Анализ рынка жилой недвижимости г. Киева. 2018 год

Аннотация к анализу рынка:

В 2017 году предложение новых квартир на рынке жилой недвижимости показало рост, как на первичном, так и на вторичном рынке. В сегменте первичной недвижимости рост обеспечивался стартом продаж в новых объектах или очередях. Предложение вторичной недвижимости в большей степени пополнялось за счет перепродажи квартир в новостройках.

Снижение средней площади сданных в эксплуатацию квартир является реакцией застройщиков на существующий спрос на рынке. Также увеличивается количество однокомнатных квартир. Данная тенденция вызвана финансовыми возможностями потребителей.

Динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Киеве в 2014-2017 гг., тыс. кв. м

Источник: по данным Государственной службы статистики Украины

В 2017 – 1 кв. 2018 гг. средние цены на рынке первичной недвижимости оставались стабильными и находились в пределах 23 тыс. грн. Корректировки цен на недвижимость в данном сегменте происходили за счет старта продаж в новых объектах. Не смотря на то, что застройщики устанавливают цены в гривнах, их корректировка также происходит исходя из ситуации на валютном рынке.

Сильная ценовая конкуренция вторичного рынка с первичным, вдобавок к отсутствию доступных кредитных денег и возможностей рассрочек и кредитов при покупке, снижению доходов населения, стали причинами снижения цен в данном сегменте.

В исследовании проанализировано ценовую динамику на квартиры первичного и вторичного сегмента в общем и в разрезе количества комнат и их расположения по районам, предоставлена информация об основных тенденциях на рынке недвижимости города Киева, выделены основные застройщики на рынке недвижимости столицы, перечислены основные объекты, которые были сданы в эксплуатацию в 2017 – 1 квартале 2018 года, а также объекты планируемые к вводу во втором квартале 2018 года.

В дальнейшем на рынок жилой недвижимости Киева будут оказывать влияние такие факторы как процесс реновации жилого фонда, себестоимость строительства, развитие вторичного рынка недвижимости, наличие акционных предложений и рассрочек от застройщиков, объемы строительства в городах-спутниках Киева. Ожидается, что цены на первичную недвижимость в гривне на протяжении 2018 года будут показывать разнонаправленную динамику. Они будут зависеть от класса недвижимости, расположения жилого комплекса. Также на среднюю цену окажет влияние удорожание строительных материалов и работ, это может привести к корректировке цен в строящихся комплексах в сторону увеличения.

Детальное содержание:

1. Анализ текущих тенденций рынка жилой недвижимости Киева (общее состояние рынка, проблемы и факторы влияния)
2. Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших застройщиков и владельцев недвижимости в Киеве
3. Ценовая политика на рынке жилой недвижимости. Средние текущие цены на недвижимость разных классов
4. Крупнейшие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в г. Киеве
5. Выводы и прогнозные тенденции на рынке жилой недвижимости Киева

Перечень таблиц:

1. Количество принятых в эксплуатацию квартир в г. Киев в 2014-2017 гг., шт.
2. Количество сделок по продаже и обмену жилой недвижимости в Киеве в 2017 году
3. Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2016 – 1 кв. 2018 гг. по типам квартир, грн./кв. м
4. Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2016 – 1 кв. 2018 гг. по районам, грн./кв. м
5. Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2016 – 1 кв. 2018 гг. по районам, грн./кв. м
6. Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2016 – 1 кв. 2018 гг. по типам квартир, грн./кв. м
7. Крупнейшие жилые комплексы Киева, введенные в эксплуатацию в 2017 – 1 кв. 2018 гг.
8. Планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2 квартала 2018 года жилые комплексы Киева

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Киеве в 2014-2017 гг., тыс. кв. м
2. Динамика средней площади принятых в эксплуатацию квартир в г. Киев в 2015-2017 гг., кв. м
3. Динамика индекса реальных доходов населения Украины и г. Киева в 2014 – 2017 гг., %
4. Структура принятых в эксплуатацию жилых помещений по районам в 2017 г, %
5. Динамика предложения квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Киева помесячно в 2017 – 1 кв. 2018., тыс. ед.
6. Динамика предложения новостроек на рынке первичной жилой недвижимости Киева помесячно в 2017 – 1 кв. 2018 г., ед.
7. Динамика средней цены предложения квартир на первичном рынке в 2017 – 1 кв. 2018 г., тыс. грн. за кв. м
8. Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке в 2017 – 1 кв. 2018 гг., тыс. грн./кв. м
9. Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке в 2017 – 1 кв. 2018 гг., тыс. долл. США/кв. м