В ожидании нового подъема: анализ рынка жилой недвижимости Украины

Динамика рынка жилой недвижимости в Украине в 2012-2018 году носила, как говорят инженеры, волновой характер. Имеется в виду, что подъемы чередовались со спадами примерно через равные промежутки времени. Главным модулятором такого поведения рынка стали события 2014 года и их последствия. С экономическим и политическим кризисом, который повлекли за собой начало военных действий на востоке страны и потеря Крыма, многие строительные проекты были заморожены. О чем говорит и сокращение потребления железобетонных конструкций в 2014 году. В этот же период начинаются проблемы в финансовом секторе. Кроме того, переселенцы переезжали из зоны боевых действий в более спокойные регионы. Эти два фактора вызвали оживление рынка жилой недвижимости в 2015-2016 годах.

Дело в том, что в условиях финансовой нестабильности многие банки потеряли устойчивость и доверие клиентов. Последние же, для того чтобы сберечь свои средства, стали снимать их с депозитов и вкладывать в недвижимость. Переселенцы, у кого были деньги, также начали обзаводиться жильем. Однако оба описанных выше катализатора рынка жилой недвижимости постепенно сошли на нет, спрос на новое жилье упал, и в 2017-2018 годах данный рынок опять пошел на спад.

В Киевском регионе и непосредственно в столице рынок жилой недвижимости колебался в унисон с общеукраинским, но амплитуда спада была меньшей. Большая стабильность рынка объясняется статусом региона, как центра административной, политической и деловой активности Украины, обладающего большей притягательностью для людей и инвестиционной привлекательностью.

Описанные выше процессы на рынке жилья в последние годы можно проиллюстрировать динамикой капитальных вложений в него. При ее анализе следует учитывать, что данная динамика представлена в национальной валюте, которая в 2014-2015 обесценилась в три раза, а официальная инфляция в эти годы составила 24,9% и 43,3% соответственно. Кроме того, инвестиции превращаются в недвижимость с некоторым временным лагом, необходимым для постройки дома. Поэтому прироста объемов строительства в ближайшее время можно ожидать только в Киеве, поскольку увеличение капитальных инвестиций в столице в 2017 году (+23,4%) опережает рост стоимости строительно-монтажных работ (+21,3% в ноябре 2018 года по сравнению с ноябрем 2017-го).

Следующее оживление рынка жилья будет происходить по мере увеличения покупательной способности населения Украины вследствие развития экономики страны и нового массового запуска ипотечного кредитования.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: