Аналіз ринку житлової нерухомості Києва. 2014 рік

У наданому фахівцями компанії Pro-Consulting огляді ринку житлової нерухомості Києва детально проаналізовано основні проблеми цього ринку, перш за все пов’язані з соціально-економічною та політичною ситуацією в країні. Ринок оцінюється як недостатньо насичений, висококонкурентний і перспективний. Структурування угод за сегментами ринку (первинна і вторинна нерухомість) свідчить, що в попиті відбуваються поступові структурне зрушення: якщо раніше більш популярною була вторинна нерухомість, то тепер 54% угод здійснюється на первинному ринку. Найбільш популярними є дво- (39%) й однокімнатні (37%) квартири, при цьому 80% житла купується в економ-сегменті. Ситуація з пропозицією суттєво відрізняється. На ринку домінує пропозиція вторинного житла (93,2%), яка тримається довгий час. Що стосується числа кімнат, то в сегменті вторинки приблизно по третині складають три- і двокімнатні квартири (36% і 31% відповідно). На первинному ж ринку 44% – це популярні однокімнатні квартири, ще 32% – двокімнатні. Частка економ-класу в пропозиції значно менше – 58%, а 29% первинного житла споруджується в бізнес-класі. Максимальна пропозиція житлової нерухомості в Києві спостерігалася в жовтні 2013 р. (на первинному ринку ще й у листопаді), після чого пішов обвал, зумовлений загостренням соціально-політичної ситуації, що найбільш активно проявилося саме в столиці. Житлова площа, введена в експлуатацію в Києві, зростає, але темпи приросту дуже малі, хоча попит на столичне житло залишається високим. Охарактеризовано великі житлові комплекси, введені та плановані до введення. Для кожного об’єкта (комплексу) зазначено його адресу, а також подано відомості щодо забудовника та площі (по більшості). За останнім компонентом (планове введення) дані представлені в табличній формі, а також у вигляді карти. Велика увага в огляді приділена ціновим аспектам ринку нерухомості. Популярність двокімнатних квартир на вторинному ринку викликала стрибок цін у 1 кв. 2014 р. порівняно з попереднім роком (на 26%), і тепер для неї 1 кв. м коштує більше, ніж у чотирикімнатній квартирі – 19 362 грн і 19292 грн відповідно. Виконано прогнозування осередненого показника вартості житла на кінець 2014 р. Експерти очікують, що на первинному ринку ціни за три квартали зростуть на 0,7%, а на вторинному – скоротяться на 5%. На аналізовані показники також впливатиме розвиток ситуації з національною валютою України.

1.1. Структура попиту та пропозиції на ринку житлової нерухомості 

1.2. Динаміка пропозиції на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості по місяцях (2013 – 1 кв. 2014 рр.) 

1.3. Обсяг введеної в експлуатацію житлової нерухомості по роках (2012 – 1 кв. 2014 рр.) 

1.4. Найбільші житлові комплекси, введені в експлуатацію в м. Києві (назва, забудовник, адреса, площа у кв. м) 

1.5. Житлові комплекси, плановані до введення в експлуатацію до кінця 2014 р. і в 2015 р. 

2.1. Динаміка цін на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості за типами квартир (1-, 2-, 3-кімнатні) в динаміці за місяцями та за роками (2013 – 1 кв. 2014 рр.) 

2.2. Динаміка середніх цін на ринку житлової нерухомості в розрізі первинної та вторинної нерухомості по районах Києва за роками (2013 – 1 кв. 2014 рр.) 

2.3. Кількість угод з купівлі / продажу / обміну нерухомості в 2013 р. 

2.4. Аналіз впливу політичного чинника і девальвації гривні на попит і ціну на ринку житлової нерухомості; умови видачі іпотечних кредитів (загальна ситуація) 

2.5. Прогноз цін на житлову нерухомість у Києві (первинний / вторинний ринок) у 2014 р. 

1. Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості Києва в 2013 – 1 кв. 2014 рр. за типами квартир, грн/кв. м 

2. Динаміка цін на ринку первинної нерухомості Києва в 2013 – 1 кв. 2014 рр. за типами квартир, грн/кв. м 

3. Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості Києва в 2013 – 1 кв. 2014 рр. за районами, грн/кв. м 

4. Динаміка цін на ринку первинної нерухомості Києва в 2013 – 1 кв. 2014 рр. за районами, грн/кв. м

1. Структура попиту на житлову нерухомість у Києві в розрізі первинного і вторинного ринків за підсумками 2013 р., % 

2. Структура попиту на квартири на ринку вторинної нерухомості Києва в 1 кв. 2014 р., % 

3. Структура попиту на квартири на ринку первинної нерухомості Києва в кінці 2013 р., % 

4. Структура пропозиції на житлової нерухомості в Києві в розрізі первинного і вторинного ринків у 1 кв. 2014 р., % 

5. Структура пропозиції квартир на ринку вторинної нерухомості Києва в кінці 2013 р., % 

6. Структура пропозиції квартир на ринку первинної нерухомості Києва в кінці 2013 р., % 

7. Структура пропозиції квартир на ринку первинної нерухомості Києва в розрізі класів у 1 кв. 2014 р., % 

8. Динаміка пропозиції квартир на ринку вторинної житлової нерухомості Києва помісячно в 2013 – 1 кв. 2014 рр., шт. 

9. Динаміка пропозиції квартир на ринку первинної житлової нерухомості Києва помісячно в 2013 – 1 кв. 2014 рр., шт. 

10. Обсяг введеної в експлуатацію житлової нерухомості в Києві в 2012 – 1кв. 2014 рр., тис. кв. м 

11. Найбільші житлові комплекси Києва, введені в експлуатацію 

12. Плановані до введення в експлуатацію до кінця 2014 р. і в 2015 р. житлові комплекси Києва 

13. Карта планованих до введення в експлуатацію до кінця 2014 р. і в 2015 р. житлових комплексів Києва 

14. Кількість угод з купівлі-продажу квартир у Києві в 2008–2013 рр. 

15. Динаміка ставки по іпотечними кредитами строком на 10 років у 2010–2013 рр., грн 

16. Прогноз цін на ринку житлової нерухомості Києва в 2014 р. у розрізі первинного і вторинного ринків, грн/кв. м