Анализ коттеджной недвижимости Бориспольского района Киевской области. 2025 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование рынка коттеджной недвижимости Бориспольского района Киевской области, результаты которого позволяют составить следующие выводы о состоянии и перспективах исследуемой отрасли.
Наибольший спрос на жилье в 2025 г. в Украине наблюдается в Киевской области. Коттеджные городки под Киевом имеют шанс продолжить развиваться, строиться, заселяться, расширяться: именно такое жилье интересует покупателей больше, потому что здесь они получают в комплексе всю инфраструктуру в свое пользование.
Киевская область возглавила рейтинг роста спроса на частные дома с 2024 по первый квартал 2025 года. Из-за большого количества желающих купить дом под Киевом, цены на пригородные частные дома выросли на 7–9% в течение весны 2025 года.
В Киевской области цены остаются на 29% выше, чем во Львове, и на 40% выше, чем в более спокойном в плане ракетных угроз в Ивано-Франковске. Средняя цена небольшого нового дома площадью 120 квадратных метров в Киевской области на май-июнь 2025 года составляла 4,5 млн гривен, что на 10% выше, чем в апреле 2024 года. В пригороде, в пределах 30 км от Киева, цены на жилье колеблются от 600 до 2000 долларов США за метр квадратный в зависимости от разных видов жилья, разного класса.

Самая востребованная на рынке сейчас площадь домов составляет 100–150 м², а участки со двором — 200–500 м², что является предпочтительным выбором покупателей. Большие по площади загородные имения сейчас в Украине мало кого интересуют, но и такие продажи проходят.
В 2024 году многие рынки частного жилья в окрестностях Киева зафиксировали падение цен на 10% по сравнению с предыдущими годами: средние цены на коттеджи были ниже 4,1 млн гривен. Уже в первом полугодии 2025 года наблюдается возобновление рынка: к весне 2025 года цены на жилье выросли на 7–9% только за первые несколько месяцев. Общий рост с минимума 2024 года по май 2025 года составил примерно +20%.
По словам экспертов, потенциальных покупателей по состоянию на июль 2025 года больше всего интересует жилье в следующих направлениях:
- Западный (Ирпень, Буча, Ворзель): активно восстанавливается и восстанавливается после боевых действий, привлекает близость к лесу и природе.
- Южный (Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговки): близость к столице, развитая транспортная и коммерческая инфраструктура.
- Северо-восточный (Бровары, Княжичи): хорошее транспортное сообщение со столицей, большой выбор качественных новостроек доступного ценового сегмента и природой рядом.
– Также приобретают популярность Белогородка, Гатное и Счастливое, которые привлекают большим выбором предложений коттеджей и таунхаусов.

Детальное содержание:

1. Обзор рынка
1.1. Полная карта коттеджных и таунхаусных проектов в Киевской области (общая) и Бориспольском районе (подробная)
1.2. Предложение по локациям, типам домов, размерам и стадиям готовности (построены, в процессе строительства, запланированы)
1.3. Размеры домов и участков
1.4. Цены: показатель стоимости за метр квадратный
1.5. Обзор условий финансирования и стимулирующих программ (включая «еселя»)
1.6. Оценка ключевых характеристик объектов, влияющих на решение покупателей
2. Анализ конкурентов
2.1. Профили застройщиков: репутация, опыт, портфолио
2.2. Характеристики продукта: планирование, материалы, технологии, стандарты качества
2.3. Стратегии продаж: модели ценообразования, акции, условия сделок
2.4. Инфраструктура, сервисы и удобства
2.5. Уникальные торговые предложения (УТП) и рыночные отличия (при наличии)
2.6. Оценка успешности продаж и уровня спроса (количество коттеджей, открытых к продаже, и их доля от общего количества)
3. Анализ целевой аудитории (общий обзор по открытым источникам)
4. Стратегические выводы
4.1. Анализ спроса
4.2. Анализ предложения
4.3. Определение наиболее востребованных типов объектов и локаций по структуре предложений и важнейших параметров продукта (на основе анализа предложения): оптимальные параметры нового коттеджного городка в Бориспольском районе
5. Практические рекомендации
5.1. Оптимальные параметры продукта: размеры дома, участки, набор инфраструктуры в городке и локации, строительные технологии, цены и т.п. – по результатам исследования
5.2. Точки дифференциации для максимальной привлекательности и ускорения продаж

Перечень таблиц:

1. Структура коттеджных городков Бориспольского района Киевской области по типу недвижимости, площади и степени готовности городка
2. Структура коттеджных городков Бориспольского района Киевской области по средней площади дома и приусадебного участка
3. Характеристика коттеджной недвижимости* Бориспольского района по ее числовым показателям, метров квадратных и соток
4. Средние цены на коттеджную недвижимость в Бориспольском районе на сентябрь 2025 года, тысяч грн/м2
5. Средние текущие цены на загородную жилую недвижимость в Бориспольском районе Киевской области на сентябрь 2025 года, тыс. грн/м2 с разделением на ценовые сегменты
6. Характеристика условий финансирования (при наличии) по коттеджным городкам Бориспольского района Киевской области по состоянию на сентябрь 2025 года
7. Характеристика недвижимости КГ Бориспольского района по планировке домов
8. Характеристика коттеджных городков по расстоянию до трассы, леса, водоемов
9. Характеристика материалов строительства изучаемых КГ
10. Характеристика материалов утепления изучаемых КГ
11. Характеристика технологий отопления изучаемых КГ
12. Характеристика охраны и сохранности исследуемых КГ
13. Характеристика изучаемых КГ по классам застройки
14. Структура коттеджных городков Бориспольского района по успешности продаж, % свободных коттеджей к общему количеству домов в составе КГ
15. Характеристика ТОП-5 коттеджных городков, пользующихся наибольшей популярностью среди целевой аудитории в Бориспольском районе

Перечень графиков и диаграмм:

1. Карта коттеджных и таунхаусных проектов в Киевской области по состоянию на август 2025 г.
2. Карта коттеджных и таунхаусных проектов в Бориспольском районе Киевской области на август 2025 год
3. Характеристика условий финансирования и стимулирующих программ в контексте покупки загородной недвижимости среди КГ Бориспольского района Киевской области, общее количество предложений
4. Характеристика инфраструктуры изучаемых КГ, % от общего количества предложений