Анализ рынка жилой недвижимости в Виннице в 2018-1 пол. 2021 гг.

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting подготовила исследование рынка жилой недвижимости в Виннице в 2018-1 пол.2021 гг. В ходе исследования были исследованы тенденции на рынке, проанализированы тренды, проблемы, факторы влияния на рынок и другие особенности, проведен анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Винницы, выполнена оценка конкурентной среды рынка жилой первичной недвижимости, проанализированы цены и ценообразование на рынке, составлен рейтинг районов Винницы. По результатам исследования сформирован выводы, исследована инвестиционная привлекательность отрасли и проанализированы риски выхода на исследуемый рынок.
Последние годы, цены на рынке недвижимости в Виннице выросли. Жители активно улучшали свои жилые условия, пользуясь предложениями от застройщиков, которых было немало. Это обусловило резкий спад стоимости недвижимости в старых домах. Однако сейчас рынок недвижимости ждет усиленная борьба за клиента.
С начала 2021 года на момент сентября 2021 года, цены на недвижимость в Виннице возросли на 17,5%. Рост цен связан с увеличением спроса. Из-за COVID-19 и всемирного локдауна ряды покупателей пополнили инвесторы, предпочитающие ранее вкладывать деньги в зарубежные объекты. Кроме того, начали покупать квартиры соотечественники, которые вынуждены были вернуться с заграничных заработков домой. Более того, выросла себестоимость строительства, что также повлияет на цены.
Анализируя районы в Виннице, то всегда был более перспективный Ленинский (ред. - Правобережье), чем Замостянский или Старогородской. Люди отдают предпочтение районам с инфраструктурой. Всегда актуальные микрорайоны Вишенка - Урожай - Центр.
Факторы влияния на рынок недвижимости:
• Уровень доходов и занятости населения, платежеспособность;
• Развитие территорий, их инфраструктура;
• Поведение потребителей на рынке;
• Общая экономическая ситуация в стране;
• Соотношение спроса и предложения;
• Повышенный спрос на недвижимость как средство сохранения капитала;
• Неконтролируемые факторы (кризис, пандемия);
• Развитие кредитования;
• Формирование отложенного спроса.
Всего за последние несколько лет в Виннице было построено около 40 ЖК разных классов и размеров. Ниже представлено распределение новых ЖК по классам, больше всего было построено новостроек класса комфорт – 41% и премиум – 30,8%. Стоит учитывать, что количество квартир в ЖК разных классов отличается, ЖК класса комфорт и премиум как правило небольшой этажности с небольшим количеством квартир.

Средние цены на новостройки также отличаются по классам, ниже представлена диаграмма средних цен. Стоит также учитывать, что цены зависят не только от класса, но и еще от нескольких факторов, включая расположение.

ЖК можно сегментировать по размеру, больше всего в Виннице средних по размеру ЖК – 50%. В основном в ЖК 100-200 квартир.

Исходя из анализа инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в Виннице, стоит отметить, что недвижимость – достаточно рисковый рынок, на который влияет огромное количество факторов. Минимизировать существующие риски можно с помощью мониторинга поведения потребителей на рынке, мониторинга спроса и активности конкурентов. Исходя из этого выбирать под застройку перспективные районы с развитой инфраструктурой, предлагать потребителям рациональные планировки и интересные дизайнерские и архитектурные решения, таким образом создавая конкурентные преимущества.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика локального рынка жилой недвижимости в г. Винница (тренды, проблемы, факторы влияния и другие особенности)
2. Объем продаж квартир в Виннице с выделением исследуемых районов за 2018-1 пол.2021 гг., оценка
3. Анализ спроса и предложения в разрезе исследуемых районов по классу жилья
4. Исследование и оценка конкурентной среды, перечень основных операторов рынка, анализ предложение основных операторов рынка
5. Цены и ценообразование на рынке, на основании открытых источников
6. Портрет потребителя относительно класса жилья
7. Перспективные каналы сбыта и каналы продвижения на рынке
8. Оценка инвестиционной привлекательности рынка. Анализ существующих рисков и негативных факторов, которые влияют и могут повлиять в будущем на снижение стоимости недвижимости.
9. Рейтинг районов (транспортное сообщение, социальная инфраструктура в районе, зоны для отдыха, занятий спортом, безопасность, экологическая обстановка)

Перечень таблиц:

1. Новостройки в анализируемых районах, сданы с 2018 года
2. Предложение квартир в ЖК по анализируемым районам Винницы
3. Перечень новых ЖК в Виннице и их ключевые характеристики
4. Перечень наиболее известных застройщиков в Виннице
5. Сегментирование потребителей по классам жилья
6. Сегментирование потребителей по классам жилья и цели покупки
7. Расчет степени влияния факторов внешней среды на рынок недвижимости в Виннице
8. Ранжирование факторов относительно веса важности и описание их влияния на рынок
9. Сегментация рыночных рисков
10. Карта рисков рынка недвижимости в Виннице

Перечень графиков и диаграмм:

1. Количество договоров покупки-продажи квартир в Винницкой области в 2018-2020 гг, в натуральном выражении, шт
2. Количество сданных квартир в исследуемых районах Винницы в 2018-2020 гг и план на 2021-2023 гг.
3. Выручка застройщиков ЖК в анализируемых районах в 2018-2020 гг. в денежном выражении, млн грн.
4. Количество новостроек по классам в разных сервисах по поиску недвижимости
5. Средние цены новостроек в Виннице по классам жилья, в денежном выражении, грн за м2
6. Предложение квартир на первичном и вторичном рынке квартир в Виннице по анализируемым районам, в натуральном выражении, кол-во объявлений о продаже
7. Сегментация предложения на рынке ЖК в Виннице по размеру ЖК, в натуральном выражении, кол-во жк в категории
8. Сегментация предложения на рынке ЖК в Виннице в зависимости от отделки квартир, в натуральном выражении, кол-во жк в категории
9. Рейтинг новостроек Винницы за 2021 год по количеству просмотров и переходов на сайт жилого комплекса, в натуральном выражении, кол-ко переходов на сайт
10. Динамика стоимости квартир в новостройках в Виннице в денежном выражении, грн за кв.м
11. Ценовая политика квартир по количеству комнат в денежном выражении, цена за м2
12. Ценовая политика квартир по классу ЖК в денежном выражении, цена за м2
13. Средние цены квартир по районам Винницы в денежном выражении, средняя цена грн за м2
14. Стратегии продвижения на разных этапах воронки продаж
15. Рейтинг микрорайонов и пригорода Винницы исходя из отзывов жителей по 10-ти бальной шкале
16. Рейтинг микрорайонов и пригорода Винницы исходя из отзывов жителей по 10-ти бальной шкале по категориям