Анализ рынка складской и производственной недвижимости в г. Киев и Киевской обл. 2021-1 кв. 2024 гг.

Аннотация к анализу рынка:

Компанией Pro-Consulting выполнен анализ рынка складской и производственной недвижимости в г. Киев и Киевской обл. в период 2021 - 1 кв. 2023 гг. Проведен анализ мировых и украинских тенденций развития рынка, дана оценка изменениям, произошедшим в отрасли за последние 3 года.
В г. Киеве и Киевской области, существует развитая инфраструктура складских помещений, отвечающая различным потребностям бизнеса и промышленности. Общая площадь складских помещений в регионе распределяется по разным типам, в частности: обычные, сухие и морозильные склады. Обычные склады — это помещения, предназначенные для хранения и распределения товаров, которые не требуют специальных условий хранения. Сухие склады — это складские помещения, которые пригодны для хранения сухих товаров, которые не подвергаются воздействию влаги. Морозильные (холодные) склады — это специализированные помещения для хранения замороженных или охлажденных товаров.
По международной классификации составы делятся на 4 класса: A, B, C и D.
Основные параметры классификации:
• Физические характеристики (год постройки, тип конструкции, высота потолков, пол)
• Инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение)
• Подъездные пути и паркинг
• Дополнительная инфраструктура (офисы, зона отдыха, столовая)
• Системы охраны и пожарной безопасности

Город Киев и Киевская область имеет достаточно выгодное географическое положение, которое позволяет обеспечивать эффективную транспортную связь между западом и востоком Украины, а также связь с другими странами. Поскольку регион расположен на берегах реки Днепр, его можно использовать как транспортный коридор для перевозки речным транспортом.
Среди ключевых трендов в складской недвижимости следует определить следующие:
1. Перераспределение инвестиций.
2. Развитие релокированных бизнесов.
3. Киев останется центром распределения.
4. Инвестиции в аналитику и автоматизацию.
5. Персонал будет дорожать.
6. Автоматизация становится более доступной.
7. Использование зеленых технологий в складской недвижимости.
Проанализированы общие показатели рынка, а именно на склады какого типа и класса был наибольший спрос в прошлые годы, и какой он есть сейчас, какие операторы и сектора были доминирующими в структуре валового поглощения. Определены новое и текущее предложения, а также ориентировочные цены.
Доступные площади остаются крайне дефицитными, поскольку по состоянию на конец 2023 г. уровень вакантности составил лишь 1,8%. Наряду с преобладающим дефицитом спекулятивных площадей на рынке в последние годы, уничтожение значительного количества складов в 2022 г. только усилило давление на уровень вакантности. Свободное предложение в Киеве и области представлено в основном складскими помещениями сухого типа.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
1.1. Анализ тенденций развития рынка (факторы влияния, проблемы развития)
1.2. Общие показатели рынка
1.2.1. Новое предложение
1.2.2. Текущее предложение
1.2.3 Вакантность
1.3. Сегментация и структурирование рынка (по географии, классам)
2. Основные операторы рынка
2.1. Перечень основных операторов рынка и их структурирование (общая информация, типы, классы и размеры складов; цены; региональная представленность)
3. Цена и ценообразование на рынке
3.1. Динамика цен на аренду складской недвижимости
3.2. Средние текущие арендные ставки
3.3 Прогноз цены на 2024 год помесячно
4. Анализ потребления на рынке
4.1 Анализ компаний-потенциальных новых арендаторов исследуемых складов в регионе
5. Выводы. Прогнозные показатели рынка
5.2. Рекомендации по целесообразности использования участка

Перечень таблиц:

1. Сравнительная характеристика классов складских помещений
2. Будущее предложение складских площадей Киевской области в направлении Житомирской трассы
3. Объекты, доступные для аренды в регионе оценки по состоянию на апрель 2024 г.
4. Основные игроки рынка и их структурирование
5. Динамика цен на сухие складские помещения в Киеве за 2021-2023 гг. без НДС и ОРЭХ, $/м2
6. Динамика цен на холодные складские помещения в Киеве за 2021-2023 гг, без НДС и ОРЭХ, $/м2

Перечень графиков и диаграмм:

1. Прогноз цен на сухие складские помещения класса А и В на 2024 г. помесячно, без НДС и ОРЭХ, $/м2
2. Прогноз цен на холодные складские помещения класса А и В на 2024 г. помесячно, без НДС и ОРЭХ, $/м2
3. Расположение складов класса А и В для аренды в Киеве и области