Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости для автосалонов в г. Львов. 2024 год
| Дата подготовки: | Октябрь 2024 года |
| Количество страниц: | 17, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 5 |
| Таблиц: | 9 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Компания Pro-Consulting провела анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости для автосалонов в г. Львов на 2024 год. По результатам анализа отчет содержит обоснование текущего предложения коммерческой недвижимости с акцентом использования помещения под автосалоны во Львове, стоимость аренды по характеристикам помещения и районам расположения.
Рынок коммерческой недвижимости во Львове демонстрирует определенные тенденции, в частности, рост спроса на малые площади, часто используемые для аренды. Коммерческие помещения ищут переселенцы, релоцированный бизнес. Аренда помещений под автосалоны может являться частью этого спроса, поскольку коммерческие помещения нужны для разных бизнес-целей.
Коммерческий сегмент рынка недвижимости претерпевает изменения во время войны, как и любой другой. Спрос сместился в сторону пространств, которые адаптируются для удовлетворения неотложных потребностей, таких как складские помещения и офисы для волонтерских центров и коворкинга. Стоимость аренды и продажи таких объектов испытала колебания в зависимости от их расположения и функциональности.
В 2022-2023 гг. во Львове наблюдается повышение цен на аренду по сравнению с 2021 годом, связанное релокацией бизнеса из оккупированных или прифронтовых регионов. Релокация бизнеса в условиях войны стала вызовом и возможностью развития Львовского региона. Поскольку на Запад Украины является привлекательным направлением для перемещения предприятий благодаря относительной безопасности и развитой инфраструктуре.
В 2021-2022 гг. спрос на коммерческую недвижимость постепенно снижался. Особенно заметно это по количеству публикаций, где лидерами по количеству объявлений были Киевская, Днепропетровская и Одесская области. В 2023 году Одесскую область заменила Львовщина.
Во всех регионах, кроме Львовской области, в 2022 году зафиксирован спад количества объявлений о коммерческой недвижимости. Уже в 2023 г. этот показатель стабилизировался. При этом во Львове наблюдается постепенный рост числа подобных публикаций.
Рынок аренды коммерческой недвижимости во Львове, в частности помещений для автосалонов, сталкивается с рядом проблем, одновременно формирующих основные предпосылки для его дальнейшего развития. Учитывая экономическую ситуацию, спрос на автомобили, а также динамику развития инфраструктуры города возникают определенные вызовы и возможности, влияющие на этот сегмент.
Одна из ключевых проблем рынка – это ограниченное количество помещений, отвечающих требованиям автодилеров. Автосалоны нуждаются в больших площадях для выставочных зон, паркинга и сервисных центров. В центральных и прицентральных районах города наблюдается дефицит таких объектов из-за конкуренции с другими секторами (торговые центры, супермаркеты и т.п.) и ограниченность свободных участков для строительства.
Автосалоны, как правило, размещаются вблизи магистралей или в районах с высоким трафиком. Например: в крупных городах, как Киев или Львов, цена аренды может быть выше, но и поток клиентов будет значительно больше. Локация салона также обязательно должна иметь в наличии большую парковку для клиентов и демонстрационных авто.
Важным фактором для аренды под автосалон является транспортная доступность. Важно, чтобы клиенты могли легко добраться до автосалона вблизи главных транспортных магистралей или популярных районов. Близкая инфраструктура к другим автосалонам, расположенным рядом друг от друга, может быть как преимуществом (поток покупателей), так и недостатком (высокая конкуренция).
В послевоенный период ожидается стабилизация цен, за счет возврата беженцев, начало стабилизации различных экономических сфер и национальной экономики в целом.
Город Львов как ключевой экономический центр Западной Украины останется привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость благодаря своему стратегическому положению, стабильному росту бизнес-активности и спроса на различные типы коммерческих помещений. Рынок коммерческой недвижимости во Львове, ориентированный на автосалоны, развивается под влиянием изменений потребительских предпочтений, экономической ситуации и урбанистического развития города. Автомобильный рынок переживает эволюцию в форматах представленности автосалонов и их требований к арендным площадям.
Ожидается, что стоимость аренды коммерческой недвижимости для автосалонов во Львове будет оставаться стабильной с тенденцией к умеренному росту в 4-5% в 2024-2025 гг. в долларах США, цена в гривнах будет зависеть от колебаний курса валют.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка аренды коммерческой недвижимости с акцентом на использование помещения под автосалоны в городе Львов, анализ тенденций его развития (факторы, влияющие на рынок, проблемы и предпосылки развития; тренды).
2. Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости (до 30 предложений)
2.1. Ценовой анализ по:
- по классу (эконом, средний, элит)
- по районам расположения
- по целевому назначению (помещение предназначено для использования для автосалона, имеет отдельное помещение под СТО и т.п.)
2.2. Оценка стоимости аренды помещения по адресу: город Львов, ул.Промышленная, 52-б путем анализа и сравнения стоимости предложения аренды коммерческой недвижимости в городе по подобным характеристикам помещения.
2.3. Анализ потенциального изменения стоимости аренды коммерческой недвижимости в течение 2024-2025
3. Выводы. Прогнозные показатели рынка и тенденции развития рынка
Перечень таблиц:
1. Структура медианной цены на рынке коммерческой недвижимости в Украине, 2021-2023 гг., грн.
2. Проблемы и предпосылки развития рынка аренды коммерческих помещений под автосалоны во Львове, 2024
3. Автосалоны во Львове, 2024 г.
4. Анализ цены коммерческой недвижимости под автосалон по классам зданий (8 объектов) во Львове, по состоянию на 11.10.2024 года, долларов США за квадратный метр без НДС
5. Анализ цены коммерческой недвижимости для автосалонов по классу района (объектов) во Львове, по состоянию на 10.10.2024 года, долларов США за квадратный метр без НДС
6. Анализ цены коммерческой недвижимости под СТО по классам зданий (10 объектов) во Львове и Львовской области, по состоянию на 23.10.2024 года, долларов США за квадратный метр без НДС
7. Анализ цены коммерческой недвижимости для СТО по классу района (10 объектов) во Львове и Львовской области, по состоянию на 23.10.2024 года, долларов США за квадратный метр без НДС
8. Анализ цены коммерческой недвижимости (3 объекта) в Шевченковском районе, по состоянию на 10.10.2024, долларов США за квадратный метр, без НДС
9. Анализ цены коммерческой земли (3 объекта) во Львове под строительство модульного автосалона по СТО, по состоянию на 10.10.2024 г., долларов США за участок за месяц без НДС
Перечень графиков и диаграмм:
1. Динамика размещения объявлений коммерческой недвижимости в Украине, за 2021-2023 гг., количество
2. Динамика медианной цены на коммерческую недвижимость в Украине за 2021-2023 гг., грн.
3. Доля областей Украины с наибольшим количеством объявлений на аренду и продажу коммерческой недвижимости в 2021-2023 гг., в натуральном выражении, %
4. Топ-5 автомобильных марок, которые покупали во Львове с января по май 2024 года
5. Прогноз динамики средних цен на коммерческую недвижимость во Львове в 2024-2025 гг., долларов США за квадратный метр без НДС
