Анализ рынка складской недвижимости в Борисполе. 2025 год
| Дата подготовки: | Апрель 2025 года |
| Количество страниц: | 68, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 13 |
| Таблиц: | 26 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Аналитиками Pro-Consulting проведено маркетинговое исследование рынка складской недвижимости в Борисполе и Киевском регионе за период с начала 2021 года по первый квартал 2025 года. Цель исследования – оценить целесообразность строительства нового складского комплекса в Борисполе. Отчет включает анализ макроэкономических факторов, состояния смежных отраслей, таких как строительство, логистика и e-commerce, изменений в поведении арендаторов, а также тенденции развития сухих и холодильных складов. Исследование основано на кабинетном методе, включая анализ статистических данных, финансовых отчетов компаний, новостей рынка, данных таможенной и статистической служб, а также открытых источников.
Рынок складской недвижимости в Украине, в частности в Борисполе и Киеве, остается динамичным сегментом коммерческой недвижимости, несмотря на вызовы, вызванные полномасштабной войной. Основными драйверами развития являются релокация бизнеса из зон боевых действий, рост спроса на услуги e-commerce, перестройка логистических цепочек и потребность в современных складах класса «А». Борисполь выделяется стратегическими преимуществами благодаря близости к международному аэропорту «Борисполь» и автомагистрали Киев–Харьков, что обеспечивает удобное сообщение со столицей и другими регионами Украины. Эта локация привлекательна для логистических операторов, стремящихся оптимизировать доставку на столичный рынок.
Ключевые игроки рынка, включая крупных логистических операторов и девелоперов, демонстрируют высокую конкуренцию, предлагая современные склады с дополнительными сервисами, такими как автоматизация, климат-контроль и интеграция с логистическими системами. Основными барьерами развития являются военные риски, дефицит квалифицированных кадров из-за миграции и мобилизации, рост стоимости строительства и нестабильность нормативной базы. В то же время рост спроса на энергоэффективные решения, автоматизацию и интеграцию с европейскими логистическими сетями создают благоприятные условия для инвестиций в регионе. В среднесрочной перспективе Борисполь имеет потенциал стать ключевым логистическим хабом благодаря своей инфраструктуре и спросу на современные складские комплексы.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка (вводный пункт с описанием рынка, описанием методологии исследования и классификаторов, источников информации)
1.2. Анализ тенденций развития рынка (факторы, влияющие на рынок, и их проявление в течение исследуемого периода: макрофакторы, состояние смежных отраслей и поставщиков, изменения поведения потребителей; проблемы и предпосылки развития)
1.3. Общие показатели рынка
1.3.1. Площадь складов по видам и классам и районам (направлениям)
1.3.2. Вакантность
2. Основные операторы рынка (складские комплексы)
2.1. Перечень основных операторов рынка и их структурирование (расположение, вакантность, тип и класс, дополнительные услуги)
2.2. Ожидаемое строительство новых объектов
2.3. Доли операторов
3. Ассортимент услуг, представленный на рынке (построение ассортиментных карт для определения насыщенности сегментов рынка)
4. Цены и ценообразование на рынке
4.1. Динамика цен на аренду складов в разрезе классов
4.2. Средние текущие цены на аренду
4.3. Описание факторов, влияющих на формирование цены, структура
5. Анализ спроса на рынке
5.1. Анализ активности отраслей-потребителей складских услуг
5.2. Динамика показателей отраслей
5.3. Изменения в потреблении логистических услуг
5.4. Анализ неудовлетворенного спроса на рынке (баланс спроса и предложения)
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. SWOT-анализ концепции Заказчика
6.2. PEST LE – анализ факторов влияния на рынок и оценка вероятности и степени их влияния
6.3. Существующие риски и барьеры входа на рынок
7. Выводы. Прогнозные показатели рынка
7.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
7.2. Построение гипотез развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2025–2035 гг. (Площади, Вакантность, Цены)
7.3. Рекомендации по развитию на рынке
Приложение 1
Перечень таблиц:
1. Складские объекты, пострадавшие от ракетных ударов и вследствие пожаров в 2022 году
2. Сравнительный анализ: Борисполь vs другие логистические узлы Киевской области
3. Уровень вакантности складских помещений по направлениям, по состоянию на I квартал 2025 года
4. Основные операторы рынка складской недвижимости в Бориспольском районе, Киеве и Киевской области по состоянию на 2025 год
5. Ожидаемое предложение складских площадей в 2025 году
6. Краткое резюме ключевых показателей складского рынка Чехии за I квартал 2025 года
7. Доля операторов рынка складской недвижимости в Киевском регионе по доходу компаний в 2021-2024 гг., млн грн, %
8. Доля операторов рынка складской недвижимости в Киевском регионе по площади в 2025 г., кв. м, %
9. Динамика цен на сухие складские помещения в Киеве и Киевской обл., по результатам 2021 – I полугодия 2025 гг., долл. США за кв. м, %
10. Динамика цен на холодные складские помещения в Киеве и Киевской обл., по результатам 2021 – I кв. 2025 гг., долл. США за кв. м
11. Сравнительная динамика арендных ставок и вакантности складской недвижимости по классам между Киевским и Львовским регионами за 2024 год, долл. США за кв. м в месяц, %, без НДС и OPEX
12. Текущие средние цены на складские помещения в Киевском регионе, по состоянию на I квартал 2025 г., долл. США за кв. м
13. Факторы влияния на формирование цены складских помещений в Киевском регионе
14. Ключевые сделки по аренде складских помещений в Киеве и Киевской области, по состоянию на 2025 год
15. Объем произведенной продукции (товаров, услуг) субъектов хозяйствования по видам экономической деятельности в разрезе г. Киев, Киевская область и Украина в целом в 2020–2024* гг., млн грн
16. SWOT – анализ сухого склада в г. Борисполь, Киевской области площадью 5 га, расположенного по координатам 50°23'13.9"N 30°55'04.6"E
17. PESTLE-анализ рынка складской недвижимости в Украине
18. Карта рисков рынка складской недвижимости в Украине
19. Основные конкуренты на территории Бориспольского района и прилегающих локациях
20. Прогнозная динамика цен на сухие складские помещения в Борисполе на 2025–2035 гг. (без НДС, OPEX и коммунальных услуг), $ за кв. м
21. Прогнозные показатели емкости рынка колбасных изделий и других мясных копченостей в Польше, в натуральных и денежных показателях, тыс. т, € млн
22. Основные параметры проекта
23. Основные показатели реализации проекта по организации нового логистического хаба
24. Прогноз доходов от аренды складов
25. Финансовая модель проекта
26. Технические показатели реализации проекта
Перечень графиков и диаграмм:
1. Номинальный ВВП Украины в 2020-2024 гг., в денежном выражении, млрд долларов
2. Средний годовой обменный курс гривны к доллару и евро в 2020-2025* (прогнозный) гг., грн/доллар, грн/евро
3. Дефлятор ВВП в 2020-2025* (прогнозный) гг., годовой %
4. Индекс цен в строительстве и индекс цен на строительные материалы в 2020-2024 гг., %
5. Структура рынка складской недвижимости в Киеве за I квартал 2025 года
6. Динамика общего предложения и вакантности складских помещений в Киеве за 2020–I квартал 2025 гг., тыс. кв. м, %
7. Динамика рынка складской недвижимости по доходности основных операторов рынка за 2020-2024 гг., млрд грн, %
8. Динамика арендных ставок на сухие и холодильные склады класса «А» в Киевском регионе за 2021-2024 гг., в денежном выражении, долл. США за кв. м в месяц без НДС и OPEX
9. Динамика нового предложения, вакантности и прайм арендных ставок на рынке Киева в 2021-2024 гг., тыс. кв. м, %, долл. США за кв. м
10. Структура валового спроса на складские помещения по размеру сделок в 2021-2024 гг., %
11. Структура спроса на складские площади по отраслевому распределению в Киевском регионе в 2021-2024 гг., %
12. Карта областей с потенциалом роста спроса на будущее
13. Местоположение объектов
