Анализ рынка загородной недвижимости Киева. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting в феврале 2019 года было проведено исследование рынка пригородной недвижимости в Киеве.

В ходе исследования были выделены основные тенденции как на рынке недвижимости в целом, так и исключительно пригородной недвижимости эконом сегмента, которая находится недалеко от столицы, проанализирована динамика изменения средней цены на квартиры и частные дома в долларе и национальной валюте.

В рамках исследования было выделено, что по состоянию на декабрь 2018 года наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 3313 дома. В Бориспольском – 1000, Васильковском – 847, Обуховском – 760. Наименьшее количество – в Вышгородском (673 домов) и Броварском (608 домов) районах.

В целом рынок загородной недвижимости в Украине предлагает несколько типов домов:
Первый тип – небольшие дома площадью 40-100 квадратных метров, стоимостью 30-50 тысяч долларов. К ним относятся летние дома (дачи), коттеджи, построенные по разнообразным новым технологиям («канадской» и др.), часть таунхаусов, под чистовую отделку.

Второй тип – современные дома площадью 100-200 квадратных метров, без внутренней отделки, по цене 50-100 тысяч долларов. В основном эти дома изготовлены из газобетона или пенобетона. Дома могут продаваться уже с готовым ремонтом, но в таком случае его стоимость значительно повыситься.

Третий тип – дома с ремонтом и качественной отделкой площадью от 150 кв. м, стоимостью выше 150 тысяч долларов, их могут строить по индивидуальному проекту, чаще всего в качестве материала используется кирпич.
Четвертый тип – это премиальные особняки площадью от 500 тысяч квадратных метров. Их стоимость, в зависимости от расположения, может достигать нескольких миллионов долларов.

Цены на первые две категории домов в 2018 году находятся на уровне себестоимости их строительства. По данным компаний, предоставляющих услуги по возведению частных домов, себестоимость строительства квадратного метра составляет около 500 долларов. Используя более дешевые материалы, можно сэкономить, но не значительно. Себестоимость возведения дома с ремонтом дотягивает до 600-850 долларов за квадратный метр.
В рамках исследования были выделены основные застройщики пригородной недвижимости Киева и их, существующие и запланированные к сдаче объекты.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка строительства загородных домов в Киеве и в Киевской области
1.1. Анализ тенденций развития рынка в Киеве и области (тренды, проблемы, факторы влияния и другие особенности)
1.2. Тенденции продаж загородной недвижимости в Киевской области и в Киеве за последние 2 года. Сравнение с продажами на рынке жилой недвижимости в многоквартирных домах (с точки зрения спроса на загородную недвижимость) и потенциал развития рынка загородной недвижимости в сегменте эконом
2. Основные застройщики рынка загородной жилой недвижимости в Киевской обл. согласно характеристикам проектов, указанные в качественных границах исследования по данным сайтов по продаже жилой недвижимости:
3. Планируемые объекты к вводу в эксплуатацию до 2020 гг и их краткие характеристики (дата, место, застройщик, цена, площадь) – согласно публичным данным и по данным застройщиков по следующим характеристикам
4. Цены на постройку некоторых застройщиков на дома с нуля с такими же характеристиками, указанными в качественных границах исследования – запрос в некоторые компании под предлогом наличия собственной земли
5. Оценка затрат строительства загородной недвижимости в эконом сегменте – на основании примера сметы. Краткие независимые выводы относительно целесообразности инвестиций в строительство такого рода недвижимости исходя из проведенного анализа

Перечень таблиц:

1. Стоимость строительства дома с нуля на своем участке, 90 кв. м, материал – пеноблоки, газоблоки.
2. Пример сметы строительства 1- но этажного дома из газоблоков, площадью 100 кв м, на своем участке, в пригороде Киева, грн.
3. Пример сметы строительства 2- ух этажного дома из газоблоков, площадью 100 кв м, на своем участке, в пригороде Киева, грн.
4. Положительные и негативные стороны покупки дома в пригороде Киева

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика уровня средней заработной платы украинцев и киевлян в 2015 – 2018 гг., грн.
2. Динамика уровня средней заработной платы украинцев и киевлян в 2015 – 2018 гг., дол. США*
3. Динамика изменения индекса цен в Украине в 2015 – 2018 годах, %
4. Сегментация предложения на рынке частных домов по районам пригорода Киева по итогам 2018 года, %
5. Сегментация предложения на рынке частных домов по площади в пригороде Киева по состоянию на июнь 2018 года, %
6. Сегментация предложения на рынке частных домов по средней стоимости в пригороде Киева по состоянию на июнь 2018 года, %
7. Изменения средней стоимости на загородную недвижимость в пригороде Киева в 2016-2018 годах, доллар/м2.
8. Изменения средней стоимости на загородную недвижимость в пригороде Киева в 2016-2018 годах, грн/м2
9. Изменения средней стоимости на первичную жилую недвижимость Киева в многоквартирных домах в 2016-2018 годах, долл./м2
10. Изменения средней стоимости на первичную недвижимость Киева в многоквартирных домах в 2016-2018 годах, грн/м2
11. Количество осуществленных сделок по покупке-продаже домов и квартир в Киеве в 2015-2018 годах
12. Количество осуществленных сделок по покупке-продаже домов и квартир в Киевской области 2015-2018 годах
13. Соотношения осуществленных сделок по покупке-продаже домов и квартир в Киеве и Киевской области 2015-2018 годах
14. Распределение по районам пригорода Киева коттеджных городков и таунхаусов, с учетом требуемых характеристик, которые предлагаются к продаже на данный момент, %
15. Рейтинг поселков пригорода Киева по мнению независимых пользователей, составленный порталом Domik.ua в 2018 году, %
16. Распределение по районам пригорода Киева коттеджных городов и таунхаусов, подходящих под рамки исследования, которые планируются к вводу в эксплуатацию до 2020 года, %