Аналіз ринку комерційної нерухомості України. 2014 рік

Загальна характеристика

Дата підготовки:	Червень 2014 року
Кількість сторінок:	24, Arial, 1 інтервал, 10 кегль
Графіків і діаграм:	5
Таблиць:	26
Спосіб оплати:	передоплата
Спосіб отримання:	електронною поштою або кур'єром

5000 грн.

Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї

Анотація до аналізу ринку:

У процесі дослідження ринку комерційної нерухомості обласних центрів України за період 2013 – 1 кв. 2014 рр. аналітиками Компанії Pro-Consulting були детально охарактеризовано основні сегменти цього ринку – офісний, складський і торговельний. Дані щодо введених площ у розрізі сегментів представлені як загалом за окремими містами країни, так і з виділенням даних за класами об’єктів. Останні результати свідчать, що в сегменті торговельної та складської нерухомості найбільше було введено об’єктів класу А. Що ж до офісної нерухомості, то тут переважають об’єкти класу В. При цьому за 1 кв. 2014 нерухомість була введена лише в Луцьку, Одесі, Харкові (у сегменті торговельної нерухомості) та у Львові (офісної нерухомості). Представлені середні орендні ставки за сегментами ринку. Особливу увагу приділено аналізу співвідношення попиту і пропозиції на ринку комерційної нерухомості. Так, показано, що показник насиченості в сегменті торговельної нерухомості (площа на 1000 осіб населення міста) на червень 2014 р. варіює від 89 кв. м у Чернігові до 653 кв. м у Чернівцях, тобто відмінність становить 7,3 раза (зазначимо, що інформація щодо Києву в роботі не аналізується, зважаючи на значний розкид показників). У структурі попиту на складську нерухомість лідирують торговельні (48%) та логістичні (40%) оператори. Третю позицію займають дистриб’ютори з показником 9%, а решту 3% охоплюють інші замовники. Детальна інформація щодо офісної нерухомості приведена по Дніпропетровську, Харкову, Донецьку, Одесі та Львову, при цьому вказані назви та адреси ключових об’єктів, їх клас і площа (загальна й офісна). При викладі відомостей про заплановані до введення об’єкти за сегментами ринку зазначені складнощі, пов’язані з проблемами політико-економічної ситуації в країні. Так, заморожені великі проекти з введення в дію складської нерухомості в Донецьку. Перераховано значущі угоди з оренди ТЦ і ТРЦ із зазначенням міста, якірних орендарів, торговельної площі об’єкта. Для офісного сегмента наведені стандартні умови оренди. При цьому зазначено, що наразі у зв’язку з нестабільністю національної валюти всі домовленості щодо вартості оренди є індивідуальними, а при збільшенні орендованої площі (великому терміні оренди) власники йдуть на істотні поступки.

Детальний зміст:

1. Комерційна нерухомість (в розрізі офісної, складської і торгової - за класами А, В, С)
1.1. Обсяги введених площ на ринку комерційної нерухомості в розрізі офісної, торговельної та складської в динаміці за 2013- 1 кв. 2014 рр.
1.2. Частка вільних площ в розрізі досліджуваних сегментів за 1 кв. 2014
1.3. Обсяг введених в експлуатацію площ в розрізі сегментів в 2013 і 1-й кв. 2014
2. Рівень орендних ставок на ринку комерційної нерухомості в розрізі сегментів
2.1. Помісячні ставки оренди комерційної нерухомості в розрізі сегментів в 2013-2014 рр.
2.2. Аналіз впливу політичного чинника і девальвації гривні на попит і ціну нерухомості
2.3. Аналіз попиту і пропозиції на ринку комерційної нерухомості за сегментами
2.4. Перелік введених в експлуатацію об'єктів у 2013 році за сегментами (назва, забудовник, адреса, площі)
2.5. Плановані до введення об'єкти в розрізі сегментів до кінця 2014 і в 2015 рр.
2.6. Найбільші угоди на ринку комерційної нерухомості в розрізі сегментів в 2013 і в 1-м кв. 2014
2.7. Рівень вакантності на ринку комерційної нерухомості в розрізі сегментів

Перелік таблиць:

1. Обсяг введених в експлуатацію площ в розрізі сегментів нерухомості в регіонах України в 2013-2014 рр., Кв. м
2. Частка вільних площ в торгових центрах класу А і В у містах України, %
3. Частка вільних площ на ринку торгової нерухомості класу С і D в містах-мільйонниках України, %
4. Частка вільних площ на ринку офісної нерухомості в містах-мільйонниках України,%
5. Обсяг введених в експлуатацію площ в розрізі сегментів нерухомості в регіонах України в 2013-2014 рр., Кв. м
6. Середні помісячні ставки на оренду торгової нерухомості України в 2013-2014 рр., $ (З ПДВ, на приміщення площею 100-200 кв. м)
7. Середні помісячні ставки на оренду складської нерухомості України, 2013-2014 рр., $
8. Динаміка середніх орендних ставок офісної нерухомості в розрізі класів по найбільших містах України, доларів США за кв. м. в місяць
9. Середня орендна ставка офісної нерухомості (від 50 до 600 кв.м.) клас С-D в розрізі міст України, доларів США за кв.м.
10. Основні показники розвитку економіки, що впливають на ринок торговельної нерухомості України в 2013-2014 рр.
11. Основні показники розвитку ринку торговельної нерухомості України в 2013-2014 рр.
12. Основні показники розвитку економіки країни, що роблять вплив на складську нерухомість України в 2013-2014 рр.
13. Пропозиція професійної складської нерухомості (класи А + В) в містах України в кінці 2013-початку 2014 рр.
14. Кількість активних підприємств в Україні в розрізі регіонів за станом на 2013 р
15. Ключові об'єкти офісної нерухомості в м Дніпропетровськ станом на 1 кв. 2014 року
16. Ключові об'єкти офісної нерухомості в г. Харьков станом на 1 кв. 2014 року
17. Ключові об'єкти офісної нерухомості в м Донецьк станом на 1 кв. 2014 року
18. Ключові об'єкти офісної нерухомості в м Одеса станом на 1 кв. 2014 року
19. Ключові об'єкти офісної нерухомості в м Львів станом на 1 кв. 2014 року
20. Перелік введених в експлуатацію основних об'єктів комерційної нерухомості в Україні в 2013 і початку 2014 рр.
21. Перелік запланованих до введення в експлуатацію об'єктів комерційної нерухомості в Україні в 2014-2015 рр.
22. Найбільші угоди оренди на ринку комерційної нерухомості України в 2013 і початку 2014 рр.
23. Основні умови оренди якісних офісних приміщень в Україні, 1 кв. 2014 року
24. Рівень вакантності на ринку торговельної нерухомості в містах-мільйонниках України, %
25. Рівень вакантності на ринку складської нерухомості в містах-мільйонниках України, %
26. Рівень вакантності на ринку офісної нерухомості в містах-мільйонниках України, %

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка курсу долара США згідно з даними НБУ, грн./1 долар США
2. Насиченість торговими площами деяких міст України на початку 2014 року, кв. м на 1000 жителів
3. Структура попиту на складську нерухомість в залежності від виду орендаря в Україні в 2013 р,%
4. Регіональна структура пропозиції якісної офісної нерухомості в найбільших містах України в 2013 році, тис. Кв. м
5. Структура попиту на офісну нерухомість в г. Харьков в 2013 році в розрізі площ