Аналіз ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting був проведений аналіз ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва. В межах дослідження були визначені основні тенденції на ринку і розраховані показники ємності ринку складської та офісної нерухомості в 2019 році. Визначено основних забудовників і власників складів і офісів Києва, проаналізовані середні ціни на ринках. У звіті розглянуті офісні центри, введені в експлуатацію в 2019 і плановані до введення в експлуатацію в кінці 2019 - 2020 рр. На підставі проаналізованих даних ринку були розраховані прогнозні показники і тенденції розвитку ринку складської та офісної нерухомості в 2019-2021 рр.

Складський ринок можна характеризувати мінімальним рівнем вакантних площ через незначну введення нових об'єктів. За даними NAI, в 2017-2018 році на ринку було введено в експлуатацію 44 тис. кв. м складських приміщень. Розглядаючи структуру площі приміщень, яка планувалася до введення в експлуатацію, варто відзначити, що найбільшу частку (25,4%) займають промислові та складські будівлі, на другому місці знаходяться торгові будівлі - 16,9%. Площа офісних будівель займає лише 5,9% в загальній площі комерційних будівель (нове будівництво) за видами на початок будівництва в 2018 році.

Основною характеристикою першого кварталу 2019 року на ринку офісів стала відносна стабільність в сформованих в 2018 році тенденції: незначне зростання орендних ставок, попиту, особливо на великі консолідовані якісні площі і як наслідок - зниження рівня вільних площ.

Аналіз показав, що ринок офісної нерухомості в Києві має великий потенціал розвитку. Прогнозується позитивна динаміка в контексті попиту орендарів і з точки зору збільшення і підвищення якості нової пропозиції офісних приміщень в тому випадку, якщо загальна політична та економічна ситуація в Україні не погіршиться, а на світових ринках не відбудеться кризових явищ. Основною тенденцією наступних років буде заповнення існуючої офісної площі. Порівняно високий попит орендарів і поступове зниження вакантності в сегменті спричинять підвищення орендних ставок по відношенню до всіх класів приміщень на 3-6% в наступні місяці поточного року.

На ринку складської нерухомості прогнозується тенденція зростання показників. На кінець 2019 року збережеться досить низька девелоперська активність, що неминуче спричинить за собою підвищення орендних ставок. Так, вартості оренди найкращих складських приміщень на кінець 2019 року перевищить 20%. Складські приміщення в Україні на кінець 2019 залишаться в дефіциті. Девелоперська активність в секторі буде незначною, що може стати причиною подорожчання складської нерухомості.

Детальний зміст:

1. Аналіз поточних тенденцій ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва (загальний стан, проблеми та фактори впливу на ринок)
1.1. Аналіз поточних тенденцій ринку оренди складської нерухомості Києва
1.2. Аналіз поточних тенденцій ринку оренди офісної нерухомості Києва
2. Основні оператори ринку. Перелік та короткий опис найбільших девелоперів і власників офісної та торговельної нерухомості
2.1 Основні оператори ринку оренди складської нерухомості Києва
2.2 Основні оператори ринку офісної нерухомості Києва
3. Цінова політика на ринку офісної та складської нерухомості. Середні ціни на оренду
3.1 Цінова політика на ринку оренди складської нерухомості Києва
3.2 Цінова політика на ринку офісної нерухомості
4. Найбільші склади та офісні центри Києва. Нерухомість, планована до введення в експлуатацію
4.1 Найбільші складські центри Києва
4.2 Найбільші офісні центри Києва
5. Висновки і прогнозні тенденції на ринку

Перелік таблиць:

1. Загальна площа прийнятих складських будівель (нове будівництво) по регіонах у 2018 році, кв.м.
2. Загальна площа офісних будівель (нове будівництво) по регіонах у 2018 році, кв.м.
3. Обсяг доступних офісних площ по Києву
4. Перелік професійних Бізнес центрів Києва
5. Орендна плата за 1 м2 в грошовому вираженні за класами в Києві за червень 2019 року
6. Орендна плата за 1 м2 в грошовому вираженні по районам Києва за червень 2019 року
7. Найбільші складські центри Києва
8. Обсяг ринку офісних будівель в Києві
9. Найбільші офісні центри Києва
10. Плановані до відкриття офісні центри Києва

Перелік графіків і діаграм:

1. Загальна площа комерційних будівель (нове будівництво) за видами на початок будівництва в 2018 році, кв.м.
2. Частка складських будівель по регіонах у 2018 році,%
3. Причини угод на ринку офісної нерухомості України в 2018 році,%
4. Загальна площа офісних будівель (нове будівництво) по регіонах у 2018 році, кв.м.
5. Географія офісних будівель по регіонах у 2018 році,%
6. Структура ринку в розрізі класів об'єктів в 1 кв. 2019 р в натуральному вираженні,%
7. Структура попиту на оренду офісних площ по метражу в 2019 році
8. Структура попиту по типу орендаря на поточний момент,%
9. Структура частки вакантних площ за класами в 1 кв. 2019 р%
10. Структура частки вакантних площ по субринкам в 2019 р%
11. Обсяг ринку офісних будівель в Києві
12. Динаміка змін кількості коворкінг-приміщень в світі за 2015-2018 рр., тис.