Рынок жилой недвижимости Киева: на первом месте – комфорт

Рынок жилой недвижимости Киева проанализирован компанией Pro-Consulting в марте 2020г. за период 2018-2019 годов с целью определения структуры и основных параметров рынка, а также факторов, влияющих на его дальнейшее развитие. По результатам проведенной работы построен прогноз изменения цен на первичную недвижимость в столице, сделан вывод о степени инвестиционной привлекательности рассматриваемой сферы бизнеса. Готовый анализ рынка жилой недвижимости Киева можно приобрести в онлайн магазине на сайте компании.

Рынок жилой недвижимости Киева в 2018 и 2019 годах демонстрировал разнонаправленную динамику по новостройкам. Так, в 2018 году наблюдалось сокращение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья по сравнению в 2017-м - 1 255 854 м² и 1 733 534 м² соответственно. За девять месяцев 2019 года в Киеве введено в эксплуатацию на 53,6% больше жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2018-го.

Также рекомендуем вам почитать материал о рынке модульных зданий в Украине

Общим для 2018 и 2019 годов было изменение структуры нового предложения по классам жилья в сторону увеличения доли комфорт-класса. В 2018 году сегмент новых квартир комфорт-класса составлял 60%, тогда как ранее лидировавший эконом-класс занял 29%, доли бизнес- и премиум-классов были 9% и 2% соответственно. К концу 2019 года в структуре рынка первичной недвижимости Киева квартиры комфорт класса прочно закрепились на лидерской позиции с долей 42%, 28% спроса приходилось бизнес-класс, и только 22% - на бюджетное жилье.

Вероятно, вам также будет интересен обзор рынка недвижимости Украины

Такое смещение фокуса внимания столичных покупателей новых квартир на более высокие ценовые категории является следствием динамичного роста доходов жителей города. Средняя зарплата штатных работников, выраженная в долларах США, в 2018 году увеличилась на 18,9%, а в 2019 году – на 23,7% по сравнению с соответствующими предыдущими периодами.

Также предлагаем ознакомиться с аналитикой рынка развозки персонала

В то же время, средняя цена на новостройки в 2018 году выросла на 3% по сравнению с 2017-м, а в декабре 2019 года она повысилась еще на 12,1% по сравнению с январем этого же года.

Кроме уровня доходов населения и цен на жилье, на рынок жилой недвижимости Киева влияют следующие факторы:

• экономические:
  • себестоимость строительных работ;
  • доступность ипотечных кредитов;
  • динамика изменения арендных ставок на жилье;
• социальные:
  • изменение численности населения;
  • возрастной состав жителей столицы;
  • соотношение покупателей с различным социальным статусом.

Раз вы интересуетесь данной темой, вам будет полезна аналитика из аннотации к готовому анализу рынка сухих строительных смесей в Украине. 2020 год

Среди тенденций на рынке жилой недвижимости Киева, которые проявились в последние годы, можно выделить рост популярности проектов формата «город в городе», когда в пешей доступности одного жилого комплекса имеется вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура – магазины, школы, детские сады, клиники, сервисные центры и другое. Увеличивается спрос на услуги консьерж-сервиса, через который, в частности, можно заказать доставку еды и других товаров. С учетом опыта нынешних карантинных ограничений, данные тенденции на рынке жилой недвижимости Киева получат дальнейшее развитие.

Если вы планируете инвестировать в развитие бизнеса или попросту ваше предприятие заблудилось на рынке, вам необходимо провести анализ вашего рынка

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Исследование рынка недвижимости в г. Киев. 2020 год
• Анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости. 2019 год
• Анализ рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева. 2019 год