Аналіз ринку житлової нерухомості у Вінниці у 2018-1 пол. 2021 рр.

Анотація до аналізу ринку:

Компанія Pro-Consulting підготувала дослідження ринку житлової нерухомості у Вінниці у 2018-1 пол.2021 рр. У ході дослідження було досліджено тенденції на ринку, проаналізовано тренди, проблеми, фактори впливу на ринок та інші особливості, проведено аналіз попиту та пропозиції на ринку нерухомості Вінниці, виконано оцінку конкурентного середовища ринку житлової первинної нерухомості, проаналізовано ціни та ціноутворення на ринку, складено рейтинг районів Вінниці За результатами дослідження сформовано висновки, досліджено інвестиційну привабливість галузі та проаналізовано ризики виходу на досліджуваний ринок.
Останні роки ціни на ринку нерухомості у Вінниці зросли. Мешканці активно покращували свої житлові умови, користуючись пропозиціями від забудовників, яких було чимало. Це зумовило різкий спад вартості нерухомості у старих будинках. Однак зараз на ринок нерухомості чекає посилена боротьба за клієнта.
З початку 2021 року на момент вересня 2021 року ціни на нерухомість у Вінниці зросли на 17,5%. Зростання цін пов'язані з збільшенням попиту. Через COVID-19 і всесвітній локдаун ряди покупців поповнили інвестори, які воліли раніше вкладати гроші в закордонні об'єкти. Крім того, почали купувати квартири співвітчизники, які змушені були повернутись із закордонних заробітків додому. Більше того, зросла собівартість будівництва, що також вплине на ціни.
Аналізуючи райони у Вінниці, то завжди був перспективніший Ленінський (ред. - Правобережжя), ніж Замостянський чи Старогородський. Люди віддають перевагу районам з інфраструктурою. Завжди актуальні мікрорайони Вишенька – Урожай – Центр.
Чинники впливу на ринок нерухомості:
• Рівень доходів та зайнятості населення, платоспроможність;
• Розвиток територій, їхня інфраструктура;
• Поведінка споживачів на ринку;
• Загальна економічна ситуація у країні;
• Співвідношення попиту та пропозиції;
• Підвищений попит на нерухомість як збереження капіталу;
• Неконтрольовані фактори (криза, пандемія);
• Розвиток кредитування;
• Формування відкладеного попиту.
Загалом за останні кілька років у Вінниці було збудовано близько 40 ЖК різних класів та розмірів. Нижче представлено розподіл нових ЖК за класами, найбільше було побудовано новобудов класу комфорт – 41% та преміум – 30,8%. Варто враховувати, що кількість квартир в ЖК різних класів відрізняється, ЖК класу комфорт і преміум зазвичай невеликий поверховості з невеликою кількістю квартир.

Середні ціни на новобудови також відрізняються за класами, нижче представлено діаграму середніх цін. Варто також враховувати, що ціни залежать не тільки від класу, а ще від кількох факторів, включаючи розташування.

ЖК можна сегментувати за розміром, найбільше у Вінниці середніх за розміром ЖК – 50%. В основному у ЖК 100-200 квартир.

Виходячи з аналізу інвестиційної привабливості ринку нерухомості у Вінниці, варто зазначити, що нерухомість – досить ризиковий ринок, на який впливає безліч факторів. Мінімізувати існуючі ризики можна за допомогою моніторингу поведінки споживачів на ринку, моніторингу попиту та активності конкурентів. Тому вибирати під забудову перспективні райони з розвиненою інфраструктурою, пропонувати споживачам раціональні планування та цікаві дизайнерські та архітектурні рішення, таким чином створюючи конкурентні переваги.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика локального ринку житлової нерухомості у м. Вінниця (тренди, проблеми, фактори впливу та інші особливості)
2. Обсяг продажів квартир у Вінниці з виділенням досліджуваних районів за 2018-1 пол.2021 рр., оцінка
3. Аналіз попиту та пропозиції у розрізі досліджуваних районів за класом житла
4. Дослідження та оцінка конкурентного середовища, перелік основних операторів ринку, аналіз пропозиції основних операторів ринку
5. Ціни та ціноутворення на ринку, на підставі відкритих джерел
6. Портрет споживача щодо класу житла
7. Перспективні канали збуту та канали просування на ринку
8. Оцінка інвестиційної привабливості ринку. Аналіз існуючих ризиків та негативних факторів, які впливають та можуть вплинути в майбутньому на зниження вартості нерухомості.
9. Рейтинг районів (транспортне сполучення, соціальна інфраструктура в районі, зони для відпочинку, занять спортом, безпека, екологічна обстановка)

Перелік таблиць:

1. Новобудови в аналізованих районах, здані з 2018 року
2. Пропозиція квартир у ЖК по аналізованих районах Вінниці
3. Перелік нових ЖК у Вінниці та їх ключові характеристики
4. Перелік найбільш відомих забудовників у Вінниці
5. Сегментування споживачів за класами житла
6. Сегментування споживачів за класами житла та цілі купівлі
7. Розрахунок ступеня впливу факторів довкілля на ринок нерухомості у Вінниці
8. Ранжування факторів щодо ваги важливості та опис їхнього впливу на ринок
9. Сегментація ринкових ризиків
10. Карта ризиків ринку нерухомості у Вінниці

Перелік графіків і діаграм:

1. Кількість договорів купівлі-продажу квартир у Вінницькій області у 2018-2020 рр., в натуральному вираженні, шт.
2. Кількість зданих квартир у досліджуваних районах Вінниці у 2018-2020 рр. та план на 2021-2023 рр.
3. Виручка забудовників ЖК у аналізованих районах у 2018-2020 роках. у грошах, млн грн.
4. Кількість новобудов за класами в різних сервісах пошуку нерухомості
5. Середні ціни новобудов у Вінниці за класами житла, у грошовому вираженні, грн за м2
6. Пропозиція квартир на первинному та вторинному ринку квартир у Вінниці по аналізованих районах, в натуральному вираженні, кількість оголошень про продаж
7. Сегментація пропозиції на ринку ЖК у Вінниці за розміром ЖК, в натуральному вираженні, к-ть в категорії
8. Сегментація пропозиції на ринку ЖК в Вінниці в залежності від оздоблення квартир, в натуральному виразі, к-ть в категорії
9. Рейтинг новобудов Вінниці за 2021 рік за кількістю переглядів і переходів на сайт житлового комплексу, в натуральному вираженні, кількість переходів на сайт
10. Динаміка вартості квартир у новобудовах у Вінниці у грошовому вираженні, грн за кв.м
11. Цінова політика квартир за кількістю кімнат у грошовому вираженні, ціна за м2
12. Цінова політика квартир за класом ЖК у грошовому вираженні, ціна за м2
13. Середні ціни квартир по районах Вінниці у грошовому вираженні, середня ціна грн за м2
14. Стратегії просування на різних етапах вирви продажів
15. Рейтинг мікрорайонів та передмістя Вінниці виходячи з відгуків мешканців за 10-ти бальною шкалою
16. Рейтинг мікрорайонів та передмістя Вінниці виходячи з відгуків мешканців за 10-ти бальною шкалою за категоріями