку ринку логістичної нерухомості (фактори впливу, проблеми розвитку)
2. Аналіз та оцінка наявної площі складської нерухомості класу В-А+ в розрізі основних операторів (за даними з відкритих джерел)
3. Загальні показники ринку в 2021 - 1 кв. 2024 рр. (динаміка пропозиції )
4. Ціна і ціноутворення на ринку
4.1. Динаміка цін на оренду в 2021 - 1 кв. 2024 рр.
4.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни.
5. Анонсоване будівництво та об’єкти складської нерухомості на етапі будівництва
6. Висновки. Прогнозні показники ринку

Перелік таблиць:

1. Порівняльна характеристика класів складських приміщень
2. Основні оператори на ринку складської нерухомості у Львові
3. Динаміка цін на сухі та холодні складські приміщення у Львові за 2021-1 кв. 2024 р. без ПДВ та ГОРІХ, $/кв.м
4. Наявна пропозиція у місті Городок по вулиці Львівській станом на 28.06.2024 р., без ПДВ та ГОРЕХ
5. Анонсовані об'єкти планового введення в експлуатацію на ринку складської нерухомості у Львові
6 Прогноз цін на сухі та холодні складські приміщення у Львові за сценарію 1 на 2025-2026 роки. без ПДВ та ГОРЕХ, $/кв.м
7. Прогноз цін на сухі та холодні складські приміщення у Львові за сценарію 2 на 2025-2026 роки. без ПДВ та ГОРЕХ, $/кв.м

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка пропозиції на складські приміщення у Львові 2021- 1 кв. 2023 рр, тис. кв.м