Анализ рынка торговой недвижимости Николаева. 2017 год

Аннотация к анализу рынка:

Снижение вакантности торговых площадей, наблюдаемое в Украине в 2016 году, коснулось не всех регионов страны. Экономический кризис, социально-демографические характеристики области и низкая активность ритейлеров в Николаеве обусловили стагнацию рынка торговой недвижимости в регионе.

Среди действующих торговых центров города нет объектов, чья площадь превышает 30 тыс. кв. м. В последнее время в Николаеве не происходило открытия крупных торговых центров.

Количество торговой недвижимости при постоянно уменьшающейся численности населения способствовали насыщенности города торговыми площадями, по этому критерию он входит в топ-10 городов Украины.

Профессиональная торговая недвижимость Николаева в основном сосредоточена в центральном районе города, среди её форматов основная часть принадлежит именно торговым центрам, развлекательных же центров в городе недостаточно.

Для торговой недвижимости Николаева характерно объединение в одном здании помещений разного назначения – торговых, офисных, сферы услуг и даже гостиничных. Такой формат позволяет уменьшить вакантность помещений за счёт гибкого подбора арендаторов.

Дальнейшая ситуация на рынке будет обусловлена изменением уровня доходов населения региона, развитием сферы розничной торговли, экспансией торговых сетей, изменением форматов и качества предлагаемых торговых площадей. На данный момент в Николаеве не анонсируется открытие крупных торговых центров.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка торговой недвижимости г. Николаева (тенденции развития, проблемы, факторы влияния)
2. Анализ спроса и предложения на рынке торговой недвижимости г. Николаева
2.1. Объём торговых площадей в г. Николаеве. Карта ТЦ/ТРЦ по районам
2.2. Спрос и предложение (вакантность) на рынке торговой недвижимости по типам ТЦ/ТРЦ (микрорайонный / районный / окружной / региональный и т.д. в зависимости от площади)
2.3. Рыночные доли основных ТЦ/ТРЦ города - оценочно
3. Паспорт 5 существующих ТЦ/ТРЦ г. Николаева (ТРЦ City Center, ТЦ Depot center, ТЦ Фокстрот (Центральний проспект, 27б), ТЦ Марк Плаза, ТЦ 33кв.м (вул.Космонавтів, 81)
4. Уровень средних арендных ставок на рынке торговой недвижимости г. Николаева – в общем, а также по 5 ТЦ/ТРЦ, а также для магазинов прикассовой зоны гипермаркета «Таврия-В» (ул. Лазурная, 17)
5. Планируемые к введению объекты торговой недвижимости
5.1. Паспорт планируемых к введению объектов торговой недвижимости
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. SWOT-анализ рынка торговой недвижимости г. Николаева
6.2. Риски входа на данный рынок
7. Выводы и тенденции развития рынка торговой недвижимости г. Николаева в 2017-2019 гг.

Перечень таблиц:

1. Динамика номинальной заработной платы штатных работников Николаевской области в 2010-2017 гг., грн.
2. Распределение основных ТЦ/ТРЦ по районам г. Николаева
3. Сегментация ТЦ/ТРЦ согласно объёмам торговых площадей
4. Торговая площадь наиболее крупных торговых и торгово-развлекательных центров г. Николаева
5. Средние арендные ставки в отдельных торговых центрах г. Николаева
6. Инвестиционные предложения в сфере торговой недвижимости г. Николаева
7. SWOT-анализ рынка торговой недвижимости г. Николаева

Перечень графиков и диаграмм:

1. Территориальное распределение торговых центров Украины
2. Динамика населения г. Николаева на 1 января 2010-2017 гг., тыс. человек
3. Динамика реальной заработной платы в Николаевской области, в процентах к прошлому году
4. Динамика индексов потребительских цен в Николаевской области в 2012-2016 гг.
5. Объём розничного товарооборота г. Николаева в І-ІІІ кварталах 2012-2016 гг. в абсолютном выражении и в % к предыдущему году
6. Обеспеченность профессиональными торговыми площадями, кв. м GLA/1000 человек
7. Карта Николаева с обозначением расположения ТЦ/ТРЦ
8. Оценочные рыночные доли основных ТЦ/ТРЦ Николаева