Торг здесь уместен, но в ограниченных пределах: анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости

Рынок недвижимости Украины после 2014 года находился под влиянием негативных факторов, связанных с падением покупательной способности населения, нестабильностью банковской системы, высоким уровнем инфляции и других. Однако, в последнее время в этой сфере наметились некоторые положительные тенденции, выявить которые помогло проведение компанией Pro-Consulting опроса экспертов рынка недвижимости.

Анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости показывает, что в общем объеме нового строительства преобладают объекты жилой недвижимости. В 2018 году их доля составила 77,1%, тогда как коммерческой недвижимости в прошлом году было заложено всего 22,9% от общей площади новостроек.

Хотя предложение жилой недвижимости на украинском рынке все еще превышает спрос, но наблюдается рост количества сделок в этом сегменте. Так, по данным Министерства юстиции Украины, в 2018 году было продано жилья на 4,7% больше, чем годом ранее. Лидером по активности на рынке недвижимости среди регионов Украины является город Киев, в котором в прошлом году ежемесячно продавалось в среднем 5,6 тыс. квартир. Всего за 2018 год в Киеве совершено 67,3 тыс. транзакций на рынке жилья, второе место по этому показателю у Днепропетровской области – 45,9 тыс. транзакций, третье – у Харьковской области – 43,4 тыс. транзакций. Наибольшая доля сделок (41,3%) приходится на квартиры стоимостью от 30 тыс. до 100 тыс. долларов США.

Готовые исследования рынков отрасли недвижимости

Возможности торга при покупке квартиры на первичном рынке, т.е. у застройщика, как правило отсутствуют. Вместо этого, покупателям предлагаются различные условия рассрочки, скидки при 100% оплате и другие акционные предложения. На вторичном рынке имеется некоторое пространство для торга, которое составляет в среднем 3-5%. Максимальную скидку (до 10%) можно получить на квартиру, которая продается в срочном порядке либо требует значительных вложений в ремонт. Основным фактором, побуждающим продавца снижать цену, является срочность продажи квартиры.

Значительно больших скидок (до 20%) можно добиться при покупке дома с участком. В структуре предложения в этом сегменте рынка наибольшую долю (48%) занимают домовладения стоимостью до 100 тыс. долларов, объекты от 100 тыс. до 200 тыс. составляют 23% предложений. Наибольшим спросом в Киеве и области пользуются дома до 150-200 м² и участком до 20 соток, расположенные в Буче, Ирпене, Броварах, Конча-Заспе, Иванкове, Подгорцах и других окрестностях столицы. На итоговую цену сделки купли-продажи домовладения больше всего влияют срочность, отдаленность от города, развитость инфраструктуры, безопасность района. Последние два фактора привели к снижению в последнее время спроса на дома в элитном киевском поселке Конча-Заспа.

Читать про рынок систем «умный дом» в Украине

Собственники коммерческой недвижимости обычно не спешат снижать цену при торге, поскольку понимают перспективность вложений в такие объекты в условиях восстановления и роста экономики Украины. Средний размер скидки в этом сегменте рынка недвижимости составляет 2-5% и лишь в случае срочной продажи может достигать 10%. Основным фактором, влияющим на цену, здесь служит прогнозный срок окупаемости инвестиций. Самыми ликвидными объектами торгово-офисной недвижимости являются помещения, размещенные на первом этаже, имеющие фасадные вход и окна, с хорошей проходимостью, немаловажно также расположение в районе с удобной транспортной развязкой и недалеко от остановок общественного транспорта.

По результатам анализа экспертного опроса в сегменте недвижимости можно выделить следующие тенденции развития данного рынка:

стабильные темпы нового строительства способствуют увеличению количества предложений;
наиболее востребовано жилье с небольшой площадью (одно- и двухкомнатные квартиры), спрос на домовладения снижается;
новостройки пользуются большим спросом, чем вторичное жилье;
постепенно восстанавливается ипотечное кредитование.

Читать про рынок жилой недвижимости Украины

По прогнозам экспертов, цены на жилье продолжат расти, особенно на объекты эконом-класса. Этому способствует увеличение себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов, транспортных услуг, топлива, роста процентных ставок по кредитам. Несмотря на это, ожидается, что положительные тенденции на рынке недвижимости, наметившиеся в 2018 году, продолжатся в среднесрочной перспективе.

Заказать исследование другого рынка

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: