Анализ рынка жилой недвижимости Киева. 2014 год

Анализ рынка жилой недвижимости Киева, подготовленный аналитиками компании Pro-Consulting, реализован в рамках комплексного исследования рынка недвижимости страны и обусловлен некоторым отличием ситуации в Киеве как столице страны от положения дел в других областных центрах. Выполнена оценка спроса и предложения в таких разрезах: по сегментам рынка и далее для каждого из них – по числу квартир и классу жилья. Показано, что в Киеве объекты жилой недвижимости продолжают строиться, но ежегодные темпы прироста невелики. Кроме того, серьезной проблемой киевского рынка является задержка окончательного ввода жилых комплексов. Ожидание вселения для застройщиков значительно затягивается. Карта-схема запланированного к вводу жилья демонстрирует, что большая часть объектов возводится в правобережной части Киева; на левом берегу Днепра сооружается 5 жилых комплексов из 31. На ценовую ситуацию в текущем году сильно повлиял обвал национальной денежной единицы. Особенно это сказалось на вторичном рынке, поскольку стоимость до 80% квартир здесь указывается в долл. США. На рынке же первичной недвижимости за период 2013 – 1 кв. 2014 гг. сильнее всего подорожал 1 кв. м жилья в трехкомнатной квартире эконом-класса, а подешевел – для аналогичной четырехкомнатной квартиры. Проанализировано влияние на стоимость жилья такого важного фактора, как его районирование. Согласно полученным результатам, на первичном рынке Киева самые дорогие квартиры находятся в Печерском и в Шевченковском районах, максимальным удорожанием характеризуется Оболонский, а удешевлением – Печерский районы. Что касается вторичного рынка, то здесь самыми дорогими также являются квартиры на Печерске (они в среднем в 1,6 раза дороже чем аналогичное жилье на первичке), в Шевченковском же районе жилье почти на 20% дешевле печерского. Наиболее сильно подорожало все еще относительно недорогое жилье в Дарницком районе, а наименее – в Голосеевском, при этом ни в одном районе столицы вторичная недвижимость не подешевела. Информация о количестве сделок по купле-продаже киевских квартир представлена в динамике с 2008 г., а наибольший показатель имел место в 2013 г., что удивительно с учетом изменений в украинском законодательстве, связанными с регулированием процессов покупки-продажи недвижимости. Освещены политические и финансовые факторы, в частности, помимо девальвации гривны, проанализированы закономерности изменения ставок по десятилетним ипотечным кредитам. До конца года прогнозируется рост спроса и цен на первичную недвижимость и некоторое удешевление 1 кв. м на вторичном рынке. В Приложении к обзору подана помесячная динамика по сегментам киевской недвижимости в разрезе районов города.

1.1. Структура спроса и предложения на рынке жилой недвижимости

1.2. Динамика предложения на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по месяцам (2013- 1 кв. 2014 гг.)

1.3. Объем введенной в эксплуатацию жилой недвижимости по годам (2012- 1кварт 2014 гг.)

1.4. Крупнейшие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в г. Киеве (название, застройщик, адрес, площадь кВ. м.)

1.5. Жилые комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году

2.1. Динамика цен на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по типам квартир (1-ком, 2-ком, 3-ком) в динамике по месяцам и по годам (2013-1 кв. 2014)

2.2. Динамика средних цен на рынке жилой недвижимости в разрезе первичной и вторичной недвижимости по районам Киева по годам (2013-1кв 2014)

2.3. Количество сделок по покупке/продаже/обмену недвижимости в 2013 году.

2.4. Анализ влияния политического фактора и девальвации гривны на спрос и цену на рынок жилой недвижимости; условия выдачи ипотечных кредитов (общая ситуация)

2.5. Прогноз цен на жилую недвижимость в Киеве (первичный/вторичный рынок)  в 2014 году

1. Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2013 – 1 кв. 2014 гг. по типам квартир, UAH/м2

2. Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2013 – 1 кв. 2014 гг. по типам квартир, UAH/м2

3. Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2013 – 1 кв. 2014 гг. по районам, UAH/м2

4. Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2013 – 1 кв. 2014 гг. по районам, UAH/м2

1. Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве в разрезе первичного и вторичного рынков по итогам 2013 года, %

2. Структура спроса на квартиры на рынке вторичной недвижимости Киева в 1 квартале 2014 года, %

3. Структура спроса на квартиры на рынке первичной недвижимости Киева в конце 2013 года, %

4. Структура предложения на жилой недвижимости в Киеве в разрезе первичного и вторичного рынков в 1 квартале 2014 года, %

5. Структура предложения квартир на рынке вторичной недвижимости Киева в конце 2013 года, %

6. Структура предложения квартир на рынке первичной недвижимости Киева в конце 2013 года, %

7. Структура предложения квартир на рынке первичной недвижимости Киева в разрезе классов в 1 квартале 2014 года, %

8. Динамика предложения квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Киева помесячно в 2013 – 1 кв. 2014 гг., шт.

9. Динамика предложения квартир на рынке первичной жилой недвижимости Киева помесячно в 2013 – 1 кв. 2014 гг., шт.

10. Объем введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в Киеве в 2012 - 1кварт 2014 гг., тыс. м2

11. Крупнейшие жилые комплексы Киева введенные в эксплуатацию

12. Планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году жилые комплексы Киева

13. Карта планируемых к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году жилых комплексов Киева

14. Количество сделок по купле-продаже квартир в Киеве в 2008-2013 гг.

15. Динамика ставки по ипотечным кредитам сроком на 10 лет в 2010-2013 гг., UAH

16. Прогноз цен на рынке жилой недвижимости Киева в 2014 году в разрезе первичного и вторичного рынков, UAH/м2