Аналіз ринку комерційної нерухомості Києва. 2014 рік

Огляд київського ринку комерційної нерухомості виконаний аналітиками компанії Pro-Consulting в рамках комплексного дослідження цього ринку для країни в цілому за період 2013 – 1 кв. 2014 рр. Виділення столиці як окремого сегмента зумовлено як значною відмінністю ряду показників, так і специфікою київської ситуації наприкінці 2013 р. і в першому кварталі 2014 р. Умови економіко-політичної нестабільності призвели до гальмування запланованих угод і далі – до скорочення обсягів введення нових об’єктів, підвищенню вакантності у всіх сегментах нерухомості, особливо в офісній. При цьому якщо в сегментах складської і торгової нерухомості найбільший попит мають приміщення класу А, то серед об’єктів офісної нерухомості останні характеризуються вищою вакантністю, ніж відповідні об’єкти класу В. Подана помісячна динаміка інтервалів цін для кожного з розглянутих сегментів. Зазначено вплив політичних та економічних чинників, насамперед девальвації національної грошової одиниці, на розвиток ринку комерційної нерухомості. Результати структурування ринку показують, що найбільший попит об’єкти офісної нерухомості мають у Шевченківському районі столиці, а в розрізі видів орендарів домінують фінансові (близько половини попиту на київському ринку) і торгові (близько чверті) компанії. При цьому 77% орендованих приміщень складають об’єкти класу В. У рамках оцінки попиту на торговельну нерухомість побудовано розподіл київського населення за доходами. Зазначено, що метраж торгових площ на одну особу населення в Києві (320 м2) трохи вище цього показника для Софії, Москви й Белграда, однак більш ніж удвічі нижче, ніж в інших європейських столицях – Загребі, Празі, Варшаві тощо. Перераховано якірних орендарів великих торгових мереж Києва залежно від спеціалізації. Аналіз попиту на складську нерухомість свідчить, що найбільш популярні приміщення площею 2–5 тис. м2, а серед замовників переважають торговельні оператори з товарами повсякденного попиту і продуктовим роздробом. Подані введені та заплановані до введення об’єкти комерційної нерухомості з зазначенням загальної та торговельної площі, сегмента і класу об’єкта. При цьому серед планованих до введення об’єктів домінують якісні споруди класу А, потреба в яких наразі не задоволена.

1.1. Обсяги введених площ на ринку комерційної нерухомості в розрізі офісної, торговельної та складської в динаміці за 2013  – 1кв. 2014 рр.

1.2. Частка вільних площ в розрізі досліджуваних сегментів за 1 кв. 2014 р.

1.3. Обсяг введених в експлуатацію площ у розрізі сегментів у 2013 – 1-й кв. 2014 р.

2.1. Помісячні ставки оренди комерційної нерухомості в розрізі сегментів в 2013 – 2014 рр.

2.2. Аналіз впливу політичного чинника та девальвації гривні на попит і ціни нерухомості

2.3. Аналіз попиту і пропозиції на ринку комерційної нерухомості за сегментами

2.5. Перелік введених в експлуатацію об’єктів у 2013 р. (назва, забудовник, адреса, площі)

2.6. Плановані до введення об’єкти в розрізі сегментів до кінця 2014 і в 2015 рр.

2.7. Найбільші угоди на ринку комерційної нерухомості в розрізі сегментів у 2013 – 1 кв. 2014

2.8. Рівень вакантності на ринку комерційної нерухомості в розрізі сегментів

1. Обсяг введених в експлуатацію складських площ у розрізі сегментів у 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

2. Обсяг введених в експлуатацію офісних площ у розрізі сегментів у 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

3. Обсяг введених в експлуатацію торгових площ у розрізі сегментів в 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

4. Частка вільних площ на ринку офісної нерухомості в розрізі субринков, %

5. Обсяг введених в експлуатацію торгових площ у Києві за підсумками 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

6. Обсяг введених в експлуатацію складських площ у Києві за підсумками 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

7. Обсяг введених в експлуатацію офісних площ у Києві за підсумками 2013 – 1 кв. 2014 р., тис. м2

8. Існуючі великі торговельні мережі: якірні орендарі

9. Перелік введених в експлуатацію об’єктів у 2013 р.

10. Перелік планованих до введення об’єктів у розрізі сегментів до кінця 2014 р. і в 2015 р.

11. Найбільші угоди оренди в 2013 – 1 кв. 2014 рр.

1. Частка вільних складських приміщень у Києві за підсумками 1 кв. 2014 р., %

2. Частка вільних торгових приміщень у Києві за підсумками 1 кв. 2014 р., %

3. Частка вільних офісних приміщень у Києві в розрізі їх класової категорії за підсумками 1 кв. 2014 р., %

4. Динаміка середньої орендної ставки за 1 м2/міс. об’єктів офісної нерухомості в Києві в 2013 – 1 кв. 2014 р., $

5. Динаміка мінімальної і максимальної орендних ставок за 1 м2/міс. об’єктів торгової нерухомості в Києві в 2013 – 1 кв. 2014 г, $

6. Динаміка середньої орендної ставки за 1 м2/міс. об’єктів складської нерухомості в Києві у 2013 – 1 кв. 2014 р., $

7. Структура попиту на ринку оренди офісної нерухомості в різних районах Києва в 2014 р.

8. Структура попиту на офісну нерухомість за типами орендарів у 1 кв. 2014 р., %

9. Структура попиту на офісну нерухомість залежно від класу об’єкта, 1 кв. 2014

10. Структура попиту на офісну нерухомість у розрізі походження орендарів у 1 кв. 2014 р., %

11. Розподіл населення Києва за рівнем доходів за підсумками 2013 р., грн

12. Насиченість міст Центральної та Східної Європи торговими приміщеннями в 2013 р., м2 / 1000 жителів

13. Структура попиту на складську нерухомість у розрізі видів економічної діяльності в 1 кв. 2014 р., %

14. Динаміка частки вільних площ у сегменті офісної нерухомості за підсумками 2011 – 1 кв. 2014 р., %